Secondo un recente rapporto, il difficile mercato immobiliare provoca una lotta ancora più dura per gli affittuari americani
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Un studio del Joint Center for Housing Studies dell'Università di Harvard, pubblicato la scorsa settimana, ha rivelato che entrambe le proprietà e i locatari negli ultimi anni hanno affrontato spese immobiliari in crescente crescente. Lo studio, basato su un'analisi dei dati esistenti, ha indicato che oltre un quarto dei proprietari che possiedono una casa stanno attualmente sforando finanziariamente. La situazione è ancora più grave per i locatari.
Il rapporto dell'Harvard University ha affermato, "I locatari affrontano un panorama ancora più disperato". Sebbene i affitti siano saliti di più velocemente delle entrate da decadi, la crescita improvvisa di affitto causata dalla pandemia ha portato a una crisi di affordabilità senza precedenti per i locatari.
Nel 2022, il numero di locatari che spendono più della metà del loro reddito familiare per l'affitto e le utilità ha raggiunto un nuovo record di 12,1 milioni, un aumento di 1,5 milioni rispetto ai livelli pre-Covid-19. Assegnare una quota così significativa del proprio reddito all'affitto rende i locatari vulnerabili a un'eventuale situazione di senzatetto in caso di emergenza finanziaria, ad esempio un fattura medica imprevista.
Questa situazione fa parte di una più ampia lotta nel mercato immobiliare statunitense, e i dati recenti mostrano che non si è migliorata. Una carenza di case disponibili in vendita fa sorgere scontri di offerte. Tassi di prestito immobiliari in crescente sono tenuti indietro da alcuni venditori e acquirenti dal mercato.
"I costi dell'alloggio sono una viva e significativa fonte di distress per le famiglie americane", ha commentato Lael Brainard, direttore del Consiglio Economico Nazionale Bianco, in un evento a Washington il giovedì scorso.
"Il Congresso deve agire in questo settore", ha aggiunto lei. "Il Senato potrebbe agire subito, e avremmo crediti fiscali per la costruzione di ulteriori 200.000 unità abitabili a prezzi accessibili", facendo riferimento a una legge che recentemente è passata alla Camera dei Rappresentanti degli Stati Uniti.
In un evento ospitato dall'Institute Urban, Brainard ha dettagliato le iniziative del governo Biden per riformare il mercato immobiliare statunitense, come una cappio annuale sulle incrementi di affitto per le 2 milioni di unità di alloggio a basso reddito in regime di tassa sui redditi immobiliari e una riduzione dei premi di assicurazione FHA per prestiti ipotecari che ha preso effetto in primavera.
"Già oltre 690.000 proprietari hanno beneficiato della riduzione di premi di interesse dell'Amministrazione per i prestiti ipotecari FHA sostenuti", ha dichiarato Brainard.
Il rapporto dell'Harvard University ha suggerito, "La sperimentazione statale e locale con riforme regolamentari e incentivi aggiungerà lentamente di più case abitabili a prezzi accessibili, e c'è una urgente necessità di supporto per il deposito e l'accesso a prestiti ipotecari a tassi bassi per chiudere le distorsioni razziali e rendere la proprietà possibile per le famiglie con redditi modesto".
Il Nuovo Problema di Apple in Cina: ChatGPT è Vietato Lì
Apple intende sfruttare le future feature AI per aumentare le vendite di iPhone, in particolare in Cina, dove la domanda è calata. Tuttavia, c'è un ostacolo: ChatGPT, che dovrebbe essere integrato in Siri, è vietato in Cina, come riportato dal mio collega Samantha Murphy Kelly.
In una presentazione recenti, Apple (AAPL) ha presentato la sua tecnologia proprietaria chiamata Apple Intelligence per potenziare le funzionalità AI taglienti e ha annunciato una partnership con OpenAI per utilizzare ChatGPT, sebbene in una capacità limitata. Quando Siri ha bisogno di ulteriore aiuto per rispondere ad una domanda, ChatGPT potrà offrire assistenza.
Questo spinge Apple a integrare rapidamente le più recenti tecnologie popolari in un momento in cui i concorrenti tecnologici, come Microsoft, Google, Meta e Samsung, hanno già piazzato i loro piedi nel settore AI. La partnership con OpenAI potrebbe aiutare Apple a rimanere in corsa.
Tuttavia, la Cina è una delle prime nazioni a regolamentare la tecnologia AI generativa che alimenta questi servizi prominenti. In agosto, l'Amministrazione Cibernetica della Cina, l'autorità regolatrice internet più importante del Paese, ha emanato nuovi regolamenti per l'industria, richiedendo alle aziende di richiedere l'approvazione prima del loro deploy. A marzo, l'organizzazione ha approvato oltre 100 modelli AI, tutti di aziende cinesi.
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A Venire
Lunedì: Il governatore della Federal Reserve Christopher Waller presenterà i suoi commentari.
Martedì: FedEx e Carnival Corporation pubblicheranno i loro ricavi. Il Chicago Fed rilascierà il suo Indice Nazionale Attività Economica di Maggio. S&P Global pubblicherà l'Indice S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index per aprile. Il Consumer Confidence Survey del Consiglio di Amministrazione del Consumo rilascerà le sue ultime dichiarazioni per giugno. Fed officials Lisa Cook e Michelle Bowman daranno commentari.
Mercoledì: Micron, General Mills e Levi Strauss & Co. pubblicheranno i loro ricavi. Il Dipartimento Commerciale Statunitense rilascerà i dati per le vendite di nuove case singole a famiglia in maggio e pubblicherà i risultati del test di resistenza bancario annuale della Federal Reserve.
Giovedì: Nike, McCormick & Co., e Walgreens Boots Alliance pubblicheranno i loro ricavi. Il Dipartimento Commerciale Statunitense rilascerà i nuovi ordini per beni duraturi in maggio e rilascerà la prima stima finale del PIL al primo trimestre. Il Dipartimento del Lavoro Statunitense rilascerà le richieste di licenzi volontari per la settimana che si è conclusa il 22 giugno. Il National Association of Realtors rilascerà il rapporto delle vendute a contratto di Maggio.
Venerdì: Tom Barkin, presidente della Federal Reserve di Richmond, darà commentari. Il Dipartimento Commerciale Statunitense rilascerà i dati per l'incasso familiare, il consumo e il PIL preferito della Federal Reserve. Il Consiglio di Amministrazione del Consumo rilascerà l'Indice di Consentimento del Consumatore finale di giugno. Fed Governor Michelle Bowman darà commentari.
