Nuovi dati del censimento - Dove gli alloggi in Germania sono inaccessibili - e dove la maggior parte degli appartamenti sono sfitti
## Contenuti
- Grafico I: Dove il affitto è più caro in Germania
- Grafico II: Dove in Germania si trovano di più appartamenti vacanti
7,28 Euro. In base a una nuova indagine, la media del costo di un metro quadrato di spazio abitabile in Germania è pari a 7,28 Euro al netto freddo. Questo riferisce al affitto per una proprietà immobiliare senza costi di esercizio e aggiuntivi, come i costi di riscaldamento, che vengono aggiunti in cima. Il prezzo di affitto reale in un determinato luogo dipende principalmente dalla località del rispettivo appartamento. Per il censimento 2022, i dati su net cold rent e vacanze sono stati raccolti e pubblicati per la prima volta. Il seguente grafico mostra, basandosi su questi dati, quanto costano i renti in tuo luogo e in altre città e comuni tedesche.
Grafico I: Dove il affitto è più caro in Germania
Nota: Il colore rosso più scuro, più alto è il net cold rent. Inserisci il nome di una località nel campo di ricerca per maggiori dettagli. Puoi anche espandere e zoomare il grafico estratto in o verso l'interno.
Non sorprende che in grandi città e aree densamente popolate con scarsa offerta e alta domanda, l'alloggio abitabile sia estremamente raro in molte aree. Le comunità tedesche con i maggiori affitti al metro quadrato si trovano in Baviera, nel distretto di Monaco: Neubiberg con 13,84 Euro al metro quadrato e Grünwald con 13,08 Euro al metro quadrato.
Invece, l'alloggio è notevolmente più economico in aree strutturalmente debole. Il alloggio più economico si trova in Sassonia-Anhalt, con una media di 5,38 Euro al metro quadrato. Il net cold rent più basso si trova a Drehnow in Brandeburgo orientale, a 1,91 Euro al metro quadrato.
Grafico II: Dove in Germania si trovano di più appartamenti vacanti
Nota: Il colore rosso più scuro, più alto è il tasso di vacanze. Inserisci il nome di una località nel campo di ricerca per maggiori dettagli. Puoi anche espandere e zoomare il grafico estratto in o verso l'interno.
Come già menzionato, il censimento 2022 ha raccolto anche dati sulla vacanza di unità abitative. Il tasso di vacanze più alto è circa il 43% a Hartmannsdorf nel distretto Saale-Holzland in Turingia. Interessante, c'è anche un'area con alta domanda e scarsa offerta che ha un tasso di vacanze relativamente alto, come Kampen su Sylt. Molte case lì sono vacanti la maggior parte dell'anno perché i loro ricchi proprietari possono permetterselo (di più su questo qui a stern+).
Le città o comuni con tassi di vacanze alti sono sorprendentemente situate in regioni strutturalmente debole nei nuovi stati federali. Tuttavia, il tasso di vacanze più basso in Germania è anche nell'est della Repubblica Federale, nella comunità di Roggentin in Meclemburgo-Pomerania Anteriore. Il tasso lì è sotto il 1%.
I dati mostrano chiaro che un valore medio, come quello menzionato all'inizio, dice molto poco sulla situazione generale del paese. L'affitto è un tema del mercato immobiliare molto dispari e influenzato da molti fattori regionali e economici.
- Malgrado un valore medio net cold rent inferiore rispetto ad altre regioni tedesche, la Sassonia-Anhalt tuttavia lotta ancora con un tasso di vacanze elevato in alcuni edifici residenziali, come a Drehnow, dove quasi il 20% degli appartamenti sono vacanti secondo i dati del censimento 2022.
- Il tasso di vacanze del circa il 43% a Hartmannsdorf, un paese in Turingia, è sorprendente tenuto conto della sua localizzazione in una area densamente popolata, mostrando che fattori oltre la semplice offerta e domanda influiscono sui tassi di vacanze nel mercato immobiliare tedesco.
- Al contrario, i renti più elevati di Germania, trovati nel distretto di Monaco in Baviera, come a Neubiberg e Grünwald, hanno tassi di vacanze relativamente bassi, suggerendo che anche in aree con carenza di alloggio abitabile, ci sia ancora domanda. Questo mette in evidenza la complessità di analizzare le tendenze dell'alloggio in Germania, che non possono essere corretamente riassunte con valori nazionali medi.
