La crise se poursuit : Les prix de l'immobilier continuent de baisser
La chute des prix des maisons et des appartements se poursuit, selon les estimations des principaux organismes de financement immobilier. Au troisième trimestre, les prix de l'immobilier résidentiel ont baissé en moyenne de 1,7 % par rapport au deuxième trimestre, selon les données de l'Association des banques allemandes de lettres de gage (VDP). Par rapport à la même période de l'année précédente, la baisse était de 6,3 %, a indiqué l'association qui représente entre autres la Deutsche Bank, la Commerzbank, les banques régionales et les grandes caisses d'épargne.
Les chiffres publiés montrent que la stabilisation du marché immobilier prend plus de temps que prévu par beaucoup. Avec ce nouveau recul, les prix de l'immobilier résidentiel en Allemagne ont baissé pour le cinquième trimestre consécutif, selon les données du VDP. Les prix de l'immobilier commercial ont également connu de nouvelles baisses importantes. La tendance à la baisse observée au premier semestre s'est poursuivie, a déclaré le directeur général du VDP, Jens Tolckmitt. "Une reprise du marché se fait attendre".
L'indice des prix de l'immobilier se base sur les données relatives aux transactions de plus de 700 banques et est plus pertinent que les analyses basées uniquement sur les annonces. En effet, la vente d'un bien immobilier fait l'objet de négociations et les écarts par rapport au prix proposé sont courants.
La raison principale de la chute des prix est la forte hausse des taux d'intérêt qui renchérit les crédits. Ainsi, la demande de financements immobiliers reste faible. Au deuxième trimestre, selon l'Office fédéral des statistiques, les prix de l'immobilier résidentiel avaient baissé de manière surprenante de près de dix pour cent par rapport à la même période de l'année précédente - la plus forte baisse depuis l'an 2000. Les données officielles pour le troisième trimestre ne sont pas encore disponibles.
Pression sur les prix également dans les métropoles
Dans les sept plus grandes villes, où le logement est particulièrement rare, les prix de l'immobilier résidentiel ont baissé de 1,3 % par rapport au trimestre précédent et de 5,7 % par rapport à la même période de l'année précédente, soit un peu moins que la moyenne nationale. En un an, c'est à Francfort que les prix ont le plus baissé (9,1 %) et à Berlin qu'ils ont le moins baissé (4,7 %). Düsseldorf, Hambourg, Cologne, Munich et Stuttgart ont évolué dans une fourchette de moins 5,1 à moins 6,8 %.
Pendant ce temps, la forte pression à la hausse sur le marché locatif, vers lequel de nombreuses personnes se tournent, s'est poursuivie. Les loyers des nouveaux contrats ont augmenté de 5,8 % en un an au troisième trimestre. "La pénurie de logements qui s'étend et la demande excédentaire qui en résulte se traduisent par une nouvelle hausse des loyers", a déclaré Tolckmitt.
Selon les calculs de la VDP, les baisses de prix ont à nouveau été particulièrement importantes dans l'immobilier commercial. Pour la première fois depuis 2009, le prix de l'immobilier de bureau a baissé de 10,6 % par rapport au même trimestre de l'année précédente, soit plus que celui de l'immobilier de commerce de détail (-9,3 %). La tendance au home office et les directives énergétiques plus strictes pèsent sur les marchés des bureaux. Les biens immobiliers de détail souffrent également de la tendance au commerce en ligne et de la retenue de la consommation en raison de l'inflation.
Source: www.dpa.com
