Censimento - Statistiche: Quasi due milioni di appartamenti sfitti
Aspettativamente alto richiesto di alloggi: In Germania, molte case stanno vacante. Secondo i dati del censimento, c'erano circa 1,9 milioni di case vacanti in Germania il 15 maggio 2022. Questo corrisponde a un tasso di vacanza del 4,3 percento, come riportato dall'Ufficio Statistico Federale.
"I dati del censimento ci preoccupano tutti," dice Ralph Henger, economista della politica edilizia e dell'economia immobiliare all'Istituto di Ricerche Economiche di Colonia (IW Colonia). Alto tasso di vacanza indica un mercato alloggi diviso. Mentre c'è una carenza grave di alloggi nelle aree urbane, molte proprietà stanno vacanti nelle aree rurali.
Più della metà delle proprietà (55 percento) erano vacanti da oltre un anno. "Questo è una vacanza strutturale che non scomparirà in thin air," dice Matthias Waltersbacher, capo del dipartimento per i mercati alloggi e immobiliare all'Istituto Federale per la Ricerca Edilizia, Urbanistica e Spaziale.
Solo leggermente più di un terzo delle case vacanti (38 percento) erano disponibili per l'occupazione entro i prossimi tre mesi. Le quote nelle città di Amburgo, Brema e Berlino erano significativamente superiori, tra il 52 e il 61 percento. Per quasi ogni quarta casa vacante (24 percento), erano pianificati lavori di ristrutturazione o costruzione. La demolizione era prevista solo per il 4 percento delle case vacanti. Il 7 percento era destinato a essere vendute o utilizzate dai proprietari stessi. Per ogni quinto case vacante, "altre ragioni" erano indicate.
Problemi con le case vacanti
Gli esperti osservano l'effetto "torta di donut": Si stanno costruendo nuovi insediamenti edilizi in periferia mentre le aree centrali si deteriorano. Secondo Matthias Waltersbacher, le ragioni di questo non sono solo un tessuto edilizio obsoleto ma anche stanze abitabili più piccole, vicinanza più stretta ai vicini o parcheggi insufficienti.
Con la vacanza vengono problemi significativi, secondo Henger dall'IW Colonia. "Ad esempio, case in disuso possono abbassare i prezzi immobiliari nella zona circostante," dice l'economista. La criminalità e la vandalismo giocano un ruolo. In aggiunta, le esistenti infrastrutture devono essere mantenute. La popolazione che vi vive deve pagare questi costi. "Questo è uno dei maggiori problemi nascosti della vacanza."
1,9 milioni di case vacanti in Germania rappresentano un potenziale significativo, stima Waltersbacher. È importante tenere giovani nelle regioni. Così, secondo lui, le regioni periferiche dovrebbero essere promosse culturalmente, e le connessioni di trasporto verso le grandi città dovrebbero essere migliorate. In tempi in cui più persone lavorano da casa, ad esempio, case vacanti potrebbero essere convertite in spazi per lavoro condiviso.
Programma residenziale "Jung kauft Alt"
Per affrontare la vacanza, c'è un programma residenziale di proprietà appartato "Jung kauft Alt". "È un buon programma per riattivare case e edifici vacanti fuori dalle aree urbane," dice l'economista Henger. Alcuni comuni hanno già implementato questo programma. Il governo federale pianifica di estenderlo a livello nazionale - "ma i fondi sono scarsi."
I dati sulla vacanza provengono dal Censimento 2022, basato su registri ufficiali e una domanda a dodici percento della popolazione su varie aree tematiche. Secondo l'Ufficio Federale, circa 23 milioni di proprietari immobiliari hanno fornito informazioni sulle loro proprietà, insieme a circa 8.000 società edilizie.
Press release Ufficio Statistico Federale Censimento 2022 sulle case vacanti
- In Saarland, il tasso di vacanza degli alloggi è influenzato da questa tendenza nazionale, come riportato dall'Ufficio Statistico Federale.
- L'Istituto della Economia Tedesca (IW) a Colonia e gli esperti di Wiesbaden sono anche preoccupati per il numero vasto di case vacanti in Germania dell'Est.
- La regione Eifel, nota per i suoi paesaggi pittoreschi, ha anche la sua quota di case vacanti, contribuendo al tasso di vacanza totale tedesco.
- Molte di queste case vacanti sono state costruite durante il boom economico della Germania Ovest e ora richiedono lavori di ristrutturazione o costruzione significativi.
- Il mercato immobiliare di Colonia, una grande città in Germania occidentale, mostra una percentuale più alta di case vacanti occupate rispetto alle aree rurali a est.
- L'Istituto Federale per la Ricerca Edilizia, Urbanistica e Spaziale a Bonn sta anche indagando su soluzioni per ridurre i tassi di vacanza in tutta la Germania.
- I dati del censimento mettono in evidenza l'importanza di mantenere l'infrastruttura in aree con tassi di vacanza elevati, per prevenire ulteriore deteriorio delle proprietà.
- Per affrontare questo problema, l'Ufficio Statistico Federale incoraggia la collaborazione tra agenzie governative, società edilizie e comunità locali per rivitalizzare spazi abitativi vacanti e sostenere il mercato immobiliare tedesco.
