Les taux hypothécaires baissent pour la cinquième semaine consécutive
L'hypothèque à taux fixe sur 30 ans est tombée à une moyenne de 7,22 % au cours de la semaine se terminant le 30 novembre, contre 7,29 % la semaine précédente, selon les données de Freddie Mac publiées jeudi. Il y a un an, le taux fixe moyen à 30 ans était de 6,49 %.
"Le sentiment du marché a changé de manière significative au cours du mois dernier, ce qui a conduit à une baisse continue des taux hypothécaires", a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac.
"La trajectoire actuelle des taux est encourageante pour les acheteurs potentiels, les demandes d'achat ayant récemment atteint le même niveau qu'à la mi-septembre, lorsque les taux étaient similaires à ceux d'aujourd'hui", a-t-il ajouté.
M. Khater a ajouté que la légère augmentation de la demande au cours du mois dernier suggère qu'il y aura probablement plus de concurrence sur un marché qui reste toujours en manque de stocks.
Le taux hypothécaire moyen est basé sur les demandes de prêts hypothécaires que Freddie Mac reçoit de milliers de prêteurs à travers le pays. L'enquête ne porte que sur les emprunteurs qui versent un acompte de 20 % et qui bénéficient d'un excellent crédit. Le taux d'un acheteur actuel peut être différent.
Le taux moyen a dépassé les 7 % à la mi-août et a continué à augmenter pendant sept semaines consécutives, atteignant 7,79 % à la fin du mois d'octobre. Mais les récentes baisses pourraient être le signe que les taux hypothécaires ont atteint leur maximum pour ce cycle.
Tous les regards se tournent vers la Fed
L'inflation a chuté de manière significative en raison des hausses de taux historiques de la Réserve fédérale au cours des deux dernières années, ce qui a contribué à faire baisser les taux d'intérêt hypothécaires.
Mais les investisseurs et les analystes ont les yeux rivés sur la prochaine réunion de la Fed, les 12 et 13 décembre, pour voir si de nouvelles hausses de taux sont nécessaires - et pour déterminer l'orientation des futurs mouvements des taux hypothécaires.
"Alors que certains responsables de la Réserve fédérale se disent de plus en plus convaincus que la politique monétaire actuelle est suffisamment restrictive pour ramener l'inflation à l'objectif de 2 %, d'autres soulignent la nécessité potentielle de hausses de taux supplémentaires pour atteindre l'objectif dans un délai raisonnable", a déclaré Jiayi Xu, économiste chez Realtor.com.
Malgré les messages contradictoires de la Fed, de nombreux investisseurs semblent penser que la banque centrale a terminé son cycle de hausse des taux d'intérêt, a déclaré M. Xu, surtout si l'on considère que le rendement à 10 ans est passé sous la barre des 4,3 % pour la première fois depuis le mois de septembre.
Bien que la Fed ne fixe pas directement les taux d'intérêt que les emprunteurs paient sur les prêts hypothécaires, ses actions les influencent. Les taux hypothécaires suivent le rendement des bons du Trésor américain à 10 ans, qui évoluent en fonction de l'anticipation des actions de la Fed, de ce qu'elle finit par faire et des réactions des investisseurs. Lorsque les rendements des bons du Trésor augmentent, les taux hypothécaires augmentent également ; lorsqu'ils baissent, les taux hypothécaires ont tendance à suivre.
L'accessibilité des logements s'est dégradée en octobre, mais devrait s'améliorer en 2024
Les acheteurs de logements sortent peu à peu de leur réserve à mesure que les taux hypothécaires baissent, et l'accessibilité pourrait s'améliorer quelque peu au cours de l'année à venir.
"La bonne nouvelle pour les candidats à l'achat d'un logement est que l'accessibilité devrait s'améliorer en 2024, bien qu'à un rythme plus lent, grâce à la combinaison de taux hypothécaires plus bas et de prix plus bas résultant d'un ralentissement de l'inflation et d'un marché immobilier moins frénétique", a déclaré M. Xu.
"Si la tendance des taux hypothécaires passe d'une hausse générale à une baisse générale, il est probable que les consommateurs ne se sentiront plus obligés de prendre des décisions hâtives", a-t-elle ajouté.
En raison de la tendance à la baisse des taux, les demandes ont légèrement augmenté au cours de la semaine qui s'est achevée le 24 novembre, sous l'effet d'une hausse de 5 % des demandes d'achat, selon la Mortgage Bankers Association.
Les taux ont baissé de 50 points de base au cours des cinq dernières semaines, ce qui a contribué à stimuler une légère augmentation des demandes d'achat, mais l'activité de la semaine dernière était encore inférieure d'environ 20 % à celle d'il y a un an, a déclaré Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint de la MBA.
"Le marché de l'achat reste déprimé en raison de la faiblesse persistante de l'offre de logements existants sur le marché", a déclaré M. Kan. "De même, l'activité de refinancement restera probablement faible pendant un certain temps, même avec la récente baisse des taux, car de nombreux emprunteurs ont bloqué des taux beaucoup plus bas en 2020 et 2021."
Mais pour les acheteurs actuels, les paiements hypothécaires mensuels typiques ont augmenté en octobre, ce qui rend l'accès à la propriété encore plus difficile, selon une étude distincte de la MBA.
La médiane nationale des paiements hypothécaires anticipés par ceux qui demandent un prêt pour acheter un logement est passée de 2 155 $ en septembre à 2 199 $ par mois, selon la MBA. Il s'agit d'une augmentation de 9,3 % par rapport à l'année précédente, soit un bond de 143 $ du paiement mensuel.
Les taux devraient diminuer au cours de l'année à venir, mais peut-être pas autant que les acheteurs le souhaiteraient.
Selon les prévisions de Realtor.com, le taux hypothécaire moyen devrait s'établir à 6,8 % l'année prochaine. Cela ne devrait pas beaucoup améliorer la situation des stocks, a déclaré M. Xu.
"Comme les taux hypothécaires devraient rester élevés, les propriétaires actuels bénéficiant de taux hypothécaires bas devraient rester sur place, ce qui entraînera une baisse du stock de biens à vendre", a déclaré Mme Xu.
Par ailleurs, comme l'accessibilité devrait rester une préoccupation majeure des acheteurs, les perspectives de ventes de logements pour l'année prochaine devraient rester stables, à des niveaux inférieurs.
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Source: edition.cnn.com
