Wie ich mein erstes Eigentum erwarb: Die Reise eines 24-jährigen Ingenieurs nach Maryland
Willkommen zu "Mein Weg zum Kauf meines ersten Eigenheims", einer neuen Serie auf Lifehacker, in der ich mit echten Menschen darüber spreche, wie sie tatsächlich ihr erstes Eigenheim erworben haben. In diesem Teil habe ich mit Noah*, einem 24-jährigen Ingenieur aus Maryland, gesprochen.
Der Kauf des ersten Eigenheims ist ein wichtiger Meilenstein, kann aber auch unerwartete Hindernisse mit sich bringen. In einigen Gebieten sinken die Preise, während sie in anderen explodieren. Neuankömmlinge auf dem Immobilienmarkt müssen oft Herausforderungen wie begrenzte Auswahl, steigende Preise und Konkurrenz durch Barzahler bewältigen. Hier ist Noahs Geschichte über den Kaufprozess für sein erstes Eigenheim und wie Sie dasselbe tun können.
Zunächst einmal: Lassen Sie uns unseren Immobilienkäufer kennenlernen
Hier sind einige wichtige Informationen über Noah:
- Alter: 24
- Wohnort: Pasadena, MD
- Familienstand: Single
- Job und Einkommen: Associate Fire Protection Engineer / £60,000 ($87,000)
Nun zum Kostenaufwand beim Kauf von Noahs erstem Eigenheim
Hier ist die Aufschlüsselung der Kosten für Noahs erstes Eigenheim:
- Hauspreis: £356,000 ($429,500)
- Anzahlung: £160,000 ($200,000)
- Abschlusskosten: £12,200 ($16,200)
- Reserven: Keine
- Umzug: £32 ($40) für U-Haul
- monatliche Hypothekenzahlungen: £1,674 ($2,079)
- Steuern + Versicherung + HOA-Gebühren: £422 ($515) monatlich
Nun zum Details des Erwerbs von Noahs erstem Eigenheim in diesem Markt
Wie haben Sie Ihr Budget und wie viel Haus Sie sich leisten können, bestimmt?
Ich hatte das Glück, von meinen Eltern finanziell unterstützt zu werden, und zwar in Form einer größeren als durchschnittlichen Anzahlung von £160,000 ($200,000). Dies ermöglichte es mir, für Immobilien in der Preisspanne von £350,000 - £400,000 ($420,000 - $450,000) oder mit einem maximalen Kredit von £200,000 ($250,000) zu budgetieren. Diese Spanne war für mein Gehalt einschließlich zusätzlicher Kosten für Versicherungen,Utilities und Steuern erschwinglich. Ich nutzte Online-Tools, um abzuschätzen, welche Kreditgröße mir bequeme monatliche Zahlungen ermöglichen würde.
Was sollten Erstkäufer über Hypotheken wissen?
Gehen Sie nicht davon aus, dass das erste Hypothekenangebot, das Sie erhalten, das beste ist. Es lohnt sich, mehrere Geldgeber zu erkunden, selbst wenn Ihr Kreditscore auf der Kippe steht. Vergleichen Sie mindestens zwei, aber idealerweise drei Geldgeber, um Ihre Optionen vollständig zu evaluieren.
Welcher Prozentsatz Ihres Einkommens geht in Ihre Hypothek?
Etwa die Hälfte meines monatlichen Nettoeinkommens geht in Hypothekenzahlungen (49%).
Was hätten Sie anders gemacht?
Mein größter Fehler war, die Hausbesichtigung vor dem Abschluss zu verzichten. Ich verzichtete auf die Hausbesichtigung, um schnell ein gutes Angebot abzuschließen. Während dies mir den Kauf des Hauses ermöglichte, ergaben sich später Probleme wie eine durchtrennte externe Internetleitung, eine defekte Trockner und eine Klimaanlage, die einen neuen Verdampfer und Kühlmittel benötigte. Im Nachhinein betrachtet hätten einige dieser Probleme bei der Besichtigung erkannt werden können, was mir Zeit und Geld bei der Reparatur erspart hätte.
