Les ventes de logements en attente aux États-Unis sont tombées le mois dernier à leur niveau le plus bas depuis 20 ans
Les ventes de logements en attente ont baissé de 1,5 % le mois dernier par rapport à septembre, selon les données mensuelles de la National Association of Realtors. L'indice des ventes de logements en attente - un indicateur prospectif basé sur les signatures de contrats plutôt que sur les fermetures - était en baisse de 8,5 % par rapport à l'année précédente.
Seul le Nord-Est a enregistré une hausse mensuelle des transactions en attente en octobre, tandis que le Midwest, le Sud et l'Ouest ont tous subi une perte. Les quatre régions des États-Unis ont enregistré une baisse des transactions d'une année sur l'autre.
"Les baisses successives des taux hypothécaires de ces dernières semaines aideront à qualifier davantage d'acheteurs, mais le stock limité de logements empêche considérablement la demande d'être pleinement satisfaite", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR.
Avec un stock aussi limité, les prix sont poussés à la hausse. Compte tenu des coûts d'emprunt élevés, de nombreux acheteurs attendent une plus grande accessibilité financière ou se retirent complètement du marché immobilier.
"Les offres multiples, bien sûr, ne donnent qu'un seul gagnant, les autres restant à la recherche d'un logement", a déclaré M. Yun.
Le problème des stocks persiste
Selon M. Yun, les ventes de logements augmentent dans les régions où les stocks sont plus importants.
"Les ventes de propriétés dont le prix est supérieur à 750 000 dollars ont été plus élevées qu'il y a un an, car il y a plus de stocks à ce niveau de prix qu'en octobre dernier", a-t-il déclaré.
Le taux moyen d'un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans a frôlé les 8 % en octobre, ce qui a durement touché le marché.
Les ventes de logements existants et les ventes de logements neufs, qui sont également basées sur la signature de contrats, ont également chuté en octobre.
Toutefois, si les ventes de logements en attente ont baissé d'une année sur l'autre, les ventes de logements neufs ont augmenté par rapport à l'année précédente, les acheteurs continuant à se tourner vers la construction neuve dans un contexte où l'offre de logements existants sur le marché est historiquement faible.
"Alors que les acheteurs ont continué à faire face à un stock limité de logements existants, en particulier lorsque les taux hypothécaires ont augmenté en octobre, l'activité de construction neuve a repris, laissant espérer une offre supplémentaire de logements", a déclaré Hannah Jones, analyste principal de la recherche économique chez Realtor.com.
Les chiffres des ventes de logements en attente d'octobre suggèrent que l'activité de vente de logements devrait rester stable, à un faible niveau, au cours des prochains mois, car les options limitées et les défis importants en matière d'accessibilité pèsent sur les acheteurs, a déclaré Jones.
En octobre, les ventes de logements existants ont atteint leur niveau le plus bas depuis 13 ans, restant sous la barre des 4 millions pour la première fois depuis octobre 2010.
Alors que les ventes de logements existants sont en passe de terminer l'année à un niveau nettement inférieur à celui de 2022 - et pourraient terminer l'année avec le plus petit nombre de logements vendus depuis 1993 - M. Jones a déclaré que les économistes s'attendent à ce que le marché commence à changer en 2024.
"Les acheteurs continueront d'être confrontés à des problèmes d'accessibilité, mais des prix légèrement inférieurs et des taux hypothécaires plus bas signifieront que les ventes de logements existants resteront à peu près au même niveau en 2024 que l'année précédente", a déclaré M. Jones. "Dans l'ensemble, l'année 2024 devrait apporter de petites améliorations en matière d'accessibilité, alors que le marché progresse vers des conditions plus souhaitables.
Lesen Sie auch:
- Les banques britanniques annoncent de vastes suppressions d'emplois quelques semaines avant Noël
- En raison du retour de l'AfD : transformation de l'hémicycle du Landtag
Source: edition.cnn.com
