Costruzione Edificio Stockhausen - Acquisto terreno per costruzione 2023 a prezzi ragionevoli - segnale fatale
Transazione di terreni abitabili calate a livelli storici in Germania
Gli interessi rate alquanto aumentati e i costi costruzioni elevati mantengono molte persone in Germania lontane dalla compravendita di terreni da costruzione. Il numero di transazioni per terreni abitabili pronti per la costruzione in Germania ha toccato un livello storico basso nel 2023, insieme alle vendite di superficie di terreni, secondo uno studio del Instituto Hamburg per la Ricerca Urbana e Regionale (Gewos). Gli autori lo vedono come un segnale fatale nella lotta contro la carenza di alloggi, specialmente nelle città.
In totale, sono state registrate circa 46.700 vendite di terreni abitabili pronti per la costruzione a livello nazionale nell'anno precedente, il 34% in meno rispetto all'anno precedente, secondo lo studio basato su transazioni reali. Le vendite di superficie di terreni sono scese di circa il 40% a circa 4.400 ettari, e il volume di vendita di oltre il 45% a 8,9 miliardi di euro.
"Entrambe la transazione volume e le vendite di superficie di terreni abitabili in 2023 hanno toccato livelli record bassi dal principio della serie di indagini tedesche nel 1995", ha detto Sebastian Wunsch, capo dell'analisi del mercato immobiliare di Gewos. "La terra non venduta è la concessione non emessa di domani e le case non costruite di domani". Ha avvertito che la densificazione e la sovrapposizione non chiuderanno il divario di domanda.
Gewos registra tutte le vendite di terreni per tutte le città libere e distretti nella sua analisi annuale immobiliare IMA. L'analisi è stata condotta dal 1982.
Le vendite di terreni abitabili sono state tagliate di metà dal 2021
Misurate contro il picco del 2021 durante la fase di boom immobiliare, le volte di rovesci sono ancora maggiori: le vendite di terreni abitabili sono scese del 54%, il volume di terra e le vendite del 58% e 60% rispettivamente.
Le vendite di terreni sono un buon indicatore di costruzione in corso, è stato affermato. "Mentre il calo di concessioni edilizie in questi e negli anni successivi potrebbe manifestarsi in cifre di completamento in calo, le basse vendite di terreni abitabili pronti per la costruzione e i costi di terreno indicano un livello a lung termine di attività costruttiva bassa in Germania." C'è anche un calo significativo quando si tratta di potenziali terreni da costruzione, cioè terreni adatti alla costruzione di alloggi.
Secondo l'Ufficio Statistico Federale, sono stati completati 294.400 alloggi in 2023 - leggermente meno del precedente anno (295.300), ma significativamente più di quelle previste da economisti e industria immobiliare. La debole congiunctura edilizia e il calo di concessioni sono probabilmente in grado di influenzare solo gradualmente i numeri di completamento.
Il governo tedesco aveva inizialmente mirato a 400.000 nuovi alloggi all'anno nella sua coalizione. Tuttavia, esigenze complesse, in aggiunta ai costi di costruzione significativamente aumentati e alle tassi d'interesse, rendono difficile la costruzione abitativa.
- Nonostante le basse vendite di terreni abitabili pronti per la costruzione, in particolare nelle città, Francoforte come Città Ospitale principale di Germania continua a vedere sforzi di costruzione abitativa, noti come sviluppo di Bau-land.
- Costi di costruzione alti e tassi d'interesse hanno avuto un impatto significativo sulla costruzione abitativa in Germania, rendendo l'acquisto di aree pianeggianti per l'abitazione un sfiduciamento finanziario.
- In un sforzo per contrastare la carenza di alloggi, il focus in Germania si è spostato dalla costruzione abitativa tradizionale a sviluppi e riutilizzo di strutture esistenti in aree come Bau-land.
- Per ridurre i costi di costruzione, il governo tedesco esplora metodi di costruzione innovativi e materiali alternativi per la costruzione abitativa in aree Bau-land in tutto il paese.
