- Hong Kong
- Sydney
- Vancouver
- San Jose
- Los Angeles
- Honolulu (Hawaiian Hauptstadt)
- Melbourne
- San Francisco/Adelaide
- San Diego
- Toronto
Sie wollen ein Haus kaufen? Diese amerikanischen Städte gelten jetzt als die "unerreichbar teuersten" Städte der Welt
Ein neues Forschungsprojekt hebt die Stimmung zahlreicher potenzieller Heimkäufer hervor, indem es einige Schlüsselstädte als "unerreichbar" einordnet.
Städte an der Westküste der Vereinigten Staaten und Hawaii belegten fünf der top 10 Positionen in der jährlichen Wohnungsbaupreis-Berichterstattung des Demografischen Internationals, die zwei Jahrzehnte lang Wohnungsbaupreise verfolgt hat.
Bemerkenswert ist, dass Kalifornien mit San Jose, Los Angeles, San Francisco und San Diego in den top 10 vertreten war. Die hawaiianische Hauptstadt Honolulu belegte zudem den sechsten Platz in der Umfrage von 94 wichtigen Märkten aus acht Ländern.
Australien war der einzige andere Nation, die bedeutend zu den "unerreichbaren" Städten beitrug, mit Sydney, Melbourne in Victoria und Adelaide in South Australia.
Der Titel für die geringst wirtschaftliche Stadt weltweit ging an Hong Kong, bekannt für seine kleinen Wohnungen und exorbitanten Mieten. Hong Kong hat den niedrigsten Heimbesitzanteil unter allen untersuchten Städten, mit nur 51% Heimbesitzern gegenüber Singapur, wo der Heimbesitz über 89% liegt, wegen der langjährigen Verpflichtung des Regierungsauftrags an Wohnungsbau.
Bemerkenswert ist, dass Hong Kong während der Pandemie weniger unerreichbar war als zuvor. Die Regierung schloss die Stadtgrenzen und setzte eine Null-COVID-Politik im Jahr 2020 durch, was zu einem Rückgang an Wohnungsbaupreisen führte. Zusätzlich hatten neue nationalen Sicherheitsgesetze eine kühle Wirkung auf die Stadt.
Was liegt hinter den hohen Preisen?
Der Preisindex wird durch die mittlere Wohnungspreis-Division durch die gesamte mittlere Haushaltsgehälter eingefangen, um Preis-Einkommensverhältnisse zu erfassen.
Das Bericht zuschreibt den Anstieg der Nachfrage nach Wohnungen außerhalb der Stadtzentren dem Anstieg der Fernarbeit während der Pandemie, was einen "Anforderungsschock" auslöste. Allerdings wird es auch den soarigen Wohnungsbaupreisen auf Landnutzungspolitiken wie "Urban Containment" zurückführen, einem Ansatz, der den Stadtausbreitung stoppen soll.
"Mittelschichtbürger sind hauptsächlich unter Druck, hauptsächlich aufgrund der steigenden Kosten des Landes. Da Land in Versuchung genommen wurde, um die Ausbreitung zu verhindern, ist die Knappheit der Angebotsmengen die Preissteigerungen noch weiter angeheizt", heißt es im Bericht.
Dieser Trend wurde durch Investoren verschärft, die in den Markt eingestiegen, um Gewinn zu erzielen.
Eine mögliche Lösung, wie sie der Berichtsverfasser vorschlägt, ist, die Beispiele Neuseelands zu folgen.
In einem Beitrag für den Finanzen Post Kanadas schlug Wendell Cox, ein Senior Fellow am Frontier Centre for Public Policy, vor, dass Kanada (insbesondere) das Land für schnelle Entwicklungen zu liberalisieren.
Toronto und Vancouver beide gehörten der Liste der "unerreichbaren" Städte an.
Cox empfahl eine Politik, "Going for Housing Growth," die die Regierungskalierung von Neuseeland einführte, die den lokalen Behörden auf Anforderung 30 Jahre lang für Wohnungsbau zu zonen.
"Toronto und Vancouver zeigen auf, dass der Kostenaufwand für die Einschränkung der Ausdehnung unverantwortbar hoch ist: stürzende Wohnungspreise, spiralende Mieten und, für eine wachsende Anzahl von Menschen, Armut", argumentierte Cox.
Für potenziellen Heimkäufer, die von unerreichbaren Städten abgesagt wurden, identifizierte der Bericht auch die am günstigsten weltweit unter den 94 untersuchten Städten.
Sie umfassten Pittsburgh, Rochester und St Louis in den Vereinigten Staaten; Edmonton und Calgary in Kanada; Blackpool, Lancashire und Glasgow in Großbritannien; und Perth und Brisbane in Australien.
Das Studium wurde von Forschern des Center for Demographics and Policy an der Chapman University in Kalifornien und dem Frontier Centre for Public Policy, einem kanadischen unabhängigen öffentlichen Politik-Denktank, erstellt.
