- Il contesto disputato riguardante la richiesta di un danno da parte di un locatario sul deposito di affitto di un locatario è in esame al Bundesgerichtshof (BGH) a Karlsruhe, un prominente Tribunale (corte) nella legge dell'affitto in Germania.
- In questo specifico caso, una locataria ha intentato causa contro il suo locatario per il ritorno del suo deposito di affitto di circa 780 Euro, poiché il locatario non l'ha restituito dopo la sua uscita. Il locatario ha giustificato questo non restituzione affermando di aver compensato le sue richieste di danni. Poiché il locatario ha compensato il deposito più di sei mesi dopo la partenza della locataria, l'argomento della locataria è stato che le sue richieste di danni erano scadute. Ha quindi intentato causa per il ritorno del deposito – e ha vinto nei tribunali inferiori.
- Secondo Beate Heilmann, avvocato immobiliare e esperta di affitto e di diritto immobiliare, i locatari possono tenere il deposito di affitto di un locatario in varie circostanze. "Questo può essere una pretesa di pagamento di un affitto non pagato o di anticipi per i costi di utilità", spiega Heilmann, parlando alla Deutsche Presse-Agentur. Per i lavori di manutenzione non effettuati nel contratto di affitto, i soldi possono essere tenuti – a patto che siano stati concordati nel contratto. "E c'è poi la pretesa dei danni al beni immobili del locatario, come nel caso BGH in corso."
- Questi litigi sui danni al beni immobili sono frequenti causa di conflitti tra locatari e locatari, spiega Heilmann, che è la presidente del Gruppo di Lavoro Affitto e Immobiliare presso l'Ordine degli Avvocati tedeschi. Per i locatari, è attrattivo risolvere controversie su pretese di danni con il deposito di affitto, poiché possono allora citare il locatario per il rimborso. In questo caso, il BGH sta affrontando.
- Qual è la questione in questo specifico caso?In questo caso, una locataria aveva intentato causa contro il suo locatario per il ritorno del suo deposito di affitto di circa 780 Euro, poiché il locatario non l'aveva restituito dopo la sua uscita. Il locatario ha giustificato questo non restituzione affermando di aver compensato le sue richieste di danni. Poiché il locatario ha compensato il deposito più di sei mesi dopo la partenza della locataria, l'argomento della locataria era che le sue richieste di danni erano scadute. Ha quindi intentato causa per il ritorno del deposito – e ha vinto nei tribunali inferiori.
- Quando scadono le pretese di danni per i locatari?In generale, i locatari hanno sei mesi dal ritorno di un appartamento per richiedere danni per danni al proprio ex locatario. Tevere tuttavia una eccezione alla durata della procedura di limite: Se la pretesa poteva essere avanzata entro i sei mesi, la pretesa è ancora possibile in seguito.
- Una condizione per questa eccezione è che entrambe le pretese siano di medesimo tipo – ovvero, una pretesa di pagamento a pagamento. Questo è importante poiché i locatari possono scegliere tra richiedere una pretesa di danni monetaria o consentire al locatario di ripristinare la condizione originale dell'appartamento – un cosiddetto ripristino naturale. Solo le pretese monetarie sono equivalenti al deposito di affitto e possono essere contrapposte a esso.
- Il contesto controverso riguardante la richiesta di un danno da parte di un locatario sul deposito di affitto di un locatario è in esame al Bundesgerichtshof (BGH) a Karlsruhe, un tribunale prominente nella legge dell'affitto in Germania.
- In questo specifico caso, una locataria ha presentato causa contro il suo locatario per il ritorno del suo deposito di affitto di circa 780 Euro, poiché il locatario non l'aveva restituito dopo la sua uscita da sei mesi. Il locatario ha giustificato questo non restituzione affermando di aver compensato le sue richieste di danni. Tuttavia, la locataria ha vinto nelle corti inferiori affermando che le sue richieste di danni erano scadute.
- Beate Heilmann, avvocato immobiliare e esperta di affitto e di diritto immobiliare, ha spiegato ai giornalisti della Deutsche Presse-Agentur che i locatari possono tenere il deposito di affitto di un locatario in varie circostanze, tra cui pretese di pagamento di affitto non pagato o danni al beni immobili, come nel caso BGH in corso.
- La Deutsche Presse-Agentur ha riportato sul caso, sottolineando l'importanza di comprendere le implicazioni della legge dell'affitto e i particolari riguardanti i depositi di affitto e le richieste di danni in Germania.
Vivere - Detrarre i danni dal deposito? Il BGH si pronuncia su una controversia in materia di locazione
Quali siano le potenziali conseguenze del giudizio?Presso la Corte Federale di Giustizia, la domanda è quindi sul fatto che il difensore locatario avesse notificato entro i sei mesi che stava richiedendo compensazione per danni in forma di danni monetari – e non in forma di ripristino naturale. Un giudizio favorevole alla locataria potrebbe avere conseguenze per i proprietari immobiliari. In caso di danni all'oggetto di affitto, dovrebbero quindi presentare simili pretese entro il termine di scadenza per poterle contrapporre al deposito di affitto. Dovrebbero quindi notificare questa non laterthan six months after the tenant's departure, that they are demanding compensation for damages in the form of monetary damages.
