I tassi ipotecari hanno continuato a scendere questa settimana. È la quinta settimana consecutiva che i tassi scendono. - I tassi ipotecari scendono per la quinta settimana consecutiva
I mutui a tasso fisso a 30 anni sono scesi a una media del 7,22% nella settimana conclusasi il 30 novembre, rispetto al 7,29% della settimana precedente, secondo i dati di Freddie Mac pubblicati giovedì. Un anno fa, il tasso fisso medio a 30 anni era del 6,49%.
"Il sentimento del mercato è cambiato significativamente nell'ultimo mese, portando a un continuo calo dei tassi ipotecari", ha dichiarato Sam Khater, capo economista di Freddie Mac.
"L'attuale traiettoria dei tassi è uno sviluppo incoraggiante per i potenziali acquirenti di case, con l'attività di richiesta di acquisto che è recentemente salita allo stesso livello di metà settembre, quando i tassi erano simili ai livelli attuali", ha affermato Khater.
Khater ha aggiunto che il modesto aumento della domanda nell'ultimo mese suggerisce che probabilmente ci sarà più concorrenza in un mercato che rimane ancora affamato di scorte.
Il tasso ipotecario medio si basa sulle richieste di mutuo che Freddie Mac riceve da migliaia di istituti di credito in tutto il Paese. Il sondaggio include solo i mutuatari che hanno versato un anticipo del 20% e hanno un credito eccellente. Il tasso di un acquirente attuale potrebbe essere diverso.
Il tasso medio ha superato il 7% a metà agosto e ha continuato a salire per sette settimane consecutive, raggiungendo il 7,79% a fine ottobre. Ma i recenti cali potrebbero essere un segno che i tassi ipotecari hanno raggiunto il massimo per questo ciclo.
Tutti gli occhi sulla Fed
L'inflazione è diminuita in modo significativo grazie agli storici rialzi dei tassi della Federal Reserve negli ultimi due anni, contribuendo a far scendere i tassi ipotecari.
Ma gli investitori e gli analisti guardano alla prossima riunione della Fed del 12-13 dicembre per capire se sono necessari ulteriori rialzi dei tassi e la direzione dei futuri movimenti dei tassi ipotecari.
"Mentre alcuni responsabili politici della Federal Reserve hanno espresso una crescente fiducia nel fatto che la politica monetaria attuale sia sufficientemente restrittiva per ridurre l'inflazione al target del 2%, altri hanno sottolineato la potenziale necessità di ulteriori rialzi dei tassi per raggiungere l'obiettivo in un arco di tempo ragionevole", ha dichiarato Jiayi Xu, economista di Realtor.com.
Anche in presenza di messaggi contrastanti da parte della Fed, molti investitori sembrano ritenere che la banca centrale abbia concluso il suo ciclo di rialzo dei tassi, ha affermato Xu, soprattutto considerando che il rendimento a 10 anni è sceso sotto il 4,3% per la prima volta da settembre.
La Fed non stabilisce direttamente i tassi di interesse che i mutuatari pagano sui mutui, ma le sue azioni li influenzano. I tassi ipotecari seguono il rendimento dei Treasury statunitensi a 10 anni, che si muovono in base alle anticipazioni sulle azioni della Fed, a ciò che la Fed finisce per fare e alle reazioni degli investitori. Quando i rendimenti dei Treasury salgono, salgono anche i tassi ipotecari; quando scendono, i tassi ipotecari tendono a seguirli.
L'accessibilità delle case è peggiorata a ottobre, ma si prevede un miglioramento nel 2024
Gli acquirenti di case si stanno lentamente allontanando dal mercato grazie al calo dei tassi ipotecari e l'accessibilità economica potrebbe migliorare un po' nel prossimo anno.
"La buona notizia per i potenziali acquirenti di case è che l'accessibilità economica dovrebbe migliorare nel 2024, anche se a un ritmo più lento, grazie a una combinazione di tassi ipotecari più bassi e prezzi più bassi dovuti al raffreddamento dell'inflazione e a un mercato immobiliare meno frenetico", ha dichiarato Xu.
"Con uno spostamento della tendenza dei tassi ipotecari da un aumento generale a una diminuzione generale, è probabile che i consumatori non sentano più l'urgenza di prendere decisioni affrettate".
Come risultato della tendenza al ribasso dei tassi, nella settimana conclusasi il 24 novembre si è registrato un leggero aumento delle richieste di mutuo, trainato da un incremento del 5% delle richieste di acquisto, secondo la Mortgage Bankers Association.
I tassi sono scesi di 50 punti base nelle ultime cinque settimane, il che ha contribuito a stimolare un piccolo aumento delle richieste di acquisto, ma l'attività della scorsa settimana era ancora inferiore di circa il 20% rispetto a un anno fa, ha dichiarato Joel Kan, vicepresidente e vice capo economista dell'MBA.
"Il mercato degli acquisti rimane depresso a causa della scarsa offerta di case esistenti sul mercato", ha dichiarato Kan. "Allo stesso modo, l'attività di rifinanziamento rimarrà probabilmente in sordina per qualche tempo, anche con il recente calo dei tassi, dato che molti mutuatari si sono assicurati tassi molto più bassi nel 2020 e nel 2021".
Ma per gli attuali acquirenti, le rate mensili tipiche dei mutui sono aumentate a ottobre, rendendo ancora più difficile l'acquisto di una casa, secondo uno studio separato dell'MBA.
Secondo MBA, la rata mediana nazionale prevista da coloro che richiedono un mutuo per l'acquisto di una casa è aumentata a 2.199 dollari al mese rispetto ai 2.155 dollari di settembre. Si tratta di un aumento del 9,3% rispetto a un anno fa, pari a un salto di 143 dollari nel pagamento mensile.
Si prevede che i tassi si raffreddino nel prossimo anno, ma forse non tanto quanto gli acquirenti vorrebbero.
Secondo una previsione di Realtor.com, il tasso ipotecario medio dovrebbe attestarsi al 6,8% nel prossimo anno. Secondo Xu, questo non dovrebbe migliorare di molto il quadro delle scorte.
"Poiché si prevede che i tassi ipotecari rimarranno elevati, si prevede che gli attuali proprietari di case con tassi ipotecari bassi rimarranno fermi, determinando un calo delle scorte per la vendita", ha affermato Xu.
Nel frattempo, poiché si prevede che l'accessibilità economica rimarrà una delle principali preoccupazioni per gli acquirenti di case, si prevede che le prospettive di vendita di case l'anno prossimo rimarranno ferme a livelli più bassi.
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Fonte: edition.cnn.com
