L'offerta di alloggi a noleggio diminuisce drasticamente
A Leipzig, il numero di appartamenti in affitto è dimezzato rispetto a due anni fa. Soprattutto nelle più grandi città tedesche, l'offerta si sta facendo sempre più scarsa. Al contrario, ci sono ora molti più appartamenti in vendita.
L'offerta di appartamenti in affitto in Germania sta diminuendo in modo significativo, secondo uno studio. Rispetto all'inizio del 2022, sono stati offerti il 27 percento in meno di appartamenti in affitto nelle sette città tedesche più grandi nel primo trimestre, come ha riferito l'Istituto dell'Economia Tedesca (IW Colonia) nella sua valutazione.
Il numero di appartamenti in affitto pubblicizzati a Leipzig è diminuito del 50 percento. A livello nazionale, sono stati pubblicizzati il 18 percento in meno di appartamenti rispetto a due anni fa.
Tuttavia, coloro che vogliono acquistare invece di affittare hanno maggiori possibilità, poiché il numero di appartamenti pubblicizzati per la vendita è aumentato di due terzi rispetto all'inizio del 2022. L'offerta di singole o bifamiliari case in vendita è addirittura raddoppiata.
Acquistare è ancora molto costoso
Tuttavia, la domanda rimane cauta. Il motivo: i prezzi di acquisto e i costi di finanziamento sono ancora relativamente alti. "Il fatto che i potenziali acquirenti si stanno trattenendo così tanto dimostra quanto siano pesanti i carichi finanziari per il finanziamento", ha detto lo studio autore e esperto immobiliare IW Pekka Sagner. "La casa deve diventare più accessibile - è appropriata la promozione statale mirata".
Ciò alleggerirebbe anche il mercato degli affitti: coloro che vorrebbero acquistare una casa ma non possono a causa dei costi di finanziamento sono intenzionalmente occupanti di un appartamento in affitto. Una parte della soluzione è la costruzione di nuovi alloggi, soprattutto nelle aree metropolitane.
Secondo i dati, i nuovi canoni di affitto nel secondo trimestre (aprile-giugno) sono aumentati dell'1,4 percento rispetto al primo trimestre. Se questa tendenza continua, è previsto un aumento medio dei canoni di affitto di più del 5 percento entro il 2024. Il forte aumento "è il sintomo di una crescente scarsità di offerta di appartamenti in affitto".
La costruzione di alloggi nelle aree metropolitane, in particolare nelle grandi città tedesche, è cruciale per alleviare la attuale scarsità di alloggi. La forte domanda di affitti e il successivo aumento dei prezzi degli affitti può essere in parte attribuita alla scarsità di nuovi alloggi.
Date le crescenti tariffe degli affitti e i pesanti oneri finanziari associati all'acquisto della casa, la promozione della costruzione di nuovi alloggi potrebbe incentivare più persone ad acquistare, riducendo così la pressione sul mercato degli affitti.
