Warum das Verkaufen Ihres Hauses und Mieten im Ruhestand eine schlechte Idee ist
Besitz von Wohnraum wird üblicherweise als Steigerung der finanziellen Stabilität betrachtet, was daran besorgend ist, dass es sich zunehmend für jüngere Menschen erschwert, in Erreichweite zu bringen. Insbesondere die älteren Generationen segnen dagegen meistens in die Ruhejahre als Eigentümer von Wohnraum ein—80% der Menschen über 60 Jahren besitzen ein Wohnhaus (aber etwa 40% von ihnen tragen noch eine Hypothek und sind damit belegt).
Das Equity kann in der Pension sehr vorteilhaft sein, aber Wohnhäuser bringen auch Nachteile mit sich. Auch wenn sie ausright besitzt werden, fallen Kosten an, die viel Arbeit erfordern und es mehr schwierig machen, den Lebensstil zu verändern. Das Auskasseren des Equity und die Nutzung des Geldes, um die Pension aufzubessern, bedeutet, dass Sie mehr Geld zur Verfügung haben, um zu leben, und Mieten bieten eine große Freiheit und Flexibilität. Alle jene Pflege? Jemand anderes Problem. Umstände verändern sich, oder Sie werden in bestimmter Region leben mögen? Leicht, um in einem anderen Mietshaus zu ziehen.
Ja, es gibt einige nicht schlechte Gründe, um Ihr Haus zu verkaufen und zu mieten, wenn Sie pensioniert sind, aber es ist dennoch nicht eine gute Idee.
Finanzielle Nachteile des Verkaufs und Mietens
Das Verkaufen Ihrer Wohnung, um zu mieten, kommt mit einer langen Liste negativer finanzieller Nachteile:
- Kapitalerträge. Je nachdem, wie viel Sie von Ihrer Wohnung verkaufen, könnten Sie hochwertige Kapitalerträge zahlen. Sie können bis zu 250.000 Dollar (wenn Sie allein sind) oder 500.000 Dollar (wenn Sie verheiratet sind) ausschließen, aber alles Überdies wird besteuert. Wenn Sie Ihr Haus seit Jahrzehnten besessen haben und sein Wert sich stark vergrößert hat, könnten Sie nicht so viel Geld von der Verkaufsverhandlung erhalten, wie Sie erwarten.
- Verlust des Equity. Das Auskasseren des Equity in Ihrem Haus bedeutet, dass Sie das Equity nicht mehr haben, richtig? Equity ist sehr nützliches Material, das Ihnen leicht Geld leihen lässt, wenn Sie es brauchen. Und zahlen Sie Miete, so investieren Sie nicht mehr in einem steigenden Wert: Der Durchschnittswert von Wohnhäusern steigt durchschnittlich um 4,3% seit 1991 und um 7,7% seit 2012, während Ihre Miete nur Ihnen ein zusätzliches Monat mit einem Dach über dem Kopf kauft.
- Kosten. Wie erwähnt, kostet auch das Besitzen eines Hauses ausright Geld—aber das durchschnittliche Kosten sind deutlich geringer als die Miete. Durchschnittliche Kosten für Heimversicherung betragen etwa 2.230 Dollar jährlich, durchschnittliche Einkommensteuern betragen etwa 1.682 Dollar und Heimunterhalt kann etwa 6.000 Dollar pro Jahr betragen, was zusammen etwa 10.000 Dollar jährlich entspricht (Ihre tatsächlichen Kosten, von course, variieren). Der Durchschnittsmietpreis beträgt durchschnittlich 16.464 Dollar jährlich. Während es in bestimmten Gebieten des Landes (Durchschnittsmiete in North Dakota beträgt lediglich 10.560 Dollar jährlich) wahrscheinlich kostet Sie mehr für Ihre Wohnung, wenn Sie verkaufen.
Mieten bietet Freiheit—aber auch Unsicherheit
Trotz der unsicheren Rechnungen beim Auskasseren Ihres Equity und Mieten, nehmen einige Leute den Ansatz in Erwägung, weil sie von der Freiheit, die Mieten bieten, überhäuft sind. Sie können leicht in eine andere Region ziehen oder einfach in ein anderes Haus, wenn Sie nicht an dem, in dem Sie leben, zufrieden sind. Sie können auch leicht heruntergraden, wenn Ihre Finanzen verschieben.
Aber diese Freiheit kann den Preis der Stabilität forderen:
- Sie müssen mit einem Vermieter umgehen, der ein bestimmtes Maß an Kontrolle über Ihr Leben hat
- Ihre Miete kann steigen—manchmal sehr stark. In Columbia, South Carolina, beispielsweise, sind die Mieten um mehr als 40% gestiegen, seit vor der Pandemie, und sind in New York City um fast 20% gestiegen. Ihr Marktpreis für Ihre Mietwohnung hat nur geringen Einfluss, also müssen Sie sich bereit halten, Mietensteigerungen—oder ein neues Zuhause zu suchen—regelmäßig anzutreten.
- Es ist sehr gut, dass jemand anderes für die Pflege und Reparaturen sorgt, wenn sie tatsächlich die Arbeit durchführen. Wenn Ihr Vermieter oder die Betreibergesellschaft Ihrer Mietwohnung nicht reagiert, könnten Sie sich mit einer ausgedehnten Auseinandersetzung konfrontiert sehen, um etwas durchzusetzen, das leicht mit Eigentum des Ortes erledigt werden würde.
Erbschaftspläne
Schließlich ist ein großer Aspekt des Auskassierens Ihres Equity Ihre Erbschaftspläne für Ihre Familie anzusehen. Ein Haus ist in der Regel ein steigendes Vermögen, also hinterlässt es Ihren Erben die Möglichkeit, darin zu leben oder es zu verkaufen und den Erlös genießen. Das Auskasseren macht es wahrscheinlicher, dass Sie das Equity auf Wohnraum ausgeben und nichts zurücklassen.
Trotz der finanziellen Vorteile des Eigentums in der Pension, wie dem Equity als Leihquelle oder dem Vermeiden von Mietkosten, können einige Rentner dazu neigen, zu mieten, um mehr Flexibilität und Freiheit zu genießen. Mieten erlaubt leichte Umzüge oder Heruntergraden, was besonders für Menschen mit wechselnden finanziellen Verhältnissen attraktiv sein kann. Aber Mieten kann auch finanzielle Nachteile mit sich bringen, wie Kapitalerträge zahlen, den Verlust des Potenzials des Wohnungsequity und mit steigenden Mieten und möglichen Wartungsproblemen mit einem Vermieter konfrontiert zu sein. Die Entscheidung, Ihr Haus zu verkaufen und zu mieten in der Pension, sollte sorgfältig abgewogen werden gegen diese finanziellen und Lebensstilaspekte. Zudem sollten Rentner, die überlegen, Ihr Haus zu verkaufen, um zu mieten, ihre Erbschaftspläne neu überdenken, denn das Verkaufen des Hauses reduziert die Wahrscheinlichkeit, ein steigendes Vermögen hinterlassen zu können für ihre Erben.
