Schlussendlich schnell Wohnimmobilien der Wohnungsknappheit beenden?
Das Druck auf Städte steigt zu. Nach Angaben der EU-Kommission wird mehr als eight von zehn Menschen in Europa bis 2050 in Städten leben. Das Land leergehen. In Italien und jetzt auch in Schweden versuchen verlassene ländliche Gemeinschaften das mit Verkäufen von Häusern und Land in nahezu rabatinpreisigen Angeboten entgegenzutreten. Mit großem Medienkampagnen, bietet Gotene in Südwestschweden Bauboden zu vergünstigten Preisen an, was eine Reaktion auslöst, die die lokalen Server stürzt. Der Bürgermeister selbst bezeichnet es als "verrücktes Marketing-Action".
ntv.de: Ganze Regionen in Europa sind im Trocknen und Gefahr. Insbesondere junge Menschen verlassen die Landschaften für die Städte. In Schweden und Italien treffen sich Orte, die durch diese Entvölkerung mit echten Bodenpreisen konfrontiert sind. Sind bald solche Angebote in Deutschland für die Verknappungssuchenden bereit?
Daniel Fuhrhop: Wir haben in unseren Städten eine extreme Wohnraumknappheit. Anderseits stehen in der Landwirtschaft zahlreiche Häuser, die nicht wirklich genutzt oder gar leer stehen. In diesem Sinne ist es sinnvoll, Menschen in entlegenen Gebieten Wohnraum zu bieten ...
Sind es dann sinnvoll, Häuser und Bauplätze in der Landwirtschaft zu verpachten oder zu veräußern, fast kostenlos?
Man kann das nicht einfach ohne Vorbehalte sagen. Das Italienische Modell hat seine Reize. Es sind Häuser, die lange Zeit ohne neuen Besitzer oder Bewohner gewartet haben. Das Zerstören der Landflächen, wie es in Schweden geschieht, stört mich.
Warum ist das?
Denke daran, in der Nähe schöner alte Gebäude oder Bauernhöfe wären plötzlich neue Gebäude. Dann wäre die Idylle verloren. Alte Häuser in der Nähe zu retten wäre sogar schwieriger. Wir haben in Deutschland bereits genug Ackerland in Wohnraum umgewandelt. Das ist ökologisch problematisch, nicht zu vergessen, dass es auch den Verfall von krisengeschüttelten ländlichen Regionen beschleunigen kann. Das Geben oder Verkaufen von Land billig nicht automatisch bedeutet, dass man eine ländliche Region befördert.
Was soll eine Gemeinde dann tun, Ihr Meinung nach?
Sie sollte sich auf, was sie schon hat, sehen: die Häuser und die Menschen, die dort leben. Sie kann die Verkäufe und Renovierungen von alten Häusern unterstützen. Letztlich kommt es darauf an, wer die Häuser besitzt und ob die Gemeinde eingreifen kann.
Was gibt es in Deutschland als Beispiele, die als Vorbild dienen könnten?
Wir haben schöne Beispiele, die zeigen, wie man Menschen in die Landschaft ziehen kann, ohne sie zu asphaltieren oder die ländliche Idylle zu zerstören. Zum Beispiel das "Jung kauft Alt"-Programm. Dieses Modell wurde in Hiddenhausen bei Herford erfunden und in über 100 Gemeinden in Deutschland angeboten. Die Bundesregierung plant, dieses Programm im Sommer über die KfW landesweit auszurollen!
Dies ist bewusst nicht um leere Plätze, sondern um leere Häuser, die Käufer haben, anzubieten. Da wir bereits Gebäude haben, müssen wir keine Neubauten errichten. Das spart Raum und dem Klima auch ein Schutz. Es gibt auch Programme wie "Sicherer Mietvertrag". Dies hilft Landlords, weil sie eine Garantie erhalten, dass die Miete tatsächlich fließt. Hier wird soziales Wohnen gefördert, was auf dem Land völlig fehlt.
Viele Menschen sind unsicher, ein alt zu kaufen, wenn sie die Reparaturkosten nicht einschätzen können.
Das Programm "Jung kauft Alt" hilft Käufern mit einer Heimwertprüfung. Wenn sie tatsächlich kaufen und einziehen, erhalten sie jährliche Subsidien für mehrere Jahre. Für Kinder gibt es zusätzliches Geld.
