Siehe, wo in Amerika die höchste und geringste inflationsrate sind
Tampa-St. Petersburg-Clearwater Region: 1,8%-Rückgang der Inflation im Vergleich zu den 23 anderen Ballungsräumen des Landes (USA)
Das Tampa-St. Petersburg-Clearwater-Gebiet in Florida erlebte in den letzten 12 Monaten den geringsten Preisanstieg (Inflation) unter den 23 ballungsaktiven Regionen des Landes mit 1,8%. Das ist ein umkehrbares Ergebnis gegenüber dem Vorjahr, in dem es eine der höchsten Inflationsraten gegeben hat. Honolulu dagegen war im Mai mit 5,2% der Nationalkonjunkturpreisindex (CPI) die Ballungsregion mit der höchsten jährlichen Preissteigerung. Insgesamt liegt die jährliche Inflation in den USA bei 3%.
Die wirtschaftliche Entwicklung und der Wohnungsbau sind in der schnell wachsenden Tampa Bay Region in full swing. Die Wohnkosten haben sich in den vergangenen 12 Monaten daher verringert, was die Inflation insgesamt deutlich niedriger gehalten hat. Ein Anstieg im Wohnungsbau hat sich auch in Houston, Minneapolis und Denver ausgewirkt, die neben Tampa die niedrigsten Inflationsraten aufwiesen, erklärten Wirtschaftswissenschaftler.
Hawaii: Verschärfung der Wohnungspreiskrise
Ungefähr 4.500 Meilen entfernt vom Zentralflorida-Küste liegt die Inselparadies Hawaii, das sich weiterhin angesichts einer chronischen Unterversorgung an Wohnraum beklagt. Die Wohnraumversorgung in Hawaii hat sich nicht mit der Nachfrage halten können, was zu einem tiefgreifenden Wohnungspreisproblem geführt hat, so berichten Experten. Die engen Wohnungsmärkte belasten zudem New York, das einst die niedrigste Inflationsrate im Land aufwies. Heute läuft die Inflation in Amerikas größter Stadt über 4%.
"Es gibt Märkte, die hohe Inflation aufweisen, während andere dies nicht tun, weil sich die Neubausiedlungen und das damit verbundene Preisverhalten auf die Preise auswirkt, Jahr über Jahr", sagte Barbara Denham, Senior-Ökonomin für Städte und Regionen bei Oxford Economics.
Wohnkosten machen ungefähr ein Drittel des Bruttosozialprodukts des US-Arbeitsministeriums CPI, eines eng beobachteten Inflationsindikators. Der CPI-Wohnraumindex misst die Mieten von Mietern und die, was ein Eigentümer für die Miete seines eigenen Heims zahlen würde, also die Eigentümergleichwertmiete. Die Inflation ist deutlich von den 40-Jahres-Rekorden der letzten zwei Jahre abgesunken, aber die Wohnkosten haben sich trotzdem hochgehalten.
Dies ist ein wesentlicher Hürde für die historische Inflationsbekämpfung der Bundesreserve geworden, aber die Situation hat sich in den letzten Monaten verbessert. Nachdem die Preßkräfte sich früh im Jahr festgesetzt hatten, setzte sich die Preßkraftenmoderation im zweiten Quartal fort, was der Bundesreserve näher brachte, um Zinsen zu senken, die derzeit auf einem 23-Jahres-Rekordstand liegen. Die Börse ist überwiegend der Meinung, dass die Bundesreserve im September die ersten Zinsen senkt.
Robuste wirtschaftliche Entwicklung in Tampa
Das Tampa Bay-Gebiet verfügt über eine schnell wachsende Wirtschaft, die durch eine Zuwanderung neuer Bewohner in den letzten Jahren ausgelöst wurde. Während der Covid-19-Pandemie haben sich Rentner und Homeoffice-Arbeiter aus teuren Küstenstädten nach Orten mit mildem Wetter und einem verhältnismäßig niedrigen Lebenshaltungskosten geflüchtet. Florida war zwischen 2021 und 2022 das schnellstwachsende Bundesstaat der USA, wie Census-Daten zeigen.
"Tampa ist ein schnell wachsendes Gebiet und es findet ein großes Bauen statt, weil wir viel verfügbares Land in den umliegenden Gebieten wie Hillsborough County und Pasco County haben", sagte Brian Adcock, Vorsitzender der Tampa Bay Chamber. "Es gibt viele neue Viertel jetzt und das ist der wesentliche Unterschied zu Miami."
