REO Listings" bieten die Möglichkeit, ein erschwingliches Haus zu erwerben
Der aktuelle Wohnungsmarkt kann ein lebenslanges Trauma sein. Vor kurzem boten Kreditgeber leicht 3%-Hypotheken ohne eine Blinke. Heute neigen die Zinsen jedoch eher in Richtung 7%. Gleichzeitig steigen die mittleren Wohnungspreise stark an, sie übertreffen derzeit landesweit 430.000 US-Dollar. Um in fast der Hälfte des Landes ein Haus sicher kaufen zu können, benötigen Sie ein sechsstelliges Einkommen.
Wenn Sie jedoch daran festgehalten sind, ein Haus zu kaufen, aber die Preise Ihnen graue Haare verursachen, ist es wohlenswert, an Post-Foreclosure-Objekte zu denken, die als Immobilien im Eigentum (REO) bekannt sind.
Warum das Kaufen einer Immobilie im Eigentum (REO) Geld sparen kann
Eine Immobilie im Eigentum (REO) ist eine, die eine Bank oder andere Kreditgeber nach einer Zwangsversteigerung erworben haben, die unverkauft blieb oder über einen Kurzverkauf veräußert wurde. Nunmehr besitzt die Bank das Objekt und wünscht sich, dass sie es nicht hätte. Banks sind nicht mit Immobilien oder Wartung und Instandhaltung vertraut, und die Wartung von Immobilien in ihren Büchern erhöht ihre finanzielle Risiken.
Dies kann die Bank zu einem besonders motivierten Verkäufer machen, was Ihnen einen Gewinn verspricht: REO-Häuser werden meistens zu konkurrenzfähigen Preisen angeboten - bekannt als den REO-Rabatt, der bis zu 41% vom Marktwert schneiden kann. Sie sind nicht berechtigt, so viel zu sparen, und Sie werden wahrscheinlich kein Luxushaus zu Tiefpreisen finden, aber Sie können sicherlich einige Geld sparen, indem Sie über die REO-Route vorgehen.
Es gibt allerdings eine Einschränkung: REO-Eigentümer werden normalerweise in ihrem ursprünglichen Zustand angeboten, also wenn der frühere Eigentümer die Pflege und Instandhaltung vernachlässigt hat, während seine Besitzzeit zu Ende ging, könnten Sie mit teuren Reparaturen konfrontiert sein. Im Gegenzug ist wahrscheinlich, dass die Bank alle Hypotheken oder Schulden (wie unbezahlte Grundsteuern) von ihrem Buch gereinigt hat, um juristische Auseinandersetzungen zu vermeiden, was den Verkauf erleichtert. Wenn Sie sich für einen Reparaturprojekt einspannen, das viel Renovierungsarbeiten erfordert, könnte das Kaufen eines REO-Objekts von einer Bank Geld sparen.
Wie man REO-Angebote findet
Um REO-Angebote zu finden, muss man etwas Nachforschungsarbeit leisten, da es keine zentrale Adressbücher gibt, um zu überprüfen. Es gibt jedoch gängige Methoden, um sie zu finden:
- Bankwebsites. Banken können Abteilungen für REO-Eigentümer unterhalten, die ihre Angebote online anbieten. So bietet Bank of America ihre REO-Häuser hier an.
- Das Multiple Listing Service (MLS). Das MLS ist ein Werkzeug, das von Immobilienmaklern verwendet wird, das auch Angebote von REO- und Zwangsversteigerungsobjekten enthält. Einige Banken können ihre REO-Inventare im MLS hervorgehoben haben.
- Foreclosure-Datenbanken. Jedes REO-Objekt beginnt sein Leben als Zwangsversteigerung, also kann man durch die Überwachung erfolgloser Zwangsversteigerungen auf gewinnbringende Chancen stoßen. Überprüfen Sie Foreclosure-Datenbanken wie RealtyTrac, Auction.com oder Foreclosures.com. Ähnlich wie bei echten Immobilienbanken können auch Immobilienbanken wie Zillow oder Trulia Ihnen helfen, da sie ebenfalls foreclosures anbieten. Schauen Sie auch auf ein bestimmtes Objekt, wenn es nicht verkauft wird.
- Regierungsdatenbanken. Regierungsinstitutionen schreiben viele Hypotheken und kommen selbst zu REO-Objekten. Wenn dies geschieht, werden sie unter HomePath (Fannie Mae-Eigentum), HomeSteps (Freddie Mac) und HUD Homestore gelistet.
- Erfahrene Makler. Wenn REO-Häuser Ihr Ziel sind, suchen Sie einen erfahrenen Makler in Ihrer Region mit REO-Erfahrung und, der von der National Association of Realtors (NAR) den Short Sale and Foreclosure Resource (SFR)-Ausweis erhalten hat. Die NAR betreibt eine durchsuchbare Datenbank dieser Agenten, um Ihre Suche nach einem lokalen Experten zu unterstützen. Stellen Sie sicher, dass Sie vorfinanziert sind. Banks wollen REO-Häuser aus ihren Büchern schaffen, weshalb sie wissen wollen, dass Sie bereit sind, zu kaufen.
