Acquistare la mia prima proprietà: il viaggio di un 24enne ingegnere nel Maryland
Benvenuti in "Il mio viaggio per acquistare la mia prima casa", una nuova serie su Lifehacker in cui parlo con persone reali su come hanno effettivamente ottenuto la loro prima proprietà. In questo episodio, ho parlato con Noah*, un ingegnere di 24 anni del Maryland.
Acquistare la tua prima casa è un traguardo importante, ma può presentare ostacoli imprevisti. I prezzi stanno diminuendo in alcune aree, mentre in altre stanno aumentando vertiginosamente. I nuovi acquirenti spesso si trovano di fronte a sfide come l'inventario limitato, i prezzi in aumento e la concorrenza degli acquirenti con contanti. Ecco la storia di Noah nell'affrontare il processo di acquisto della casa per la prima volta e come potresti farlo anche tu.
Innanzitutto: conoscere il nostro acquirente
Ecco cosa devi sapere su Noah:
- Età: 24 anni
- Località: Pasadena, MD
- Stato civile: Single
- Lavoro e reddito: Ingegnere della protezione incendiaria / £60,000 ($87,000)
Ora, entriamo nei dettagli dei costi dell'acquisto della prima casa di Noah
Ecco la suddivisione dei costi della prima casa di Noah:
- Costo della casa: £356,000 ($429,500)
- Anticipo: £160,000 ($200,000)
- Spese di chiusura: £12,200 ($16,200)
- Riserve: Nessuna
- Spostamento: £32 ($40) per U-Haul
- Rate mensili del mutuo: £1,674 ($2,079)
- Tasse + Assicurazione + Spese del condominio: £422 ($515) mensili
Ora parliamo dei dettagli per ottenere la prima casa di Noah in questo mercato
Come hai determinato il tuo budget e quanto casa potevi permetterti?
Ho avuto la fortuna di ricevere l'aiuto finanziario dei miei genitori sotto forma di un anticipo più grande del solito di £160,000 ($200,000). Ciò mi ha permesso di budgetizzare per proprietà nell'intervallo di prezzo di £350,000 - £400,000 ($420,000 - $450,000) o che richiedevano un prestito massimo di £200,000 ($250,000). Questo range era alla mia portata, compreso l'aggiunta di costi aggiuntivi per assicurazione, utenze e tasse. Ho utilizzato gli strumenti online per stimare la dimensione del prestito che mi avrebbe dato rate mensili confortevoli.
Cosa dovrebbero sapere i primi acquirenti di case sui mutui?
Non dare per scontato che la prima offerta di mutuo che ricevi sia la migliore. Vale la pena esplorare più prestatori, anche se il tuo punteggio di credito ne risente. Confronta almeno due, ma idealmente tre prestatori, per valutare appieno le tue opzioni.
Che percentuale del tuo reddito va verso il mutuo?
Circa la metà del mio reddito mensile netto va verso le rate del mutuo (49%).
Cosa avresti fatto diversamente?
Il mio più grande rimpianto è stato rinunciare all'ispezione della casa prima della chiusura. Ho rinunciato all'ispezione della casa per chiudere un buon affare rapidamente. Anche se questo mi ha permesso di acquistare la casa, ha presentato problemi in seguito, come una linea esterna di internet interrotta, asciugatrice difettosa e un'unità di condizionamento dell'aria che richiedeva un nuovo evaporatore e refrigerante. Con il senno di poi, alcuni di questi problemi avrebbero potuto essere identificati durante l'ispezione, risparmiandomi tempo e denaro per ripararli.
Quali costi imprevisti sono sorti?
Il solo costo imprevisto significativo è stata la riparazione del sistema di condizionamento dell'aria. Alcuni mesi dopo il trasferimento, ho realizzato che il mio sistema di condizionamento dell'aria non stava soffiando aria fredda. Un'ispezione a pagamento ha determinato che il coil evaporatore era stato compromesso con più buchi e che tutto il refrigerante del sistema era uscito. Il costo totale di entrambi l'ispezione e un nuovo coil evaporatore, refrigerante e lavoro è stato di circa £2,000 ($2,500).
Quali consigli hai per i primi acquirenti?
I miei tre consigli principali per i primi acquirenti sono di utilizzare il tuo agente immobiliare al massimo delle sue capacità, non affezionarti troppo a una sola casa e conservare le copie dei documenti importanti:
- Prenditi il tempo per trovare un agente immobiliare che ha a cuore i tuoi migliori interessi. Il mio agente immobiliare è stato di grande aiuto non solo nell'identificare le proprietà potenziali da visionare, ma anche nell'aiutarmi a determinare cosa volevo veramente durante il processo.
- Non affezionarti troppo a una casa troppo presto. È facile affezionarsi a una proprietà durante un tour o un open house, ma ci può essere molto tempo e concorrenza tra la visione della casa e la chiusura. Non essere scoraggiato se non vinci l'offerta sulla tua prima o addirittura seconda opzione - continua solo a cercare! Ci sarà sempre un'altra casa che puoi vincere e rendere tua.
- Conserva le copie cartacee di tutti i documenti che ricevi alla chiusura. Anche se le copie elettroniche possono essere più versatili, avere copie cartacee può essere utile per il riferimento, specialmente nei primi mesi nella tua nuova casa. Ti può anche dare la tranquillità di avere un altro set di documenti, nel caso in cui si verifichino problemi tecnici con i tuoi dispositivi elettronici.
Quanto tempo ha richiesto il processo di acquisto della casa, da inizio a fine?
Il processo di acquisto della casa di Noah è durato circa 4-5 mesi, dall'inizio alla fine.
Il primo contatto con il team del mio agente immobiliare è avvenuto il 28 febbraio 2023. Successivamente, ho contattato il mio agente assegnato, ho richiesto un mutuo e ho visitato diverse case nelle mie città preferite. Infine, ho concluso l'acquisto della mia nuova casa il 13 ottobre 2023. L'intero processo di acquisto della casa è durato circa sette-otto mesi. Ora, devo ammettere che non ero molto attivo nella ricerca di case fino ad agosto 2023, a causa di vari impegni personali. Di conseguenza, questo periodo potrebbe sembrare più lungo per qualcuno che è ansioso di concludere un affare immobiliare. Prima di agosto, la mia partecipazione consisteva principalmente nell'esaminare casualmente le offerte condivise digitalmente dal mio agente e nell'esprimere interesse per quelle adatte. Tuttavia, dopo agosto, sono diventato più attivo nella ricerca di offerte e nella visita di potenziali proprietà per capire quali caratteristiche desideravo e preferivo nella mia casa dei sogni.
*Identità nascosta per la protezione dell'intervistato. Questa conversazione è stata sottoposta a lievi modifiche per una migliore comprensione.
Anche con l'aiuto finanziario dei suoi genitori, la caparra di $200,000 significava che Noah poteva considerare solo case all'interno di una certa fascia di prezzo. I costi imprevisti della proprietà, come la riparazione del sistema di aria condizionata da $2,500, possono aggiungersi ai costi initiali dell'acquisto della prima casa.
