- Un miglioramento fondamentale nelle due prossime annate non è attendibile per l'esperto di costruzione edilizia e abitazioni di Ifo, né per l'industria della costruzione edilizia e dell'abitazione. "In generale, ho poca speranza per un grosso recupero," dice Dorffmeister.
- La malaise non è limitata alla Germania. Gli economisti di Monaco collaborano con molti altri scienziati di tutta l'Europa occidentale nel network di ricerca Euroconstruct, secondo la previsione Euroconstruct, il numero di nuovi avviamenti edilizi per i 15 paesi europei occidentali si ridurrà da oltre 1,5 milioni all'anno a 1,2 milioni.
- Il settore della costruzione edilizia sta attualmente sentendo i negativi effetti dell'alta inflazione e delle alzate di tassi d'interesse. "Come in altri paesi europei, il settore della costruzione edilizia sta attualmente sentendo i negativi effetti dell'alta inflazione e delle alzate di tassi d'interesse," dice Dorffmeister. "In Germania, i costi della costruzione hanno completamente perso il controllo e impediscono un recupero del mercato. A lungo termine, gli interessi non dovrebbero servire da scusa per una attività costruttiva debole, poiché ora sono di nuovo a un livello normale."
- Negli anni a venire, Dorffmeister stima che la costruzione diventerà ancora più costosa: "L'indice dei costi di costruzione della Statistica Federale mostra che i costi di materiali in ascesa non stanno decrescendo ma si stabilizzano, mentre i costi del lavoro stanno fatti significative indietro." L'accordo di negoziazione collettivo per l'industria della costruzione porterà ad ulteriori aumenti di costi negli anni a venire.
- I richiedimenti di permessi edilizi stanno collassando. Così, secondo le statistiche dell'Ufficio Statistico Federale, sono stati concessi solo 17.800 permessi edilizi in maggio, che è quasi il 44% in meno rispetto a maggio 2022. Molte cooperative edilizie e società comunali hanno messo in pausa nuovi progetti a causa dei costi di costruzione alti. La ragione: Per far sì che i edifici si ammortissero entro il solito tempo di 25 a 30 anni, le società dovrebbero caricare dei affitti molto alti al di sopra del livello locale nelle piccole città, che nessuno sarebbe disposto a pagare.
- L'Associazione della Costruzione Residenziale Tedesca (GdW) ha recentemente lamentato una "tragedia senza fine" nella costruzione residenziale. "Dall'aspetto politico, non succede abbastanza per contrastare questo," dice il Presidente della GdW Axel Gedaschko. L'associazione rappresenta principalmente gli interessi delle cooperative edilizie e delle società comunali, che in genere affittano i loro alloggi in modo più economico rispetto alle società private. Secondo una recente indagine della GdW delle sue società membro, due terzi non possono costruire alcuni nuovi alloggi in quest'anno.
- Le previsioni sulla evoluzione dei affitti non fanno parte della previsione Ifo, ma i dati non portano bene per chi cerca alloggio. In grandi città come Monaco di Baviera, si è osservato da tempo un fenomeno anomalo: i prezzi immobili scendono, ma i affitti continuano a salire a causa della carenza di alloggi.
- L'Istituto Economico Ricerche IW Colonia vede una domanda molto superiore all'edilizia nuova prevista. L'Istituto stimata la richiesta annuale di alloggi fino a 372.000 alloggi fino al 2025 e a 302.000 all'anno dal 2026 al 2030. Chi pianifica di trasferirsi o di dover trasferirsi in regioni urbane negli anni a venire dovrebbe essere pronto per una ricerca strenua e costi alti.
Costruzione edilizia - Nessuna meliorazione in vista: Esperto calcola con carenza di alloggi in crescenza
L'Istituto Ifo di Monaco prevede un calo continuo della costruzione edilizia in Germania negli anni a venire. Il numero di nuovi edifici potrebbe pertanto scendere fino a solo 175.000 all'anno 2026, che sarebbe oltre il 40% in meno rispetto ai quasi 300.000 alloggi costruiti nel 2022. "La previsione è soggetta a incertezze, ma è chiaro che andremo a superare la soglia dei 200.000 all'anno al massimo entro il 2026," dice l'esperto di costruzione edilizia di Ifo Ludwig Dorffmeister all'Agenzia della Stampa Tedesca. Il obiettivo della coalizione di Berlino di 400.000 nuovi alloggi all'anno, emesso alla loro insediamento nel 2021, sembra ormai lontano.
