deposito affitto - Guadagnare dalla rendita: Alberazioni alla cont conventionale deposito di denaro
Affitto di appartamento in affitto sta diventando sempre più oneroso. In particolare, coloro che si spostano e firmano una nuova locazione pagano in media molto di più rispetto al prezzo di mercato medio. Questo risulta chiaro dalla risposta del Governo Federale alla domanda della Sinistra al Bundestag, basata su dati del Federal Institute for Building, Urban and Spatial Research (BBSR). Ad esempio, i nuovi arrivati a Berlino pagano il 26,7 percento in più rispetto al 2022.
Inoltre, la cauzione di affitto, calcolata in base al Net Cold Rent – quanto più elevato questo importo, tanto più elevato anche la cauzione per la nuova relazione di affitto – sta in crescita. Tuttavia, i locatari dovrebbero almeno sfruttare questa ulteriore barriera finanziaria prima di trasferirsi. I locatori e le locatrici sono tenuti a investire la cauzione alle tassi di interesse del mercato. Con l'accordo di entrambi, possono anche investire i soldi in prodotti finanziari che restituiscono più di rendimenti minimi e almeno annullino l'inflazione.
Depositi di affitto classici: Sicuri, ma deboli in rendimenti
I locatori e le locatrici solitamente richiedono tre Net Cold Rent, ovvero affitti mensili senza costi aggiuntivi, come cauzione. Questo non è obbligatorio; la cauzione non dovrebbe superare tre volte il Net Cold Rent in base alla legge. I locatari solitamente trasferiscono questo importo sul conto bancario del locatore. Alcuni pagano in contanti. Se i locatari non pagano il affitto o danneggiano la proprietà, i locatori possono trattenere la corrispondente quota della cauzione. I locatori devono depositarlo su un contavo deposito fissato a tassi d'interesse del mercato – separato da loro altri beni – in base alla Clausola 551 del Codice Civile. Non possono facilmente accedere al denaro, poichè ancora appartiene al locatario.
La Clausola 551 del Codice Civile obbliga i locatori e le locatrici a depositare l'importo e restituire l'interesse al termine dell'affitto. Per assicurarsi che i locatori depositino realmente l'interesse e tengano traccia della somma, i locatari possono richiedere la prova a qualsiasi tempo. Se i locatori falliscono di fornire la prova, i locatari, secondo una sentenza della Corte Federale di Giustizia del 2009, possono ridurre il affitto in corrispondenza dell'importo della cauzione.
Malgrado interessi leggermente in ascesa, i rendimenti dei depositi di affitto tradizionali sono sorprendentemente bassi: ad esempio, la DKB offre un account di deposito di affitto gratuito per chi ne ha un conto corrente lì, ma solo paga il 0,01 percento di interesse. La Commerzbank offre il 0,5 percento, ma l'account ha una tariffa di ingresso di 59 Euro. Il classico account di deposito di affitto offre sicurezza, ma i rendimenti, malgrado interessi lievemente in ascesa, rimangono ancora piuttosto bassi.
I locatori possono aprire i loro propri account di affitto che offrono condizioni migliori o proponono investimenti più redditizi. Ad esempio, un account di risparmio: Questi sono attualmente molto interessanti, con circa il 3 percento di interesse. Tuttavia, questa opzione è meno comune, poichè l'organizzazione è un po' complicata. L'account deve anche essere un account fiduciario – accesso al quale non è quello del locatario o del locatore, ma del locatore. Il banco deve anche approvare gli account fiduciari, poichè hanno requisiti più rigidi. I locatari dovrebbero chiedere direttamente al loro banco se tale conto è disponibile.
Depositi di affitto Mietkautions
I depositi di affitto offrono investimenti significativamente migliori rispetto ai depositi di affitto tradizionali. Ad esempio, l'asset manager berlinese Growney, in collaborazione con la Sutor Bank, offre tale prodotto. Il deposito di affitto fluisce in ETFs. Il locatario sceglie una strategia di investimento, e Growney la gestisce. I guadagni guadagnati non vengono pagati fuori fino alla fine della durata dell'affitto, ma reinvestiti.
A seconda della scelta della strategia di investimento, Growney prevede rendimenti tra circa il 2,5 e il 6 percento. I locatari e i locatori firmano, come per un deposito di affitto, un accordo di pegno. Questo separa i fondi dal beni immobili e li protegge da eventuali insolvenze di entrambe le parti. Tuttavia, Growney carica una tariffa unica di circa 30 Euro e una tariffa annuale del 0,68 percento del valore del deposito. Per un valore di deposito di 4500 Euro, questo corrisponde a circa 31 Euro. In confronto: Con un rendimento di solo 2,5 percento, il locatario guadagnerà circa 346 Euro in interessi dopo tre anni di durata di affitto.
Un concetto simile è offerto dalla startup svizzera Evorest. Consente a locatari e locatori di investire la loro cauzione in ETFs e quindi guadagnare rendimenti. Tuttavia, solo una certa percentuale del deposito può essere investita in base alla strategia – fino al 75 percento. La startup carica anche tariffe: Per il piano Invest-25-Percent, la tariffa di ingresso è 25 Franci Svizzeri (circa 26 Euro) e il 0,4 percento del valore del deposito come tariffa annuale; per il piano 75-Percento, c'è un'ulteriore tariffa annuale del 0,6 percento del valore del deposito.
Inoltre, Evorest richiede depositori di ripristinare l'importo se cade sotto il 80 percento del valore originale a causa di fluttuazioni di mercato. Il locatario è responsabile di qualsiasi perdita, e il locatore può anche accedere ai profitti. Ad esempio, se 4500 Euro erano depositati quando il locatario si è trasferito e il valore del deposito ha aumentato del 30 percento al momento del trasferimento, il locatore può accedere alla somma totale, compresi i guadagni. Nel caso, il totale potrebbe essere di 5850 Euro per danni potenziali.
Il costo aumentato dell'affitto, compreso il Net Cold Rent, fa preoccupare i locatari, poichè pagano in media molto di più rispetto al prezzo di mercato medio. Per mitigare questo, i locatori possono investire la cauzione a tassi d'interesse del mercato, offrendo così una opportunità di almeno annullare l'inflazione.
Prodotti finanziari come conti di deposito per affitto con rendite migliori, come conti di risparmio o piattaforme specializzate come Depositi di Mietkaution, possono costituire una alternativa per i locatari, consentendo loro di guadagnare di più di quanto fosse previsto dai conti tradizionali.
