Ifo: In folgo 2026, solo 175.000 nuovi alloggi
**La Coalizione Ampel fallisce nel rispettare la promessa di costruire 400.000 nuovi alloggi annualmente. Secondo ricercatori economici, a partire dal 2026, si prevede la costruzione di solamente 175.000 nuovi alloggi all'anno, ovvero oltre il 40% in meno rispetto ai quasi 300.000 alloggi costruiti nel 2022. "La previsione è soggetta a incertezze, ma è chiaro che andremo sotto la soglia dei 200.000 unità entro il 2026", ha spiegato l'esperto immobiliare dell'Ifo Ludwig Dorffmeister.
Il obiettivo di 400.000 nuovi alloggi all'anno, stabilito dalla Coalizione di Berlino alla loro entrata in carica nel 2021, sta recedendo. Dorffmeister non prevede miglioramenti significativi per l'industria edilizia e la costruzione nel prossimo biennio. "In generale, non ho molta speranza per un grosso recupero", ha detto.
La costruzione diventa ancora più costosa
Il problema non è limitato alla Germania. Secondo l'Istituto Munchen per la Ricerca Economica (Ifo), il numero di nuovi alloggi costruiti nei 15 paesi europei occidentali sarà in calo da oltre 1,5 milioni all'anno a 1,2 milioni.
"Come in altre nazioni europee, il settore edilizio residenziale sta attualmente subendo i negativi effetti di alta inflazione e aumenti di tassi d'interesse", ha aggiunto Dorffmeister. "In Germania, i costi della costruzione sono completamente fuori controllo e impediscono al mercato di riprendersi. A lungo termine, tassi d'interesse non dovrebbero servire da scusa per una attività costruttiva debole, poichè ora sono tornati a livelli normali."
Secondo la valutazione di Dorffmeister, i costi della costruzione si aspettano di aumentare ulteriormente negli anni a venire: "L'indice dei costi di costruzione dell'Ufficio Statistico Federale mostra che i costi di materiali in ascesa non stanno decrescendo ma piuttosto si stabilizzano, mentre i costi del lavoro stanno decrescendo significativamente." L'accordo di negoziazione dell'industria edilizia è previsto di portare a costi aggiuntivi nelle prossime anni.
Richiedono affitti altissimi - una tragedia infinita
Un fattore significativo nella previsione è la diminuzione di richieste ed autorizzazioni di costruzione ed abitazioni. Secondo i dati dell'Ufficio Statistico Federale, nel maggio solo 17.800 richieste di costruzione sono state approvate, che corrisponde a un calo del 44% rispetto al maggio 2022. Molte cooperative edili e società comunali hanno posticipato nuovi progetti a causa dei costi di costruzione in crescita.
Tra le principali cause di questo fenomeno vi è il fatto che le imprese fuori dalle aree urbane devono richiedere affitti molto alti, ben oltre il livello normale, perché i edifici siano rimborsati entro il solito tempo di 25 a 30 anni.
L'Associazione dell'Industria Edilizia (GdW) ha lamentato una "tragedia infinita" nella costruzione di alloggi. "Dall'aspetto politico, non succede abbastanza per contrastare questo", ha detto il Presidente della GdW Axel Gedaschko. I permessi mancanti oggi sono le "non realizzazioni di completamenti di costruzione del futuro". L'associazione rappresenta gli interessi delle cooperative edili e delle società comunali, che affittano normalmente i loro alloggi in modo più accessibile rispetto alle aziende private. Secondo un recente sondaggio della GdW delle loro società membro, due terzi non possono costruire nuovi alloggi questo anno.
Una situazione infelice per i locatari
La carenza di alloggi e i costi di costruzione in ascesa sono una situazione infelice per i locatari. La carenza di alloggi a prezzi accessibili è una preoccupazione per molte persone, e la situazione è prevista di peggiorare negli anni a venire. L'industria edilizia affronta molti problemi, e rimane da vedere come i politici si affrontino questi problemi e garantiscano a tutti l'accesso ad alloggi a prezzi accessibili.
La previsione sullo sviluppo dei affitti non fa parte della previsione Ifo, ma i dati non offrono un quadro allegro per i cercatori di alloggi. In grandi città come Monaco di Baviera, è stato osservato per lungo tempo un fenomeno strano secondo cui i prezzi immobili scendono, ma i affitti continuano a salire a causa della carenza di alloggi.
L'Istituto Economico di Ricerca Emiliano-Westfaliano (IW) a Colonia vede una domanda annuale per appartamenti molto superiore rispetto ai numeri di costruzione previsti. L'Istituto stima la domanda annuale di costruzione di appartamenti fino al 2025 in 372.000 unità e per gli anni successivi fino al 2030 in 302.000 unità all'anno. Chi intende o deve trasferirsi nelle regioni urbane in futuro come locatario dovrebbe prepararsi per una ricerca strenua e costi alti.
- L'esperto immobiliare dell'Ifo Ludwig Dorffmeister ha precisato che i costi della costruzione in Germania hanno subito un aumento significativa, che ostacola il recupero del mercato immobiliare.
- L'Associazione dell'Industria Edilizia (GdW) ha espresso preoccupazione per i costi di costruzione, affermando che due terzi delle loro società membro non possono costruire nuovi alloggi questo anno a causa di vincoli finanziari.
- Secondo le stime dell'Istituto Economico di Ricerca Emiliano-Westfaliano IW, la domanda annuale di appartamenti in Germania è molto superiore rispetto ai numeri di costruzione previsti, il che potrebbe portare a un mercato immobiliare difficile per i locatari negli anni a venire.
