Gli uffici vuoti possono contribuire ad alleviare la penuria di alloggi
Trasformare gli spazi uffici non utilizzati nelle principali città tedesche potrebbe generare spazi abitativi per oltre 100.000 persone, risolvendo potenzialmente la carenza di alloggi, ma persistono ostacoli economici, secondo la ricerca dell'Istituto Ifo.
L'Istituto Ifo, insieme al consulente immobiliare Colliers, ha condotto uno studio per Berlino, Amburgo, Monaco, Colonia, Francoforte, Stoccarda e Düsseldorf. I risultati suggeriscono che potrebbero essere costruiti 60.000 nuovi appartamenti in queste città con circa 100.000 abitanti convertendo gli spazi uffici attualmente vuoti a causa del passaggio al lavoro da remoto.
Il ricercatore dell'Ifo Simon Krause ha commentato: "Gli uffici vuoti possono aiutare a mitigare la scarsità di alloggi nelle grandi città, ma solo una piccola parte delle potenziali conversione è economicamente fattibile". L'indagine ha rivelato che circa il 30% delle aree uffici vuote sono tecnicamente e legalmente adattabili per l'uso residenziale, pari a circa 2,3 milioni di metri quadrati considerando il tasso di vacanza degli uffici.
Tenendo conto della prevista riduzione della domanda di spazi uffici in futuro, potrebbero diventare disponibili ulteriori 3,5 milioni di metri quadrati. Assumendo una perdita del 20% durante la conversione, un appartamento medio di 77 metri quadrati e una dimensione familiare di 1,7 persone, potrebbero essere costruiti circa 60.000 appartamenti per 102.000 persone.
Il co-autore dello studio di Colliers Andreas Trumpp ha suggerito: "Data la limitata fattibilità delle conversione residenziali, sono necessarie idee innovative di ristrutturazione". Sono necessarie anche conversione parziale e lo sviluppo del quartiere per soddisfare le esigenze di alloggi, commercio e tempo libero.
La percentuale di dipendenti che lavorano da casa in Germania è rimasta stabile intorno al 25% per quasi due anni, con oltre due terzi delle aziende che hanno adottato la pratica. Questo studio prevede una riduzione del 12% della domanda di spazi uffici entro il 2030.
I grandi fornitori di servizi, che consumano la maggior parte degli spazi uffici, stanno riducendo la loro superficie uffici e si stanno trasferendo in siti moderni e centrali. Secondo Krause, "Un quarto delle grandi aziende di servizi sta riducendo gli spazi uffici e il 20% sta almeno
