La stima della domanda di alloggi sembra incoerente.
L'obiettivo di costruire di più case annualmente sta diventando sempre più difficile per settore edilizio, in particolare nelle grandi città. Questo è dovuto a un afflusso di migrazione sottovalutato causato dal conflitto in Ucraina.
La richiesta di nuove case e appartamenti è superiore a quanto previsto inizialmente a causa di un notevole aumento di immigrati in Germania. Tra il 2021 e il 2025, si prevede che sarà necessario 372.000 unità abitative annualmente, anziché le 308.000 previste inizialmente, secondo l'Istituto per l'Economia (IW) a Colonia. Tra il 2026 e il 2030, quel numero scenderà a 302.000 nuove unità abitative all'anno.
Nel 2021, sono state completate 294.400 unità abitative. L'industria edilizia prevede che saranno completate circa 235.000 unità abitative quest'anno.
In termini di attività edilizia in Germania (2021-2023), si trova a un livello insufficiente del 79% della richiesta annuale, secondo l'IW. La differenza è particolarmente evidente nelle sette città maggiori del paese. La proporzione di attività edilizia attuale e necessaria è solo del 59%.
La costruzione a Stoccarda e Colonia sta rimandando
Stoccarda e Colonia hanno la minore attività edilizia, secondo uno studio dell'IW. Tra il 2020 e il 2023, sono stati costruiti solo il 37% e il 43% delle unità abitative richieste a Colonia e Stoccarda, rispettivamente.
L'IW aveva inizialmente sottovalutato la migrazione a causa della pandemia di Coronavirus. Tuttavia, dal febbraio 2022, 1,3 milioni di rifugiati si sono trasferiti in Germania a causa della guerra Russia-Ucraina, come riportato dagli accademici. In totale, la migrazione è stata sottovalutata di 1,5 milioni di persone.
L'IW ha richiesto di urgenti incentivi e riforme strutturali per migliorare la situazione del mercato immobiliare. Ad esempio, proponono di semplificare le leggi edilizie o di aumentare la superficie disponibile per la costruzione in comuni, come suggerito dall'esperto Michael Voigtländer nei giornali del Gruppo Media Funke. I Länder potrebbero considerare concessioni fiscali sui trasferimenti di terreni.
