Il capo della società edilizia si aspetta "esplosivi sociali"
Sogno di avere una casa propria diventa sempre più difficile da realizzare per molte persone. Il presidente della Bausparkasse Schwaebisch Hall attribuisce la responsabilità a politica. Richiede azioni proattive - e presto.
Prezzi immobili in costante crescita, secondo il presidente della Bausparkasse Schwaebisch Hall, hanno il potenziale "per una situazione esplosiva sociale di vasta portata." "L'80 percento di persone desidera vivere dietro le proprie quattro mura. Questo si applica anche alla giovane generazione di 20-30 anni," ha detto il Presidente del Consiglio Mike Kammann al "Suedwest Presse". "Un sogno viene spezzato. Questa disillusione colpisce le persone." Sospetta che la politica provi a trattare il sintomo con leggi, come un limite di prezzo di affitto, al posto di affrontare la causa radice.
Circa 700.000 unità abitative sono state completate in Germania dopo la riunificazione, ha detto Kammann. C'era una sovrasfornitura, e i prezzi scesero. "Abbiamo bisogno di sfruttare tutte le capacità. Abbiamo abbastanza potenziale", ha detto. "Tuttavia, tenendo conto della situazione attuale, dovremo vivere con una carenza di alloggi più una crescita delle tasse di affitto nei prossimi dieci anni. Questo non può essere fermato se non si prendono misure proattive ora." Tuttavia, non attende impulsi dall'elezione del Bundestag successiva nei dodici mesi successivi.
Rinnovamenti energetici sono difficili da calcolare
In risposta alla domanda sui mancati investimenti di milioni di case private in rinnovamenti energetici, il CEO delle Bausparkassen ha risposto: "I nostri clienti non pensano ideologicamente. Il punto 'fare qualcosa di buono per l'ambiente' ha priorità in politica, ma per i privati clienti è in terza posizione". I clienti si chiedono in primo luogo se l'investimento è redditizio - in due direzioni: "Posso risparmiare costi di riscaldamento?" o "Il mio case è più valido se lo vendo un giorno?" Se gli investimenti pagano solo dopo dieci anni, i proprietari non saranno attivi. "Inoltre, le condizioni di finanziamento cambiano regolarmente e non sono affidabili", ha aggiunto.
Il rinnovamento di edifici vecchi è un fattore di stress, un fattore di tempo e talvolta un fattore costo imprevedibile. "La fattura solo si presenta quando i programmi di finanziamento mirati sono utilizzabili, su cui il compratore può contare", ha detto Kammann. "Questo era piuttosto l'eccezione che la regola nel passato, e la finanziamento già zopica".
In luce delle preoccupazioni del CEO, avanzare a favore delle cooperative edilizie per investire nella costruzione di più case proprie potrebbe aiutare a risolvere la carenza di alloggi e prevenire aumenti di affitto eccessivi sotto il controllo dei prezzi. Tuttavia, senza misure proattive, la situazione economica attuale potrebbe costringere le persone a continuare a pagare affitto più alto per il prossimo decennio.
Per incoraggiare miglioramenti energeticamente efficienti nelle case, sarebbe utile che il governo fornisse condizioni di finanziamento chiare e stabili, rendendo le investizioni meno spaventose e imprevedibili per i proprietari, considerando che il pagamento a lungo termine non è immediatamente evidente.
