- Vendite di case nuove, che rappresentano solo circa il 10% del mercato, hanno calato dell'11,3% in maggio rispetto al mese precedente, a 619.000 unità, in base ai dati governativi rilasciati mercoledì scorso. Questo era il declino mensile più ripido dal settembre 2022 e segna il livello più basso dal novembre.
Le vendite di nuove case negli Stati Uniti sono crollate inaspettatamente il mese scorso
Il livello di maggio era sotto i 647.500 casi previsti in un sondaggio FactSet. I tassi di prestito immobiliari si sono alzati alle quote più alte dell'anno a fine maggio e da allora hanno cominciato a calare. I costi di prestito sono previsti per rilassarsi questa annata, ma non di molto: funzionari della Federal Reserve hanno disegnato solo una taglia di riduzione di tassi this year. L'inflazione dovrà continuare a driftare più vicina al bersaglio del 2% della Federal Reserve per far iniziare i tagli di interesse, e alcuni funzionari hanno detto che potrebbe non accadere che la Federal Reserve tagli i tassi in assoluto questa annata.
Alte tassi di interesse, e aspettative che rimangano alte per più tempo di previsto, pesano sui costruttori immobiliari statunitensi. La sentimento degli costruttori immobiliari statunitensi si indebolì a maggio per la seconda settimana di fila, secondo il più recente National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index pubblicato l'ultima settimana.
Questo ha anche un impatto negativo sulla costruzione di nuove case americane. I lavori iniziali di costruzione calarono del 5,5% in maggio a una tassa annuale di livello stagionale di 1.28 milioni di unità, il livello più basso dal 2020, anche sotto le previsioni degli economisti. I permessi di costruzione, visti come un indicatore premonitore della costruzione futura, scesero del 3,8%.
"Persistono tassi di mortaggio alti che tengono fuori di gioco molti potenziali acquirenti", ha detto in un comunicato Carl Harris, presidente della NAHB. "I costruttori immobiliari devono anche affrontare costi di prestito per la costruzione e lo sviluppo più alti, carenze croniche di manodopera e una carenza di terreni edificabili."
- La carenza di alloggi persiste nel mercato immobiliare statunitense da decenni, che ha messo qualche pressione in sui prezzi case. Prezzi case alti e tassi di mortaggio elevati, uniti alla carenza persistente di alloggi, hanno compromesso la stagione di acquisto primaverile critica dell'anno scorso negli Stati Uniti. I prezzi case statunitensi sono saliti a maggio per l'undicesima settimana di fila a $419.300, un record storico secondo il National Association of Realtors, a prezzi che si riferiscono ai dati disponibili dal 1999.
Questo significa che gli americani devono affrontare una bassa affidabilità edilizia. Al tempo stesso, è una fonte di fastidio per la Federal Reserve: le costi dell'alloggio in generale si sono notevolmente ridotte dal raggiungere un picco a quattro decadi fa, ma i costi dell'alloggio sono rimasti rigidi. Ciò rende più difficile il finale della battaglia contro l'inflazione della Federal Reserve. I funzionari della Federal Reserve, incluso il presidente Jerome Powell, hanno detto che è solo un mattino presto prima che i costi dell'affitto discesano nei misuri ufficiali di inflazione del governo. I locatari sono ancora in difficoltà nel duro mercato immobiliare statunitense attuale.
L'amministrazione Biden ha presentato le proprie soluzioni al problema della carenza di alloggi del paese. Il segretario al Tesoro Janet Yellen ha annunciato il mercoledì scorso $100 milioni di finanziamenti nei prossimi tre anni "per sostenere la finanziamento di alloggi a prezzi accessibili", secondo un comunicato. Mercoledì, la vicepresidente Kamala Harris e l'assessor aggiunto al Dipartimento dell'Urbanizzazione e del Sviluppo Urbano Adrianne Todman hanno annunciato $85 milioni di finanziamenti di tipo concessione verso un programma di alloggi che "mirerà a identificare e rimuovere ostacoli alla produzione e alla conservazione di alloggi a prezzi accessibili, e a ridurre i costi dell'alloggio".
"I costi dell'alloggio sono un focolare di dolore per le famiglie americane", ha detto la settimana scorsa Lael Brainard, direttore del Consiglio economico nazionale bianco Casa Bianca.
Brainard ha citato il limite annuale di aumenti di affitto per le 2 milioni di unità di alloggi di tassa di credito di basso reddito e la riduzione dei premi di assicurazione di prestito FHA di abitazioni a casa bianca che sono entrate in vigore in primavera, che ha aiutato oltre 700.000 proprietari a risparmiare circa 900 dollari all'anno.
