La acquisizione di terreno da costruzione cala del 34%
Requisito per la costruzione di case e appartamenti è terreno da costruzione. Esiste, ma sarà acquistato con notevole meno frequenza nel 2023 rispetto all'anno precedente. Ciò potrebbe far spostare ancora di più le già mancate mete del Governo federale.
La crescente tassazione d'interesse e i costi costruzioni elevati tengono molte persone in Germania lontane dalla compra di terreno da costruzione. Il numero di transazioni di terreno residenziale pronto per la costruzione in Germania ha raggiunto un livello storico basso nel 2023, assieme all'area e al volume di vendita, secondo uno studio del Istituto Hamburg per la Ricerca Urbana e Regionale (Gewos). Gli autori lo vedono come un segnale fatale nella lotta contro la carenza di alloggi, in particolare nelle città.
C'erano circa 46.700 acquisti di terreno residenziale pronto per la costruzione a livello nazionale nell'anno precedente, il 34% in meno rispetto all'anno precedente, secondo lo studio basato su transazioni reali. L'area di transazione è scesa di circa il 40% a circa 4.400 ettari, e il volume di vendita di oltre il 45% a 8,9 miliardi di euro.
"Il volume di transazioni e l'area di transazione del 2023 segnarono livelli record bassi dal principio della serie completa di indagini dal 1995", ha detto Sebastian Wunsch, capo degli analisi del mercato immobiliare di Gewos. "Le aree non ancora vendute sono i permessi non concessi domani e le case non costruite il giorno dopo domani", ha avvertito. La crescente densità e la sovrapposizione non chiuderanno il divario di domanda.
Gewos registra le transazioni immobiliari per tutte le città libere e distretti in sua Immobilienmarktanalyse IMA annualmente. L'analisi è stata condotta dal 1982.
Vendite di terreno residenziale dal 2021 sono state ridotte di metà
Misurate al picco del 2021 durante la boom immobiliare, le diminuzioni sono ancora maggiori: le vendite di terreno residenziale hanno decresciuto del 54%, l'area e il volume di vendita di circa il 58% e il 60% rispettivamente.
Le vendite di terreno residenziale sono un buon indicatore precoce per la nuova costruzione, è stato dichiarato. "Mentre la diminuzione di permessi di costruzione in questi e negli anni successivi è prevista manifestarsi in cifre di completamento in calo, le figure bassissime di terreno residenziale pronto per la costruzione e la crescente offerta indicano una attività di costruzione nuova a lungo termine in discesa in Germania." In aggiunta, ci sono anche cifre in calo per la terra potenzialmente utilizzabile per la costruzione di alloggi.
Secondo l'Ufficio Federale Statistico, 294.400 appartamenti sono stati completati nel 2023 - leggermente in meno della cifra precedente (295.300), ma significativamente più di quelle attese da economisti e industria immobiliare. La debole congiuntura edilizia e la diminuzione di permessi di costruzione sono probabilmente in grado di influenzare i numeri di completamento con un ritardo temporale.
Il Governo Federale aveva mirato a 400.000 nuovi appartamenti all'anno nella sua coalizione, ma oltre alle esigenze complesse, i costi di costruzione significativamente aumentati e le tassazioni d'interesse pesano sul settore della costruzione edilizia.
La diminuzione delle vendite di terreno residenziale sta influenzando l'industria edilizia, con il numero di transazioni, area e volume di vendita tutti decresciuti significativamente nel 2023 rispetto all'anno precedente. Questo trend è visto come un segnale preoccupante nella lotta contro la carenza di alloggi, soprattutto nelle aree urbane.
L'Ufficio Federale Statistico ha riportato che meno alloggi sono stati costruiti nel 2023 di quelle attese, ma un maggior numero di appartamenti è stato completato rispetto all'anno precedente, con 294.400 unità completate.
La diminuzione delle vendite di terreno residenziale dal 2021 è stata notevole, con le cifre per le vendite, area e volume di vendita tutte mostrando declini significativi. Questa diminuzione di vendite è spesso vista come un indicatore precoce per l'attività di costruzione nuova.
