Secondo un rapporto pubblicato giovedì, le vendite di case in sospeso negli Stati Uniti sono scese al livello più basso degli ultimi 20 anni nel mese di ottobre, mentre i tassi ipotecari sono saliti ai livelli più alti dell'anno. - Il mese scorso le vendite di case in sospeso negli Stati Uniti sono scese al livello più basso degli ultimi 20 anni
I dati mensili della National Association of Realtors hanno mostrato che il mese scorso le vendite di case in attesa sono diminuite dell'1,5% rispetto a settembre. L'indice delle vendite di case in sospeso - un indicatore previsionale basato sulle firme dei contratti piuttosto che sulle chiusure - è sceso dell'8,5% rispetto a un anno fa.
Solo il Nord-Est ha registrato un aumento mensile delle transazioni in sospeso nel mese di ottobre, mentre il Midwest, il Sud e l'Ovest hanno registrato una perdita. Tutte e quattro le regioni statunitensi hanno registrato un calo delle transazioni rispetto all'anno precedente.
"Il calo dei tassi ipotecari registrato nelle ultime settimane aiuterà a qualificare un maggior numero di acquirenti di case, ma la limitatezza delle scorte abitative impedisce in modo significativo di soddisfare appieno la domanda", ha dichiarato Lawrence Yun, capo economista della NAR.
Con un inventario così limitato, i prezzi vengono spinti verso l'alto. Insieme agli elevati costi di finanziamento, molti acquirenti attendono una maggiore accessibilità economica o si sono ritirati completamente dal mercato immobiliare.
"Le offerte multiple, ovviamente, producono solo un vincitore, mentre gli altri continuano la loro ricerca", ha dichiarato Yun.
I problemi di inventario rimangono
Secondo Yun, le vendite di case stanno aumentando nei luoghi in cui sono disponibili più scorte.
"Le vendite di immobili con un prezzo superiore a 750.000 dollari sono state più alte rispetto a un anno fa, perché in questa fascia di prezzo ci sono più scorte rispetto allo scorso ottobre", ha affermato Yun.
Il tasso medio di un mutuo a tasso fisso a 30 anni si è avvicinato all'8% in ottobre e ha colpito duramente il mercato.
Anche le vendite di case esistenti e le vendite di case di nuova costruzione, che si basano sulla firma dei contratti, sono diminuite in ottobre.
Tuttavia, mentre le vendite di case in sospeso sono diminuite rispetto all'anno precedente, le vendite di nuove case sono aumentate rispetto ai livelli dell'anno precedente, poiché gli acquirenti hanno continuato a orientarsi verso le nuove costruzioni in un contesto di offerta storicamente bassa di case esistenti sul mercato.
"Mentre gli acquirenti hanno continuato a confrontarsi con le limitate scorte di case esistenti, soprattutto a causa dell'aumento dei tassi ipotecari nel mese di ottobre, l'attività di costruzione di nuove abitazioni è aumentata, facendo sperare in un'ulteriore offerta di case", ha dichiarato Hannah Jones, analista senior di ricerca economica presso Realtor.com.
I dati di ottobre sulle vendite di case in sospeso suggeriscono che l'attività di vendita di case rimarrà probabilmente stabile, a un livello basso, nei prossimi mesi, dato che le opzioni limitate e i problemi di accessibilità economica pesano sugli acquirenti", ha detto Jones.
In ottobre, le vendite di case esistenti sono scese al livello più basso degli ultimi 13 anni, rimanendo al di sotto dei 4 milioni per la prima volta dall'ottobre 2010.
Sebbene le vendite di case esistenti siano destinate a finire l'anno a un livello significativamente inferiore a quello del 2022 - e potrebbero terminare l'anno con il minor numero di case vendute dal 1993 - Jones ha detto che gli economisti prevedono che il mercato inizierà a cambiare nel 2024.
"Gli acquirenti continueranno a confrontarsi con le sfide dell'accessibilità economica, ma i prezzi leggermente più bassi e l'ammorbidimento dei tassi ipotecari faranno sì che nel 2024 le vendite di case esistenti rimangano all'incirca allo stesso livello dell'anno precedente", ha dichiarato Jones. "Complessivamente, si prevede che il 2024 porterà piccole vittorie in termini di accessibilità, mentre il mercato progredisce verso condizioni più desiderabili".
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Fonte: edition.cnn.com
