Questi Stati hanno alcuni degli americani più poveri - e i più alti tassi di proprietà della casa
Dopo aver tuo rifiuto di acquistarla, Sansalone ha detto che il compravenditore di Boston le ha lasciato un consiglio: "Ha detto che dovrei aumentare quel terreno di circa 300.000 dollari", ha detto.
La prezzo di listino relativamente basso per una casa su oltre 39 milioni di piedi quadrati di proprietà, a sorpresa per un nativo di Boston abituato a prezzi immobiliari nettamente superiori (esistono appartamenti da studio a Boston che vengono venduti a prezzi maggiori), potrebbe non sorprendere residenti del West Virginia.
"Qui in West Virginia, puoi avere 90 acri a meno di mezzo milione di dollari", ha detto Sansalone a CNN.
La proprietà di una casa è spesso descritta come il cuore del sogno americano – ma la facilità con cui una persona riesce a comprarla è fortemente correlata alla ricchezza dello stato in cui vive. Al comparare dati sul patrimonio personale con la proprietà immobiliare, emerge un modello curioso: Molti stati con tassi di proprietà elevati hanno livelli di reddito bassi e viceversa.
Demografica, concorrenza per case e regolamenti di zonaggio rigidi tutti giocano un ruolo nella costa immobiliare.
Secondo dati della Federal Reserve, il reddito pro capite medio di West Virginia di 52.585 dollari all'anno è il secondo più basso negli Stati Uniti. Tuttavia, nonostante i livelli di reddito personali relativamente bassi, ha il tasso di proprietà immobiliare più alto di tutti gli Stati Uniti, il 77%, secondo dati del censimento statunitense. Il Mississippi – lo stato con un livello di reddito personale medio più basso di quello della West Virginia – ha il tasso di proprietà immobiliare più alto del paese.
Anche se ci sono alcune eccezioni, il trend è chiaro:
Le città fanno tipicamente pesare di più quando si tratta di proprietà immobiliare
Mike Simonsen, fondatore della società di ricerche immobiliari Altos Research, ha recentemente sottolineato l'inversa relazione tra ricchezza e proprietà immobiliare sui social media. Ha detto a CNN che lo sorprese.
"Avrei aspettato che un luogo più ricco avrebbe avuto maggiori probabilità che le sue persone possano permettersi una casa", ha detto. "Si scopre invece l'opposto".
Lo New York, il California e il Massachusetts contano tra gli Stati con livelli di reddito personali più alti ma contano tra quelli con tassi di proprietà immobiliare più bassi.
Una delle principali ragioni per questa bassa proprietà immobiliare, secondo Simonsen e altri, è che questi Stati contengono grandi città, che attirano una popolazione giovane, mobile e interessata alla locazione a affitto o a vivere in appartamenti multi-familiari invece che in aree rurali.
"Le grandi città attirano persone che sono in transizione o nella fase di crescita delle loro vite. Sono più interessate all'affitto o potrebbero essere più transienti", ha detto Simonsen.
Molte di queste città, come New York City e San Francisco, attirano acquisti da tutto gli Stati Uniti e dall'estero, connettendo i prezzi delle case.
Secondo la Federal Reserve, il prezzo medio di vendita di case negli Stati Uniti era di 420.800 dollari al primo trimestre. Una scorreria sui listini Zillow mostra molte case a tre e quattro stanze in vendita in West Virginia sotto i 200.000 dollari.
Ma il valore medio di una casa a Manhattan è di 1.102.025 dollari e 1.299.639 dollari a San Francisco, secondo Zillow.
C'è ancora una ragione per cui le grandi città influiscono i dati.
Laurel Goodman, fondatrice del Centro di politica edilizia dell'Urban Institute, ha detto a CNN che le grandi città e i loro sobborghi hanno regolamenti zonali rigidi che determinano come il terreno possa essere utilizzato.
"Il zonaggio rende il terreno molto più costoso poichè che limiti il suo utilizzo", ha detto Goodman.
Ha aggiunto che il terreno è molto raro nelle grandi città, aumentando ulteriormente il costo di acquistare una casa.
Un crescente numero di governi locali e statali, guidati da entrambi i partiti, hanno iniziato a ripensare i regolamenti zonali in risposta alla carenza nazionale di alloggi. Alcuni governi locali hanno anche iniziato a rilassare le leggi per convertire spazi ufficio abbandonati in alloggi a prezzi accessibili.
Il numero di appartamenti nelle città statunitensi programmati per essere convertiti da vecchi spazi ufficio è più che quadruplicato negli ultimi quattro anni, da 12.100 nel 2020 a 55.300 nel 2024, secondo un recente rapporto di RentCafe, una società di ricerche immobiliari.
La tendenza è più prominente a Washington DC, New York e Dallas, secondo il rapporto.
I governi stanno cercando di creare nuovi alloggi in altre maniere: In settembre, il sindaco di New York City Eric Adams ha annunciato un sforzo per eliminare i requisiti che prevedono che gli spazi di parcheggio siano inclusi con la costruzione nuova, liberando lo spazio per costruire più case.
"Per oltre 60 anni, abbiamo aggiunto strati su strati di regolamenti, effettivamente rendendo il genere di alloggi che la nostra città si basava a lungo illegali", ha detto Adams in un comunicato stampa all'epoca.
Le case diventano sempre più costose, qualunque stato abitiamo
Nonostante i tassi di proprietà immobiliari alti in alcuni Stati, gli Stati Uniti stanno vivendo una crisi di affidabilità immobiliare storica. I prezzi immobiliari hanno salito del 47% da primavera 2020, cresciuti di più velocemente del reddito familiare, secondo un rapporto di giugno dall'Harvard University's Joint Center for Housing Studies.
Stephanie Moulton, una professoressa di economia dell'abitazione e dell'urbanistica all'Ohio State University, ha detto a CNN che le differenze di proprietà immobiliare per Stato non diminuiscono il fatto che diventa sempre più difficile possedere una casa in molte aree del paese.
"Sappiamo che possedere una casa, per meglio o per peggio, è il principale modo per cui la gente costruisce ricchezza nel nostro paese", ha detto Moulton.
Tassi di prestito immobiliari alzati hanno anche contribuito a creare uno dei mercati immobiliari più costosi di decadi.
"Anche la West Virginia, che conta il tre quarto dei suoi alloggi in stato come proprietà occupate, non è immunizzata, ha detto Sansalone.
"Abbiamo visto un cambiamento animai nostri mercati", ha aggiunto. "I prezzi immobili stanno salendo qui, come succede in tutto il paese. È un po' più difficile per i compratori in questo momento."
In contrasto con città costose come New York e San Francisco, dove il valore medio di una casa supera i milioni di dollari secondo Zillow, la West Virginia offre un mercato alloggiabile a prezzi bassi con molte case a tre e quattro stanze disponibili sotto i 200.000 dollari. Inoltre, la alta tassa di proprietà in West Virginia, al 77%, significa che molti abitanti possiedono anche i loro business, poiché le case spesso servono da base per piccole imprese nello stato."
