Gli esperti non forese una ripresa rapida nell'industria edilizia
L'industria edilizia tedesca sta vivendo una crisi. Costi di costruzione elevati e tassi d'interesse in ascesa pesano sul settore. La società consultiva EY-Parthenon prevede un recupero solo in pochi anni.
Costi di finanziamento in crescente, costi di costruzione elevati, progetti annullati: L'industria edilizia è in difficoltà, in particolare nella costruzione residenziale. Una ripresa visibile nella ingegneria civile è prevista da EY-Parthenon solo a partire dal 2026.
"Nonostante molti problemi e complicazioni del passato poche anni come problemi di catena di approvvigionamento siano state risolte, problemi come costi di materiali elevati, carenze di manodopera, costi salariali in ascesa, spazi costruibili limitati e anche costi di finanziamento in ascesa rimangono," afferma un'analisi ottenuta dall'Agency Press German.
I costruttori privati torneranno sul mercato?
"Nonostante la situazione attuale difficile, attendiamo una stabilizzazione a medio termine," dice Bjoern Reineke, Partner di EY-Parthenon. "I costi dei materiali si sono stabilizzati, i problemi di catena di approvvigionamento sono diminuiti. I fattori trainanti del mercato immobiliare come la migrazione e l'urbanizzazione rimangono immutati. Le proiezioni indicano un aumento della popolazione fino a un milione e mezzo entro la metà degli anni 2030."
Gli esperti attendono che la pronta disponibilità di persone private "a costruire aumenterà." Attualmente c'è molta incertezza. "Tuttavia, se il reddito disposabile sale a causa di aumenti salariali a causa di regolazioni inflazionarie e soprattutto se condizioni di finanziamento più favorevoli rendono la proprietà immobiliare di nuovo accessibile, allora la casa singola sarà nuovamente raggiungibile."
I consulenti prevedono una diminuzione del volume reale di costruzione del 1,8 percento nel 2023, seguita da una diminuzione del 2,2 percento nel 2022. "Attualmente supponiamo che il mercato si stabilizzi dal 2025 con un plus lieve del 0,3 percento e cresca di nuovo del 1 percento dal 2026," predicono gli autori. Mentre il settore della costruzione residenziale è previsto per riprendere dinamica dal 2025, l'economia di costruzione e la costruzione pubblica non sono previste per riprendere fino al 2026.
Il volume di costruzione 2023 è calato per la terza volta consecutiva
Secondo EY-Parthenon, il volume reale di costruzione è calato per la terza volta consecutiva nell'anno scorso del 2,2 percento a 293 miliardi di Euro. Sono state registrate notevoli calate nella costruzione di case singole e doppie e nella costruzione commerciale di edifici a parte.
Il settore edilizio residenziale tedesco è rimasto in stasi a causa di tassi di interesse significativamente aumentati e costi di costruzione per qualche tempo. L'industria edilizia è una preoccupazione per l'economia tedesca. L'Associazione Tedesca dell'Industria Edilizia prevede un calo di fatturato per questo anno.
Nel 2023 sono stati completati 294.400 alloggi secondo l'Ufficio Statistico Federale, leggermente in meno rispetto all'anno precedente (295.300), ma di più di quanto previsto da economisti e industria immobiliare. Il governo federale aveva mirato a 400.000 nuovi alloggi all'anno nell'accordo di coalizione.
- Le previsioni economiche per l'industria edilizia tedesca non sono promettenti, con esperti che prevedono un recupero solo in pochi anni a causa di costi di costruzione elevati e tassi d'interesse in ascesa.
- Il mercato immobiliare tedesco sta affrontando sfide, con il settore di costruzione residenziale che subisce particolarmente, causando preoccupazioni nella società.
- Il Ministero Federale per l'Edilizia e l'Abitazione tedesco segue attentamente la situazione nell'industria edilizia, riconoscendo il suo ruolo significativo nell'economia tedesca in larga scala.
- A causa di queste sfide, la costruzione di edifici a parte ha subito un calo, evidenziando la necessità di innovazione e strategie per rianimare il ramo della costruzione residenziale.
- Nonostante queste difficoltà, alcuni esperti credono che la pronta disponibilità di persone private a costruire case singole possa aumentare nel futuro, a patto che il reddito disposabile salga e condizioni di finanziamento favorevoli siano introdotte.
