Cinque segni che il tuo affitto sta per salire
Più di 45 milioni di americani affittano le loro case, e circa la metà di loro è "sottoposta" al loro affitto, il che significa che spendono più del 30% del loro reddito per l'alloggio (più di 12 milioni di loro spendono più della metà del loro reddito per l'alloggio, il che è terrificante).
Calcolare quanto affitto puoi permetterti e utilizzare diverse strategie per trovare un affitto più economico nella tua zona tendono ad essere molto concentrati sul presente, nel senso che si occupano di ciò che l'affitto è adesso e quanto puoi permetterti di pagare adesso. Ma gli affitti sono in aumento da molto tempo ormai (del 19% dal 2019, in media), che è più veloce della crescita dei salari. Se hai trovato un appartamento che potevi a malapena permetterti qualche anno fa, basta un aumento dell'affitto per spingerti in modalità di crisi, alla ricerca di modi creativi per coprire l'affitto.
In generale, il tuo proprietario può aumentare l'affitto quanto vuole, con poche restrizioni—solo un pugno di stati ha qualche tipo di legge sul controllo degli affitti, e la maggior parte degli stati li bandisce attivamente. Puoi sempre provare a negoziare gli aumenti dell'affitto, ovviamente, ma invece di aspettare che arrivi quella lettera dal tuo proprietario, è sempre meglio essere preavvisato. Conoscere i segni che un aumento dell'affitto sta per arrivare ti darà lo spazio per pianificare una trattativa, lanciare una ricerca per un posto più economico o regolare il tuo budget per assorbire il colpo, se possibile. Ecco come capire che il tuo proprietario sta per colpirti con un aumento dell'affitto.
Il tuo proprietario sta rinnovando il posto
Uno dei segni più ovvi che il tuo proprietario sta per aumentare il tuo affitto alle stelle è un improvviso interesse a riparare e rinnovare la tua casa. I miglioramenti agli appartamenti o alle case in affitto li rendono più attraenti per altri inquilini, giustificando un aumento dell'affitto. E i proprietari di solito calcolano un aumento dell'affitto per ammortizzare i costi di renovazione.
Quindi, se il tuo proprietario è improvvisamente attento alle tue lamentele su un bagno antico o vuole sventrare la cucina e mettere pavimenti nuovi, non festeggiare—inizia a fare piani, perché il tuo affitto probabilmente salirà non appena il tuo contratto di locazione lo consentirà.
Pignoramenti nel quartiere
Fare attenzione ai tassi di pignoramenti nella tua zona può essere un buon modo per prevedere gli aumenti dell'affitto, perché tutte quelle persone che vengono costrette a lasciare le loro case devono trovare un posto dove vivere. Un'ondata di pignoramenti nel tuo quartiere si traduce in un aumento della domanda di case in affitto e questa domanda crescente può far aumentare gli affitti ovunque. Se noti molte case nel tuo isolato che vengono vendute dalla banca, preparati per quella lettera di aumento dell'affitto.
L'inventario degli affitti diminuisce
Allo stesso modo, se noti che ci sono molte meno case in affitto nella tua zona, è un segno sicuro che la domanda è aumentata. E quando la domanda aumenta, gli affitti seguono perché i proprietari sanno che possono ottenere affitti più alti. Controlla siti come Trulia o Zillow regolarmente per avere un'idea della solita offerta di case in affitto nella tua zona. Se noti un'improvvisa diminuzione della disponibilità, potresti essere di fronte a un aumento dell'affitto come conseguenza.
I costi delle utilities nella zona aumentano
Se il tuo proprietario paga le utilities per il tuo affitto, ha calcolato quanto aggiungere al tuo affitto per coprire l'uso tipico. Se i costi del riscaldamento, dell'elettricità, del gas e dell'acqua aumentano, così farà il tuo affitto. Puoi usare un sito come EnergyBot per vedere le tariffe nella tua zona. Controlla ogni pochi mesi per assicurarti che non ci sia stata una recente impennata che potrebbe indurre il tuo proprietario a rivedere i loro affitti.
Altri affitti stanno aumentando
Infine, un segno sicuro che il tuo affitto sta per aumentare è quando altri affitti aumentano nella tua zona. Questo è particolarmente vero nell'era moderna degli strumenti di determinazione dell'affitto algoritmici come RealPage, che aiutano i proprietari a determinare l'aumento massimo dell'affitto che possono ottenere dalle loro proprietà—più i proprietari che usano queste tecnologie, più gli affitti diventeranno monolitici. Se il tuo vicino si lamenta di un aumento enorme del suo affitto, potrebbe essere un segno chiaro che l'onda sta per colpire anche te.
Se vedi i segni e hai un po' di preavviso che il tuo affitto sta per aumentare, hai il tempo di provare ad aggiustare il tuo budget, trovare un posto più economico o considerare un coinquilino o altri modi per sovvenzionare i costi dell'alloggio. È molto meglio che essere colto di sorpresa dalla lettera di aumento dell'affitto nella tua cassetta della posta.
Tenuto conto degli aumenti degli affitti, in media del 19% dal 2019, gestire il tuo budget per adattarsi a potenziali aumenti dell'affitto diventa cruciale. Se noti che il tuo proprietario sta facendo importanti renovazioni alla tua proprietà, potrebbe indicare un aumento dell'affitto imminente, poiché i proprietari spesso usano le renovazioni per giustificare affitti più alti.
Data la grande quantità di americani che lottano con il carico dell'affitto, con circa la metà che spende più del 30% del loro reddito per l'alloggio, affrontare potenziali aumenti dell'affitto diventa un aspetto cruciale della pianificazione finanziaria.
