Il presente regolamento entra in vigore il giorno successivo alla pubblicazione nella Gazzetta ufficiale dell'Unione europea.
La maggior parte delle persone scopre l'esistenza dei pignoramenti solo quando le cose vanno storte. In sostanza, un pignoramento è un diritto di prelazione sul tuo patrimonio a causa di un debito insoluto. Puoi vivere tranquillamente per un po' senza imbatterti in questo termine, soprattutto quando si tratta di acquistare (o rinegoziare) una casa o un veicolo, poiché i prestatori spesso pongono pignoramenti sulla proprietà fino al rimborso del denaro preso in prestito. I pignoramenti ipotecari e sui prestiti auto sono volontari, poiché vengono concordati durante la transazione. Tuttavia, i pignoramenti involontari vengono imposti quando qualcuno afferma che gli devi dei soldi. Non sorprende che chiunque possa imporli. E poi ci sono i pignoramenti nascosti, quindi continua a leggere.
Pignoramenti involontari
Ci sono diversi tipi di pignoramenti involontari. Il più comune è il pignoramento del meccanico, utilizzato da contractor e meccanici per garantire il lavoro non pagato. Tutto ciò che devono fare è presentare alcuni documenti, includere una fattura non pagata e ottenere un'autorizzazione dal tribunale. La proprietà può anche avere pignoramenti involontari imposti da governi locali e statali o dall'IRS per le tasse non pagate, o nel corso di una causa legale.
In genere, i pignoramenti vengono registrati nei pubblici registri, rendendo difficile vendere una proprietà con un pignoramento involontario. La maggior parte degli stati non consente il trasferimento del titolo di un'auto con pignoramenti irrisolti (anche se può accadere in vendite private), e vendere una casa con pignoramenti aperti richiede generalmente la loro rimozione (pagandoli o facendoli cancellare dal tribunale). Tuttavia, a volte i pignoramenti passano inosservati e diventano pignoramenti nascosti, causando un sacco di problemi.
Pignoramenti nascosti
Un pignoramento nascosto è qualsiasi pignoramento che non viene rilevato nelle ricerche standard dei titoli. Ciò significa che puoi acquistare legalmente una casa, un'auto o altro bene, solo per scoprire in seguito che c'è una pretesa di debito su quella proprietà. In genere, ci sono due motivi per cui una proprietà può avere un pignoramento nascosto: negligenza o frode.
Negligenza. I registri dei pignoramenti devono essere presentati in qualche modo. I pignoramenti municipali per tasse, valutazioni o altri debiti sulla proprietà dovrebbero essere registrati presso l'ufficio del cancelliere della contea. Se non lo sono, il pignoramento esiste ma non comparirà nella ricerca dei titoli. Analogamente, qualsiasi pignoramento posto sulla proprietà da un prestatore dovrebbe essere aggiunto al titolo della proprietà; se questo passaggio viene saltato, il pignoramento può rimanere nascosto.
Quando si prende in prestito contro il titolo di un'auto o si ha un pignoramento posto su di essa per un debito (come un pignoramento del meccanico o un pignoramento della sentenza del tribunale), il titolo dovrebbe essere aggiornato e timbrato con le informazioni sul pignoramento. Di solito è responsabilità del prestatore, e se lo dimenticano, il pignoramento non comparirà in una ricerca standard dei titoli. A volte il titolo viene timbrato fisicamente, ma il pignoramento non viene registrato, quindi è essenziale ispezionare il titolo fisico prima di acquistare un veicolo usato.
Frode. Anche se raro, non è senza precedenti che individui disonesti attachino pignoramenti nascosti fraudolenti alla proprietà. Ciò può essere fatto nascondendo il pignoramento in documenti legali lunghi e complessi o etichettandolo come qualcos'altro. Questi raggiri richiedono uno sforzo per essere mantenuti, quindi i pignoramenti fraudolenti spesso persistono anche dopo la vendita della proprietà.
Rivelare i pignoramenti nascosti
La buona notizia è che i pignoramenti nascosti sono generalmente rilevabili quando si acquistano proprietà (come case o auto). Puoi generalmente trovare i pignoramenti nascosti a causa della negligenza eseguendo una ricerca più approfondita: oltre alla ricerca standard dei titoli, puoi cercare i registri municipali per i registri dei pignoramenti. Le società possono essere assunte per farlo per te, e i registri sono pubblici, quindi puoi eseguire la ricerca da solo sul sito web o negli uffici del cancelliere della tua contea.
Per il titolo di un'auto, contatta il tuo ufficio locale della motorizzazione per vedere se offrono una ricerca gratuita dei pignoramenti; alcuni lo fanno, mentre altri no. Puoi anche eseguire una ricerca utilizzando il numero di identificazione del veicolo (VIN), che spesso include informazioni sul pignoramento anche se non è stato registrato correttamente presso l'ufficio del cancelliere.
despite conducting a standard title search, hidden liens can still go unnoticed due to oversight or even fraud. In some cases, overlooked liens might be present in municipal records, which aren't always included in title searches. To uncover these hidden liens, especially in property purchases, it's crucial to conduct a thorough search of municipal records or hire a service to do so. Additionally, knowing about potential hidden liens attached to a car title through complex legal documents or mislabeling can save you from dealing with money issues down the line.