Trotz Ihrer Kritik: Das rabatinpreisige Angebot in Schweden verursacht große Resonanz. Leute fühlen sich wie auf ein Geschenk hereingezogen und können sich nicht enthalten...
Geld hilft in jedem Fall. Kleinste Subsidien haben einen großen Einfluss. Manche sind plötzlich bereit, hunderttausende Euro zu investieren ...
Wirksame Medienkampagnen scheinen auch wichtig, wenn man Menschen dorthin locken will, die sich im Land leben. Die Server in Schweden sind nach dem Medienbericht zusammengebrochen. Müssen ländliche Gemeinden wirklich mehr gute Medienexperten?
Es ist nicht so einfach mit dem Landleben. Natürlich gibt es viele Regionen, die unverdient eine schlechte Reputation haben. Media-Experten können das etwas aufputzen. Ich habe halb ironisch vorgeschlagen, dass man beispielsweise Duisburg, das eine schlechte Image hat, in Duesseldorf Nord umbenennen könnte, weil Duesseldorf so einen guten Ruf hat. Aber ländliche Gebiete bringen praktische Nachteile für den täglichen Leben mit sich.
Was denkst du darüber?
Ich werde nur zwei Beispiele geben: Verkehr und Arbeit. Öffentliche Verkehrsmittel funktionieren meistens nicht gut. Ich muss finanziell rechnen, auch wenn ich ein Haus kostenlos bekomme. Es gibt gewiss Kosten - neben möglichen Reparaturen - die ich in der Stadt nicht habe. Und nicht jeder kann seine Arbeit wählen. Auch wenn die Arbeit durch den Home Office seit der Corona-Periode flexibler geworden ist. Es gibt schöne Co-Working-Spaces auf dem Land mit Arbeitsplätzen, die man in Prenzlauer Berg oder Schwabing nur finden kann. Aber die Nachteile müssen auch gesehen werden. Ich sage: Ein "geschenktes Esel" sollte genau hinschauen. Es ist noch viel zu tun - auch für die Politik. Zum Beispiel müssen verlassene Bahnlinien aktiviert und Radwege in einem großen Radius um die Städte gebaut werden.
Die schwedische Kleinstadt, die Bauplätze fast kostenlos vergibt, setzt Bedingungen: Die Neubesitzer müssen innerhalb von zwei Jahren bauen. Helbt das wirklich der Stadt?
Interview mit Daniel Fuhrhop durch Diana Dittmer
Nicht viele Einheimische profitieren von Ferienhäusern. Aber es gibt auch andere Risiken, die mit dem Verkauf der Parzellen verbunden sind: Sind die Käufer Spekulanten? Halten sich die neuen Eigentümer an den Parzellen oder verkaufen sie neuen Besitzern mit großem Gewinn in fünf oder zehn Jahren? Was wird da gebaut? Am Ende könnte es sich lediglich um Luxusapartments für die Superreichen handeln, die nur zwei Tage im Jahr dort verbringen. Das hilft dem Land nicht. Stattdessen sollte man sich darum kümmern, dass wir alte Häuser mit Menschen belegen. Durch Anreize für die Ansiedlung in alten Häusern in Kleinstädten. Das hilft dem Land und entlastet den Wohnraummarkt in den Städten.
Interview mit Daniel Fuhrhop durch Diana Dittmer
Das italienische Modell, Häuser und Land billig zu verkaufen, um ländliche Entwicklung anzuregen, hat seine Vorteile, aber die Zerstörung von Land für Neubauten ist ökologisch problematisch und kann die Abwanderung ländlicher Gebiete beschleunigen. Landgemeinschaften sollten sich stattdessen auf die Wiederbelebung bestehenden Gebäudes und die Verkauf und Renovierung alter Häuser konzentrieren, statt günstiges Baugelände zu vergeben oder zu veräußern.
Statt günstiges Baugelände zu vergeben, könnten Landgemeinschaften Anreize für die Ansiedlung in alten Häusern in Kleinstädten geben, um das Land zu helfen und den Wohnraummarkt in den Städten entlasten. Dieser Ansatz wäre besser als das Angebot günstigen Baugeländes, das zu Luxusapartments für die Wohlhabenden führen könnte und dem Verfall ländlicher Gebiete beiwirken könnte.
