Quando richiedere riparazioni dopo una ispezione case (e quando è meglio un propriety credit)
Nelle tante decisioni prese durante la compravendita di una casa, trattare delle riparazioni e aggiornamenti post-ispezione con il venditore potrebbe essere una delle più tese. Esistono una finissima equilibrio per assicurarsi di non trovarsi in una posizione economica difficile a causa di necessari lavori di riparazione, senza però rischiare che il deal crolli.
Le ispezioni case sono un passaggio standard del processo, e non è raro che si presentino problemi, sia gravi che lievi, al quale allora, in veste di acquirente, ti trovi a disposizione una mano piena di opzioni: Se desideri riparazioni, puoi richiedere che il venditore li faccia prima della chiusura, o negoziaste un credito per coprire i costi del lavoro a una data successiva. Alternativamente, puoi procedere con la compravendita come sta, o—a condizione che non avessi rinunciato alla clausola di contingenzia ispezione—andare via.
La scelta probabilmente dipende dalla gravità del problema, nonché da fattori come termini di chiusura, motivazione del venditore e concorrenza nel tuo mercato locale, che potrebbe dissuadere te da negoziazioni sui problemi sevissimi. Questo è cioè cosa considerare quando chiedi un credito al posto di una riparazione.
Quando chiedere un credito
Trattare un credito ti mette in posizione di controllare i lavori sulla tua nuova casa, della quale tu ti preoccupi di più di un venditore che vuole chiudere il deal. Questo ti consente di passare del tempo per prendere decisioni di design, richiedere offerte di contrattore, selezionare materiali e gestire il progetto da te stesso, invece di lasciare questi dettagli a qualcuno altro o aver il venditore come intermediario.
Un credito può anche risparmiarti denaro se puoi fare parte del lavoro da te stesso, e non ritarderà la chiusura, il che è possibile se devi attendere che i lavori vengano completati. Un ritardo potrebbe anche compromettere altre parti della transazione, come finanziamenti o il tuo contratto di locazione attuale.
Nota che un credito viene applicato alla chiusura, quindi devi portare meno denaro in contante inizialmente e avere più a disposizione per i lavori a una data successiva. Se la richiesta di credito è inferiore o uguale ai tuoi costi di chiusura (e entro i limiti consentiti dal tuo prestatore su crediti), questa è probabilmente una buona opzione.
Quando richiedere una riparazione
Al contrario, chiedere al venditore di risolvere il problema potrebbe essere una scelta migliore se la riparazione è urgente o potrebbe rivelare problemi aggiuntivi, come il muffa o difetti strutturali nascosti, una volta che inizia il lavoro—in cui un credito potrebbe non coprire i costi.
Devi anche considerare di negoziare una riparazione al posto di un credito se non desideri avere riparazioni aperte alla chiusura. Il tuo finanziamento potrebbe essere contingente alla casa rispettare certe norme.
Infine, sapere che puoi anche negoziare una miscela di riparazioni e crediti se c'è un notevole quantitativo di lavoro da fare. Una volta che ricevi il tuo rapporto di ispezione, ottieni almeno tre offerte di contrattore per qualsiasi lavoro necessario, e allora approccia la trattativa con cura, concentrandoti sui problemi principali piuttosto che sui problemi cosmetici.
Nel processo di compravendita di una casa, se preferisci gestire i lavori a tuo piacimento e potenzialmente risparmiare denaro facendo parte del lavoro da te stesso, potresti optare per un credito invece di chiedere riparazioni al venditore. Tuttavia, se il problema in questione è urgente o ha la possibilità di rivelare complicazioni nascoste, potrebbe essere più prudente chiedere al venditore di eseguire le riparazioni prima della chiusura.
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