- Hong Kong
- Sydney
- Vancouver
- San Jose
- Los Angeles
- Honolulu (Hawaii)
- Melbourne (Australia)
- San Francisco / Adelaide
- San Diego
- Toronto
Acquistare una casa? Queste città americane sono ora riconosciute come le più "irraggiungibilmente costose" del globo.
Studio recente evidenzia la consapevolezza di molti potenziali acquisti immobiliari attraverso la classificazione di alcune città come "incredibilmente insidabili."
Città situate sulla Costa Ovest degli Stati Uniti e Hawaii hanno occupato cinque posizioni sui primi dieci posti meno accessibili, secondo il rapporto annuale sulla Affidabilità dell'Alloggio di Demographic International, che ha tracciato i prezzi immobiliari da due decenni.
California ha avuto una forte presenza con San Jose, Los Angeles, San Francisco e San Diego che figurano tra i primi dieci. La capitale hawaiiana di Honolulu ha occupato la sesta posizione nella classifica dei 94 mercati maggiori di otto paesi.
L'Australia è stato l'unico altro paese a contribuire significativamente alla lista "incredibilmente insidabili", con Sydney, Melbourne in Victoria e Adelaide in Sud Australia.
Hong Kong ha ricevuto la corona per la meno accessibile città al mondo, nota per le sue piccole abitazioni e affitti esorbitanti. Hong Kong ha il tasso di proprietà privata più basso tra tutte le città surveyed, con solo il 51% di case occupate da proprietari rispetto a Singapore, dove la proprietà privata supera il 89% a causa del lungo impegno del governo nel settore dell'alloggio pubblico.
È da notare che Hong Kong era meno insidabile durante la pandemia. Il governo ha chiuso i confini della città e ha imposto una politica zero-COVID nel 2020, che ha portato a una diminuzione dei prezzi immobiliari. Inoltre, le nuove leggi nazionali di sicurezza hanno avuto un effetto raffreddante sulla città.
Cosa sta dietro i prezzi alti?
L'indice di affidabilità è calcolato dividendo il prezzo medio di casa per il reddito medio lordo per catturare le relazioni prezzo-reddito.
Il rapporto attribuisce il aumento della domanda per case fuori dalle aree centrali al lavoro remoto durante la pandemia, causando una "scossa di domanda". Tuttavia, attribuisce i prezzi immobili soaring anche a politiche di utilizzo del terreno come "contenimento urbano", un approccio progettato per fermare lo spaccato urbano.
"I cittadini della classe media sono sotto assedio principalmente a causa dei costi soffocanti della terra. Poiché la terra è stata rationata in tentativo di impedire lo spaccato urbano, la carenza di offerta ha accresciuto ulteriormente i prezzi", afferma il rapporto.
Questo trend è stato aggravato da investitori che si sono introditovi nel mercato per sfruttare la situazione.
Una possibile soluzione, come suggerito dall'autore del rapporto, è seguire l'esempio neozelandese.
In un articolo per il Financial Post del Canada, Wendell Cox, senior fellow al Frontier Centre for Public Policy, ha sostenuto che il Canada (in particolare) dovesse liberalizzare il terreno per lo sviluppo prompto.
Toronto e Vancouver entrambi figurano nella lista delle città "incredibilmente insidabili".
Cox ha raccomandato una politica, "Going for Housing Growth", introdotta dal governo di coalizione neozelandese, che richiede agli enti locali di zonare immediatamente per il crescimento abitativo per 30 anni.
"Toronto e Vancouver dimostrano che il costo di limitare l'espansione è insopportabile: prezzi immobili soffocanti, affitti in spirale e, per un numero crescente di persone, povertà", ha argomentato Cox.
Per i potenziali acquirenti case respinte dalle città insidabili, il rapporto ha identificato le città più accessibili dei 94 città surveyed mondialmente.
Esse includevano Pittsburgh, Rochester e St Louis negli Stati Uniti; Edmonton e Calgary in Canada; Blackpool, Lancashire e Glasgow nel Regno Unito; e Perth e Brisbane in Australia.
Il rapporto è stato redatto da ricercatori del Center for Demographics and Policy dell'Università di Chapman, California, e del Frontier Centre for Public Policy, un think tank indipendente pubblico canadese.