Aber dieses Wachstum kam mit Anstrengungen: In vielen Teilen Floridas, einschließlich Tampa, haben sich Wohnkosten in den letzten Jahren deutlich erhöht, als neue Bewohner Häuser aufkauften. Die jährliche Inflation im Tampa-Metro-Gebiet erreichte im Jahr 2022 einen Rekordwert von 11,3%, und die Region hatte eine der höchsten Inflationsraten im Folgejahr. Aber im Gegensatz zu Miami, das weiterhin mit Inflation höher als national ansteht, haben Entwickler in Tampa die Pedale gedrückt.
Der mittlere Mietpreis in Tampa sank um 6% im Juni gegenüber dem Vorjahr, was "der größte Rekordabfall" gewesen sei, sagte eine jüngste Redfin-Studie. Der Rückgang wurde auf einen sprunghaften Anstieg an Wohnungsbau zurückgeführt, die Studie erklärte. Willy Nunn, Präsident und CEO von Homes By Westbay, erzählte CNN, dass das Neubauen konstant läuft und dass die Nachfrage weiterhin den Angeboten übersteigt, aber dass es jetzt etwas ernsthaftes Tempo gibt, im Vergleich zu den Vorkriegszeiten.
Zusätzlich zu mehr Neubauten hat Adcock gesagt, dass downtown Tampa eine "ungeheure Verwandlung" erlebt, aufgrund der weiten Ausbreitung der wirtschaftlichen Entwicklung in der Region.
"Wir sind glücklich, unseren Raum von hervorragenden Entwicklern zu haben, nicht nur Individuen, die hier kommen, Bauen hohe Hochhäuser und dann gehen. Wir haben Menschen, die sich in unserer Gemeinde engagiert sind", sagte Tampa Mayor Jane Castor in einer Medienaussage vor kurzem.
Aber es ist nicht alles Sonnenschein und Regenbogen: Die Flüchtlinge aus Florida müssen sich mit steigenden Heimversicherungskosten auseinandersetzen, während der Staat mit zunehmenden verheerenden Hurrikanen und einem Exodus von Versicherern umgeht.
"Es ist sehr gut erkannt, dass wir landesweit an einer Wohnungskrise, an einer Wohnungskrise leiden," sagte Carl Bonham, Professor für Wirtschaftswissenschaften an der University of Hawaii. "Wir bauen einfach nicht genügend Wohnraum, und ein Teil der Wohnraum wird von Nicht-Einwohnern gekauft und als Zweitwohnsitz genutzt, was es noch schlimmer macht."
Roseann Freitas, CEO des Building Industry Association of Hawaii, sagte, dass der Wohnungskrisen in Hawaii dazu geführt hat, dass es viel Mehrgenerationen-Lebensweise gab - alle aufgrund einer Reihe von Hürden.
"Aus Sicht der Regulierung und des Verschiffs von Baumaterialien in den Mittelpunkt des pazifischen Ozeans bis hin zu den Arbeitsknappheiten hat die Kosten für Wohnraum hier in allen diesen Gründen verrückt geworden," Freitas sagte. "Dann gibt es die Klassenaktionsklagen gegen die Entwickler, die so lange dauern. Jedes Mal, wenn ein Entwicklungsprojekt auflebt und ungeachtet einiger Schäden an diesen Häusern, ziehen die Klagen alle ein, die in diesem Entwicklungsprojekt eine Wohnung haben, ob sie Schäden haben oder nicht."
Sie sagte, dass "jede Klage Zeit kostet, und jederzeit, wenn es Klagen gibt, fügt das einfach zu den Kosten eines Hauses hinzu." Wie in Florida, kämpft Hawaii auch mit steigenden Versicherungskosten, Freitas sagte.
Freitas fügte hinzu, dass die Lahaina-Wildfeuer des vergangenen Jahres "einen großen Einfluss auf den Mietmarkt" in der Region hatten, der bereits knapp an etwa 10.000 Wohnungen mangelte.
Anfangs des Jahres erweiterte der Hawaii-Gouverneur Josh Green die Notstandserklärung des Staates bezüglich der Wohnungsbau, die "einige staatliche und kommunale Gebühren auflöst, die Millionen von Dollar an Kosten bedeuten, während Entwicklern hundert von zusätzlichen sozialen Wohnraum-Einheiten bauen müssen, um die Ausnahmen unter der (erweiterten Notstandserklärung) zu erlangen."
Der wirtschaftliche Aufschwung in Tampa hat zu einem Anstieg der Wohnungsbauaktivitäten geführt, was die Kosten für Wohnraum etwas gelockert und zur niedrigeren Inflationsrate in der Region beitrug. Andererseits hat die chronische Unterversorgung an Wohnraum in Hawaii, die durch die katastrophalen Lahaina-Wildfeuer verstärkt wurde, die Wohnungskosten weiter angehoben und die Wohnungspreiskrise in Hawaii, die zu höheren Inflationsraten führte.