Welche unerwarteten Kosten sind entstanden?
Die einzige große unerwartete Kosten war die Reparatur des Klimasystems. Einige Monate nach dem Einzug stellte ich fest, dass mein Klimasystem keine kalte Luft mehr ausblies. Eine bezahlte Inspektion ergab, dass die Verdampferröhre mehrere Löcher hatte und dass das gesamte Kühlmittel im System ausgetreten war. Die Gesamtkosten für Inspektion, neuen Verdampfer, Kühlmittel und Arbeitskraft beliefen sich auf etwa £2,000 ($2,500).
Welche Ratschläge haben Sie für Erstkäufer?
Meine Top 3 Tipps für Erstkäufer sind, Ihren Immobilienmakler optimal zu nutzen, sich nicht an ein einziges Haus zu gewöhnen und wichtige Dokumente aufzubewahren:
- Nehmen Sie sich die Zeit, einen Immobilienmakler zu finden, der Ihre Interessen im Herzen hat. Mein Immobilienmakler war eine große Hilfe, nicht nur bei der Identifizierung potenzieller Immobilien für mich, sondern auch bei der Hilfe, was ich während des Prozesses wirklich wollte.
- Gewöhnen Sie sich nicht zu früh an ein Haus. Es ist leicht, sich während einer Besichtigung oder einer Hausbesichtigung an ein Haus zu gewöhnen, aber es kann viel Zeit und Konkurrenz zwischen dem Sehen des Hauses und dem Abschluss geben. Lassen Sie sich nicht entmutigen, wenn Sie das Angebot für Ihre erste oder sogar zweite Option nicht gewinnen - suchen Sie einfach weiter! Es wird immer ein anderes Haus geben, das Sie gewinnen und zu Ihrem Eigenheim machen können.
- Bewahren Sie Kopien aller Dokumente auf, die Sie beim Abschluss erhalten. Während elektronische Kopien flexibler sein können, können Papierkopien in den ersten paar Monaten in Ihrem neuen Zuhause hilfreich sein. Es kann auch beruhigend sein, eine zusätzliche Kopie der Dokumente zu haben, falls technische Probleme mit Ihren elektronischen Geräten auftreten.
Wie lange hat der Kaufprozess für Sie gedauert, von Anfang bis Ende?
Der Kaufprozess für Noah dauerte etwa 4-5 Monate, von Anfang bis Ende.
Erster Kontakt mit dem Team meines Immobilienmaklers fand am 28. Februar 2023 statt. Danach habe ich mich mit meinem zugewiesenen Makler verbunden, einen Kredit beantragt und zahlreiche Häuser in meinen favorisierten Städten besichtigt. Schließlich habe ich den Deal zum Kauf meines neuen Zuhauses am 13. Oktober 2023 abgeschlossen. Die gesamte Hauskaufreise hat etwa sieben bis acht lange Monate gedauert. Ich muss gestehen, dass ich bis August 2023 nicht sehr aktiv bei der Haussuche war, dank verschiedener persönlicher Verpflichtungen. Daher mag diese Zeit für jemanden, der dringend eine Immobilie sichern und abschließen möchte, länger erscheinen. Vor August bestand meine Beteiligung mainly darin, die digital von meinem Makler geteilten Angebote locker zu durchforsten und Interesse zu bekunden, wenn etwas geeignet erschien. Doch ab August wurde ich aktiver bei der Suche nach Angeboten und dem Besichtigen potentieller Immobilien, um ein Gespür dafür zu bekommen, welche Merkmale ich in meinem Traumhaus haben wollte.
*Identität aus Datenschutzgründen geschwärzt. Dieses Gespräch wurde leicht bearbeitet, um die Verständlichkeit zu verbessern.
Selbst mit finanzieller Unterstützung durch seine Eltern konnte Noah aufgrund der hohen Anzahlung von $200.000 nur Häuser in einem bestimmten Preissegment in Betracht ziehen. Unerwartete Kosten des Hausbesitzes, wie die $2.500 Reparatur des Klimasystems, können die anfänglichen Kosten des Kaufs eines ersten Eigenheims erhöhen.
