Costruzione Edilizia a Stoccolma - Autorizzazioni edificate calano - Depressione nelle acquisizioni di terreni
Nell'aspetto della lotta contro carenze ed aumenti dei affitti nell'Germania, c'è poco rilassamento in vista. In maggio, il numero di permitte di costruzione è calato di nuovo in maniera significativa, in base all'Ufficio Statistico Federale. Sono un indicatore per la nuova costruzione, che si blocca a causa di tassi d'interesse ed costi di costruzione in salita, mentre la domanda per l'abitazione in città rimane ininterrotta. La risolutezza dei costruttori è evidente in una nuova ricerca dell'Istituto di Ricerche Urbanistiche e Regionali di Amburgo. Secondo quest'ultima, nel 2023 sono state registrate meno transazioni di terreni per la costruzione abitativa di qualsiasi anno dalmeno 1995.
Permessi di costruzione calati di un quarto
In maggio, sono stati concessi permessi per la costruzione di 17.800 alloggi, il 24,2% in meno rispetto all'anno precedente. Nel primo quindici mesi, sono stati concessi permessi per la costruzione di circa 89.000 alloggi, una diminuzione del 21,5% o circa 24.000 alloggi in meno rispetto all'anno precedente. Sono state registrate significative calate nel primo quindici mesi del 2024 per case unifamiliari (-31,5%) e case a più piani (-21,7%).
"Tuttora un calo nel settore immobiliare dell'edilizia residenziale", ha detto Tim-Oliver Müller, CEO della Associazione della Costruzione Tedesca. Malgrado che il governo federale abbia preso molte misure per stimolare il settore edilizio della costruzione residenziale, "oltre alla sufficiente finanziamento, serviamo di un taglio radicale nelle richieste costose per i nostri edifici residenziali." Senza una taglia radicale di richieste costose, nulla cambierà.
Lodi e critiche al governo federale
Le cifre mostrano che il bersaglio annuale del governo federale di 400.000 nuovi alloggi in corso d'anno è allontanandosi ancora di più della distanza di quello del 2023. Con 260.100 permessi concessi, è stato l'anno più debole dal 2012.
Gli interessi di costruzione elevati e "richieste energetiche eccessivamente ambiziose" scoraggiano costruttori e investitori, ha detto Felix Pakleppa, CEO della Confederazione Tedesca dell'Edilizia. "L'edilizia deve diventare più semplice. È una buona notizia che la politica prenda iniziativa con una proposta legislativa per l'edilizia residenziale semplificata, la Legge sul Tipo Edificio E."
294.400 alloggi completati nel 2023 - leggermente in meno della precedente annata (295.300), ma significativamente più di quanto previsto dagli economisti e l'industria immobiliare. Il settore edilizio debole e la calata dei permessi di costruzione sono probabilmente un fattore che avrà un impatto sulle cifre di produzione con un ritardo temporale. La Federazione dell'Industria Edilizia prevede circa 250.000 nuovi alloggi per questo anno.
Transazioni di terreni per la costruzione abitativa a un livello record basso
La riluttanza dei costruttori è anche evidente nelle transazioni di terreni. Una ricerca dell'Istituto di Ricerche Urbanistiche e Regionali di Amburgo mostra che il numero di transazioni per terreni abitabili in Germania ha raggiunto un livello storico basso nel 2023. Gli autori ne vedono un segnale funebre nella lotta contro la carenza di alloggi.
Nell'anno precedente, sono state registrate circa 46.700 transazioni nazionali per terreni abitabili, il 34% in meno rispetto all'anno precedente, in base all'analisi basata su transazioni effettuate. L'area transazionata è scesa di circa 40% a circa 4.400 ettari, e il volume di vendita è sceso di oltre 45% a 8,9 miliardi di euro.
"L'aumento della densità e la sovrapposizione non sono abbastanza", ha detto Sebastian Wunsch, Capo Analisi Economica Immobiliare di Gewos. "Con l'aumento della densità e l'allungamento verticale, non si chiude il divario di domanda."
Gewos registra le transazioni immobiliari chiuse per tutti i comuni liberi e distretti annualmente con l'Analisi del Mercato Immobiliare IMA. L'analisi è stata condotta dal 1982 e copre le transazioni di terreni da parte di famiglie private e investitori.
Le vendite di terreni abitabili dal 2021 sono diminuite di circa metà
Secondo Gewos, le perdite sono maggiori in confronto: le vendite di terreni abitabili hanno calato del 54%, l'area e le vendite monetarie hanno ciascuna deciso di circa 60%.
Le vendite di terreni sono un buon indicatore per la nuova costruzione, secondo Gewos. "Mentre la calata dei permessi di costruzione in questo e negli anni successivi dovrebbe manifestarsi in cifre di completamento in calo, il basso numero di transazioni di terreni abitabili e il crescente aumentano indicano un livello a lungo termine di attività di costruzione nuova in Germania."
- L'aumento dei permessi di costruzione in calo preoccupa l'Ufficio Federale Statistico, poiché indica un rallentamento nella costruzione di nuovi alloggi a causa di tassi d'interesse e costi di costruzione alti.
- L'amministratore delegato dell'Associazione della Costruzione Tedesca, Tim-Oliver Müller, crede che oltre alla sufficiente finanziamento, una riduzione delle richieste regolamentari sia necessaria per stimolare la costruzione di alloggi.
- Secondo l'Istituto di Ricerche Urbanistiche e Regionali di Amburgo, le acquisizioni di terreni per la costruzione di alloggi nel 2023 sono state a un livello record basso, un segnale preoccupante nella lotta contro le carenze di alloggi.
- Il settore edilizio e il calo dei permessi di costruzione sono probabilmente in grado di influenzare le cifre di produzione a ritardo, come indicato dalle previsioni della Federazione dell'Industria Edilizia tedesca di circa 250.000 nuovi alloggi per questo anno.
- Felix Pakleppa, amministratore delegato della Confederazione Tedesca dell'Industria Edilizia, crede che semplificare il processo di costruzione possa attirare costruttori e investitori, citando la Legge Tipo E come un passo positivo.
- Gli studi mostrano che tassi di interesse edilizi alti e "esigenze energetiche eccessivamente ambiziose" sono dissuasori nel mercato immobiliare, portando a meno permessi di costruzione e alloggi completati a Francoforte e altre aree bassoplane tedesche.
- Il bersaglio annuale del governo federale di 400.000 nuovi alloggi si sta allontanando, con solo 260.100 permessi concessi nell'anno corrente, secondo l'Ufficio Statistico Federale a Wiesbaden.
