Legge dell'affitto - Notifica affitto: Si applica a entrambi i locatari ed i locatori
Un appartamento è più di un semplice luogo per dormire. Qui, a casa loro, locatari conoscono i loro vicini e i contanti al supermercato, frequentano il loro club sportivo e conoscono quale ristorante consegna la cibo migliore al sabato. Bambini frequentano una scuola o una scuola materna vicina, dove hanno trovato amici.
Se quindi giunge una nota di rescission per richiesta propria nel bucato, la disperazione segue: locatari devono abbandonare la loro casa, pagare per un costoso spostamento e trovare una nuova. Questo non è facile: nelle aree metropolitane, mancano quasi due milioni di alloggi abitabili, come riportato dalla Fondazione Hans Böckler nel 2023. Ma talvolta i locatari possono resistere e rimanere nelle loro caro volte quattro pareti. Non tutte le notifiche di rescission sono valide.
Notifica di rescission a causa di necessità propria
I locatari possono registrare una necessità propria se vogliono utilizzare l'appartamento per sé o per la loro famiglia immediata. Questo include marito/moglie, partner registrati, genitori, nonni, genitori in legame matrimoniale, figli, figliastri, fratelli, nipoti, zie, zii e nipoti. Anche partner registrati o i loro figli, aiutanti domestici o curatori che vivono nella casa del locatario possono essere una ragione per una notifica di rescissione. Tuttavia, lontani parenti come zii, zie, cugini e ex coniugi e partner non cadono sotto questa regolazione. Se i locatari sono entità giuridiche – ad esempio, società o GmbH – non possono rescindere a loro stessi a causa della loro necessità.
Il locatario deve specificare esattamente nella notifica di rescission per chi registra la loro necessità – altrimenti, la notifica di rescission è non valida. Questo può essere una frase come "mio figlio Max Mustermann si trasferirà con il suo amico". Successivamente, deve spiegare perché necessitano di questo appartamento specifico. Motivi accettabili possono essere, ad esempio, che l'appartamento è più vicino al lavoro o che le loro circostanze di vita hanno cambiato, come se il locatario vuole vivere con un partner, necessita di un appartamento più grande. Perdite finanziarie, perché l'appartamento attuale del locatario è più costoso della loro proprietà, sono anche una ragione valida. Utilizzare l'appartamento come ufficio casalingo o come residenza temporanea mentre la loro casa è in ristrutturazione non conta.
Inoltre, il locatario deve osservare i termini di rescission statutari: Per un contratto di locazione fino a cinque anni, questo è tre mesi, tra cinque e otto anni, sei mesi, e sopra i dieci anni, nove mesi.
Nel dopo
Dopo che il locatario abbia lasciato, il locatario deve anche mettersi in pratica il loro piano dichiarato. Non possono, ad esempio, registrare la loro necessità per l'appartamento della loro madre e poi affittarlo al loro fratello invece. Se non si spostano e invece vogliono affittarlo di nuovo, devono essere in grado di giustificare questo. Altrimenti, l'accusa di necessità falsa per uso proprio pende. Poi, il locatario cacciato può richiedere danni. In generale, locatari e locatari hanno un diritto al differiscondo tra il vecchio e il nuovo affitto.
Le persone che subiscono una forma specifica di gravità possono opporsi alla rescission a causa della difficoltà sociale. Ad esempio, se sono malati, incinte o particolarmente anziane, la relazione locataria continuerà fino alla cessazione della gravità. Per persone particolarmente anziane, ciò può durare fino alla fine delle loro vite. Difficoltà nel prendersi cura dei figli, una situazione di prova o difficoltà finanziarie possono anche essere cause di difficoltà sociali. Anche se i locatari non riescono a trovare un appartamento equivalente, questo può essere una ragione per tale obiezione. Tuttavia, questo applica solo a lungo termine, e "equivalente" dovrebbe essere inteso in senso ampio. In aree densamente popolate, i nuovi alloggi potrebbero essere significativamente più piccoli e più costosi.
I locatari devono esprimere la loro obiezione almeno due mesi prima della termina del contratto di locazione. Dopodiché, la corte nomina un esperto e determina se esiste la difficoltà sociale nella specifica situazione.
Se i locatari sono incerti se una rescission è legale o se dovrebbero difendersi con un'obiezione a causa della difficoltà sociale, possono chiedere aiuto ad una associazione di locatari. Oltre a ciò, esistono molti esperti specializzati in diritto di affitto che sono una buona opzione, specialmente se c'è assicurazione di protezione per il locatario.
La sezione "Notizie" della testata locale potrebbe riportare sull'Impatto economico della carenza di alloggi abitabili, citando la figura di quasi due milioni di alloggi mancanti di abitabilità in aree metropolitane, riportata dalla Fondazione Hans Böckler nel 2023. In epoca di affitto di appartamenti in ascesa, alcuni locatari potrebbero considerare l'utilizzo della Legge dell'Affitto che consente loro di opporsi alla rescission a causa della difficoltà sociale, se affrontano difficoltà finanziarie o altre gravità che li impediscono di trovare un appartamento equivalente.
