I canoni di locazione richiesti a novembre registrano il maggior calo in oltre tre anni
L'affitto mediano richiesto a novembre è diminuito del 2,1% rispetto all'anno precedente, passando a 1.967 dollari. Si tratta del più grande calo annuale dal febbraio 2020 - secondo quanto riportato mercoledì dalla società immobiliare Redfin.
Anche gli affitti richiesti sono diminuiti dello 0,6% rispetto a ottobre.
I prezzi degli affitti in questo studio riflettono il prezzo mediano richiesto dagli appartamenti disponibili per i nuovi affittuari durante il mese di riferimento, non la mediana di quanto pagano tutti gli affittuari.
Tuttavia, questo calo impallidisce rispetto alla rapidità con cui i costi degli affitti sono aumentati negli ultimi anni. Gli affitti sono ancora in aumento del 22,1% rispetto a novembre 2019, prima del boom immobiliare pandemico, e sono appena il 4,2% al di sotto del massimo storico di 2.054 dollari raggiunto nell'agosto 2022.
Ma l'importo che i proprietari possono chiedere ha perso un po' di forza nell'ultimo anno e mezzo, dato che un maggior numero di appartamenti è arrivato sul mercato. Di conseguenza, molti proprietari stanno lottando per riempire i posti vacanti e alcuni stanno riducendo gli affitti richiesti.
Anche alcuni proprietari che non stanno ancora tagliando il pagamento dell'affitto mensile stanno offrendo incentivi una tantum, noti come concessioni, per attirare gli affittuari. Secondo il rapporto, questi includono incentivi come un mese di affitto gratuito o una riduzione dei costi di parcheggio.
Gli affittuari stanno finalmente ottenendo un po' di fortuna, ha dichiarato Daryl Fairweather, capo economista di Redfin, in un comunicato.
"È più facile trovare offerte migliori perché i proprietari stanno facendo concessioni e gli affitti hanno iniziato a scendere in modo significativo", ha dichiarato Fairweather. "L'aumento dell'offerta significa anche che gli affittuari hanno più opzioni valide tra cui scegliere".
Con i prezzi elevati delle case e l'impennata dei tassi ipotecari, l'acquisto di una casa è diventato fuori portata per molti aspiranti acquirenti, che invece si rivolgono all'affitto.
Fairweather ha detto che gli americani stanno iniziando a stringere la cinghia a causa dell'incertezza economica. Questo, oltre al rallentamento della formazione di nuclei familiari e alle sfide di accessibilità economica causate dall'inflazione, stanno contribuendo a far scendere gli affitti.
"Tuttavia, l'anno prossimo potremmo vedere un maggior numero di affittuari entrare nel mercato degli acquisti di case, dato che i prezzi di vendita delle case e i tassi dei mutui si abbasseranno", ha dichiarato.
La costruzione di appartamenti continua ad andare forte
Il numero di appartamenti completati negli Stati Uniti è aumentato del 7% nel terzo trimestre rispetto a un anno fa, raggiungendo un tasso annualizzato destagionalizzato di 1,2 milioni, uno dei livelli più alti degli ultimi tre decenni, secondo i dati del Census Bureau e del Department of Housing and Urban Development. Il terzo trimestre è il periodo più recente per il quale sono disponibili i dati.
Ci sono più appartamenti in cantiere, ma la costruzione sta iniziando a stabilizzarsi. Secondo il Census Bureau e l'HUD, nel terzo trimestre gli inizi di costruzione di appartamenti sono diminuiti del 26,2% rispetto all'anno precedente, raggiungendo un tasso annuale destagionalizzato di 1,2 milioni.
Ma con un maggior numero di edifici, gli affittuari hanno più scelta. Di conseguenza, i posti vacanti stanno aumentando. Secondo il Census Bureau, il tasso di posti vacanti in affitto è salito al 6,6% nel terzo trimestre, il livello più alto dal primo trimestre del 2021.
Gli affitti salgono nel Midwest, scendono in Occidente
Gli affitti mediani richiesti sono rimasti stabili o sono diminuiti a novembre in tutte le regioni, ad eccezione del Midwest, dove sono aumentati del 4,6% a 1.434 dollari.
Tuttavia, mentre il prezzo dell'affitto è aumentato nel Midwest, è stato comunque inferiore a quello delle altre regioni in cui è diminuito. L'affitto mediano richiesto nell'Ovest è sceso dell'1,8% rispetto all'anno precedente, a 2.347 dollari; nel Sud è sceso dello 0,4%, a 1.635 dollari, e nel Nord-Est è rimasto invariato a 2.447 dollari.
Secondo Redfin, il costo relativamente interessante della vita nel Midwest, che è la regione più economica del Paese, attira persone che danno priorità all'accessibilità degli alloggi e all'aumento della domanda.
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Fonte: edition.cnn.com
