- Neue Wohnungsvorverkäufe, die nur etwa 10% des Marktes ausmachen, sanken um 11,3% im Mai gegenüber dem Vormonat auf 619.000, wie aus am Donnerstag veröffentlichten Regierungsdaten hervorging. Das war der größte monatliche Rückgang seit September 2022 und markiert den tiefsten Stand seit November.
US-Neubauverkäufe im letzten Monat unerwartet stark gesunken
Mais niveau lag unter den von Fachleuten in einer FactSet-Umfrage prognostizierten 647.500. Mortgageraten stiegen im Frühling des Jahres auf das höchste Niveau des Jahres an und haben seither abgenommen. Kreditzinsen werden erwartet, sich dieses Jahr zu lockern, aber nicht um sehr viel: Die Vorsitzenden der Bundesreserve haben lediglich eine Rentenkürzung für das kommende Jahr vorgesehen. Die Inflation muss weiterhin nahe der Zielmarke der Bundesreserve von 2% driften, damit die Zentralbank Renten kürzt, und einige Beamte haben gesagt, dass die Fed möglicherweise kein Rentenkürzung überhaupt dieses Jahr durchführen könnte.
Hochertragene Raten und die Erwartung, dass sie länger als erwartet hoch bleiben, belasten die US-Baubetriebe. Die US-Baubetriebe haben die Wohnungsbauzufriedenheit im Mai für den zweiten Monat hintereinander verschlechtert, wie aus den neuesten Erhebungen des National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index hervorging.
- Der US-Wohnungsmarkt hat seit Jahrzehnten mit einer chronischen Mangel an Verfügbarkeit von Wohnungen zu kämpfen, was den Preisen etwas Aufwärtsdruck aufgelegt hat.
Hochpreise und erhöhte Mortgageraten, in Kombination mit dem persistierenden Wohnungsmangel, haben die kritische Frühjahrs-Heimkäuferperiode dieses Jahres belastet. US-Wohnpreise stiegen im Mai um den elften Monat hintereinander um $419.300 an, einen Rekordwert auf Daten zurückgehend, der National Association of Realtors mitgeteilt hat.
Das bedeutet, dass Amerikaner mit niedriger Wohnungsbetreuungsmöglichkeit konfrontiert sind, was den Fed jedoch eine Quieße macht: Die Gesamterpreise der Inflation sind seit dem Erreichen eines vierzigjährigen Hochstands zwei Jahre zuvor deutlich abgenommen, aber Wohnkosten bleiben weiterhin hoch angespürt. Es wirkt sich somit auf die letzte Etappe der Inflationsschlacht der Fed verzögernd aus. Fed-Beamte, darunter Fed-Chef Jerome Powell, haben gesagt, dass es nur eine Frage der Zeit ist, bis die sinkenden Mieten in offiziellen Regierungsdaten aufscheinen. Mieter leiden noch sehr in der heutigen schwierigen US-Wohnungsmarktsituation.
Die Biden-Regierung hat ihre eigenen Lösungen für das Landes Wohnungsproblem aufgelegt. Am Montag hat Schatzkanzlerin Janet Yellen 100 Millionen US-Dollar an Finanzierungsmitteln für die nächsten drei Jahre "zur Finanzierung von sozialen Wohnungen" angekündigt, wie aus einer Mitteilung hervorging. Am Donnerstag kündigte Vizepräsidentin Kamala Harris und die kommissarische Wohnungsbauministerin Adrianne Todman 85 Millionen US-Dollar an Zuschüssen für ein Wohngeschäft an, das "die Beseitigung von Hindernissen für die Produktion und Erhaltung von sozialen Wohnungen und den Abbau von Wohnkosten" zum Ziel hat.
"Wohnkosten sind ein besonderer Belastungspunkt für amerikanische Haushalte", sagte Lael Brainard, Leiterin des Wirtschaftsrats des Weißen Hauses, am letzten Freitag in Washington.
Brainard lobte die Maßnahmen der Biden-Regierung, darunter den von der Regierung verhängten Höchststeigerungen für die jährlichen Mieten für die 2 Millionen Haushalte in "niedrigpreisigen Wohnungsbauzulagen" und die im Frühling eingeführte Senkung der Federal Housing Administration-Mietversicherungsprämien, die sie mit 700.000 Haushalten zugutekommen lasse, die jährlich um rund 900 US-Dollar sparen.
- Der persistente Wohnungsmangel in den USA, gekoppelt mit hohen Wohnungspreisen und erhöhten Mortgageraten, hat die aktuelle Geschäftsumwelt für Heimbauern negativ beeinflusst, da sie mit höheren Kosten für Bau- und Entwicklungsdarlehen, persistierenden Arbeitskräftemangel und einer Mangel an bauwürdigen Grundstücken zurechtkommen müssen.
- Die Biden-Regierung hat sich aktiv mit dem Landes Wohnungsproblem auseinandergesetzt, indem sie die Finanzierung von sozialen Wohnungen unterstützt, wobei Schatzkanzlerin Janet Yellen 100 Million US-Dollar an Finanzierungsmitteln für die nächsten drei Jahre und Vizepräsidentin Kamala Harris und die kommissarische Wohnungsbauministerin Adrianne Todman 85 Million US-Dollar an Zuschüssen zur Beseitigung von Hindernissen für die Produktion und Erhaltung von sozialen Wohnungen und den Abbau von Wohnkosten bereitgestellt haben.
