Pensione all'estero - Savoir-vivre: Cosa attrae molti tedeschi in pensione in Francia
Germania: il clima vario, dalla calura mediterranea del sud a inverni miti dell'ovest, la rende attrattiva come destinazione per il ritiro. Questo risulta evidente nei dati: la Cassa di Assicurazione Pensioni Tedesca (DRV) ha versato oltre 230.000 pensioni a tedeschi assicurati che vivono all'estero nel 2022 – circa 17.000 di queste andarono a Francia. La Francia quindi si classifica quarta tra le principali destinazioni per anziani tedeschi per il ritiro, dietro all'Austria, alla Svizzera e alla Spagna.
Francia attira anche anziani tedeschi per la sua vicinanza. Ad esempio, l'Alsazia è particolarmente popolare tra i pensionati tedeschi non solo per le case a padiglione in legno, il Flammkuchen e la viticoltura, ma anche per la diffusione della lingua tedesca, che semplifica la vita per gli espatriati.
Abilità linguistiche nella vita quotidiana
Gli anziani che pianificano di spostarsi più in profondità nel paese dovrebbero imparare il francese per capire la vita quotidiana. Secondo una ricerca del centro di ricerche francese "Institut français d'opinion publique" (IFOP) del 2018, circa il 4% degli intervistati ha dichiarato di parlare tedesco da madrelingua, mentre circa il 27% ha indicato di capire qualche parola tedesca. Tuttavia, coloro che desiderano partecipare autonomamente a procedure amministrative e alla vita sociale dovrebbero essere padri di entrambe le lingue.
Per gli tedeschi che si spostano in Francia, la situazione si è in generale resa più agevole dal 2016. Un accordo supplementare alle esistenti convenzioni semplifica la situazione per i pensionati. Essi ora devono pagare tasse solo sul loro reddito di pensione in paese dove hanno la residenza principale registrata. Altri redditi da Germania, come il reddito da affitto, rimangono tassabili in Germania. Per domande riguardanti le paghe di pensione in Francia, contattare la Cassa di Assicurazione Pensioni Tedesca (DRV) in Renania-Palatinato.
Differenze regionali dei prezzi immobiliari
In media, i prezzi immobiliari in Francia sono simili a quelli della Repubblica Federale Tedesca. Così, chi vuole acquistare immobiliare in paese confinante dovrebbe essere in grado di farlo con un budget simile a quello in Germania: Secondo la società immobiliare Engel & Völkers, una dimora in Germania costa in media intorno a 3270 Euro al metro quadrato, mentre una casa costa circa 2610 Euro. Secondo il portale immobiliare Seloger, i prezzi di acquisto medio per appartamenti sono intorno a 3840 Euro al metro quadrato, mentre una casa costa in media 2480 Euro al metro quadrato.
Tuttavia, ci sono significative differenze regionali – come in Germania. La realtà immobiliare più costosa si trova nella metropoli di Parigi, con un prezzo medio fino a 10.000 Euro al metro quadrato. La realtà immobiliare in Alsazia è più accessibile, con una casa che costa circa 2481 Euro e un appartamento circa 3839 Euro al metro quadrato.
Nonostante le somiglianze, ci sono – come poco sorprendente – anche differenze. Chi acquista un immobile in Francia dovrebbe tenere conto di onorari notarili e tasse di trasferimento. Secondo dichiarazioni del Ministero francese dell'Economia e delle Finanze, i compratori di proprietà usate devono pagare il 7 al 8% del prezzo d'acquisto come costi aggiuntivi. Così, chi compra un immobile immobile da 300.000 Euro dovrebbe considerare costi di acquisto aggiuntive di circa 22.000 Euro. Per nuovi immobili, i compratori pagano solo il 2 al 3%.
Quando si compra un oggetto, tutti i documenti sono naturalmente in lingua francese e si applica il diritto francese. Così, è consigliabile essere al corrente delle differenze legali – e di trovare un notaio francese che ha esperienza con acquisti da parte di tedeschi, se necessario, che parli anche tedesco. "I notai francesi suppongono spesso che tutti sappiano le procedure", dice Françoise Berton, amministratrice delegata della società di diritto francese Berton & Associes.
Una procedura che spesso i compratori tedeschi ignorano è quella chiamata "contratto preliminare", che il notaio mette in place. Il nome suggerisce che il compratore ancora abbia tempo per considerare la sua decisione. Tuttavia, in Francia, un contratto preliminare è già vincolante. Chi ha firmato lo ha solo dieci giorni per ritirarsi dal contratto preliminare.
Chi vuole affittare in Francia deve, in media, pagare più denaro di quanto paghi per una media affitto tedesco. Mentre l'affitto medio nazionale in Germania, secondo i dati attuali di Engel & Völkers, è di 11 Euro al metro quadrato, l'affitto medio in Francia, secondo i portali immobiliari, è attorno a 13 Euro. Tuttavia, ci sono anche differenze regionali. Chi decide per la vita rurale in Francia troverà prezzi di affitto per la residenza più bassi lì. Fuori dalle città, il numero di coloro che parlano tedesco o altre lingue straniere decresce disproporzionatamente – come in Germania. Il budget risparmiato è quindi probabilmente bene investito in corsi di lingua.
Gli anziani tedeschi frequentemente scelgono la Francia come destinazione per il ritiro a causa della sua vicinanza e della facilità di vita per gli espatriati, con l'Alsazia che è particolarmente popolare. Nel 2022, la Francia ha ricevuto circa 17.000 pensioni dalla Cassa di Assicurazione Pensioni Tedesca (DRV) per i suoi residenti anziani tedeschi. Gli anziani pianificanti di spostarsi più in profondità nel paese dovrebbero imparare il francese, poichè non capiscono solo qualche parola tedesca. Per i pensionati tedeschi residenti in Francia, le esigenze fiscali sono state semplificate dal 2016, consentendo loro di pagare tasse sul loro reddito di pensione in paese dove hanno la residenza principale registrata.
