Neue Häuser werden kleiner, das könnte eine große Nachricht für Erstkäufer sein.
"Wir hatten viele Dinge, die wir uns in unserem ersten Zuhause gewünscht haben, aber nach dem Blick auf das Preissegment mussten wir unsere Vorstellungen neu überdenken", sagte Carias, eine Grafikdesignerin, die in Muscatine, Iowa, lebt.
Im Vergleich zu anderen Ländern ist Amerika für größere Autos, Portionen und Take-away-Kaffeebechergrößen bekannt. Die meisten Amerikaner wollten auch größere Häuser - aber das ändert sich jetzt.
In den letzten fünfzig Jahren sind neue Einfamilienhäuser immer größer geworden. 1973 lag die mediane Größe von Completed Single-Family Homes bei 1.525 Quadratfuß, laut US-Census-Daten. Bis 2015 war diese Zahl auf 2.467 Quadratfuß gestiegen.
Doch als die Kosten für den Kauf eines Hauses explodierten und McMansions aus der Mode kamen, drehten Hausbauer*innen den Spieß um und bauten kleinere Häuser, die auf Erstkäufer zugeschnitten sind. 2023 lag die mediane Größe von neu gebauten Einfamilienhäusern bei 2.233 Quadratfuß, 9% weniger als im Peak-Jahr 2015, und viele formelle Esszimmer und "Bonus"-Räume verschwanden.
Carias und ihr Partner entschieden sich schließlich für ein etwa 920 Quadratfuß großes Haus. Um den Platz optimal zu nutzen, entschieden sie sich, den Keller als Schlafzimmer zu nutzen.
"Der Trend zu größeren Häusern wurde von dem getrieben, was die Verbraucher wollten und forderten", sagte Alan Ratner, Analyst für Hausbauer bei Zelman & Associates. "In letzter Zeit sehen wir jedoch, dass sich das fast aus Notwendigkeit heraus ändert, weil die finanzielle Belastbarkeit momentan sehr herausfordernd ist."
Hauskäufer*innen erwärmen sich für die Idee kleinerer Wohnungen: Laut einer April-Studie der National Association of Homebuilders wünscht sich der typische Käufer ein Haus mit 2.067 Quadratfuß - immer noch kleiner als die typische Größe von neu gebauten Häusern im letzten Jahr.
Levittowns zu McMansions
Das neue Zuhause von Carias wurde vor fast 100 Jahren gebaut. Heute sind kleinere, oft günstigere Häuser unter 1.000 Quadratfuß in den meisten US-Suburbs schwerer zu finden.
Das war nicht immer so. In den späten 1940er Jahren bestimmten "Levittown"-Häuser das Leben in den Vorstädten Amerikas nach dem Zweiten Weltkrieg, sagte Jacob Anbinder, ein Historiker an der Cornell University.
Die Wohnentwicklungen, die in den New Yorker Vorstädten begannen, aber sich auf andere Teile der USA und Puerto Rico ausbreiteten, beherbergten oft acht Häuser mit 750 bis 800 Quadratfuß auf einem Hektar.
"Je wohlhabender die meisten Amerikaner in den '40er, '50er und '60er Jahren wurden, desto höher waren ihre Lebensstandards und desto größere Häuser wollten sie", sagte Anbinder. "Es gab fast ein kontinuierliches Wachstum bei der Größe neuer Häuser."
Heute existieren die meisten der ursprünglichen Levittown-Häuser nicht mehr, sagte Anbinder. Im Laufe der Jahre haben Hausbesitzer sie zugunsten größerer Räume erweitert oder abgerissen.
Dieser Aufwärtstrend hat sich jedoch in den letzten Jahren abgeflacht.
Laut einer NAHB-Umfrage sagten 17% der Hausbauer*innen, dass sie 2023 Häuser auf kleineren Grundstücken bauten, um den Verkauf zu unterstützen, und 14% sagten, dass sie mehr Reihenhäuser bauten.
Früher in diesem Jahr sagte D.R. Horton, der größte Hausbauer Amerikas, dass er die Größe seiner Häuser reduzieren wolle, um die finanzielle Belastbarkeit für Hauskäufer*innen zu verbessern. Im Juli sagte der Chief Operating Officer des Unternehmens, Michael Murray, dass die durchschnittliche Hausgröße von D.R. Horton um 2% gesunken sei im Vergleich zum Vorjahr.
Es gibt Anzeichen dafür, dass diese Bemühungen den Käufer*innen helfen könnten, die Tür zu öffnen: Der mediane Verkaufspreis von Bestandsimmobilien stieg im Juni auf 426.900 US-Dollar, laut National Association of Realtors, während der mediane Preis von Neuimmobilien im Juni 417.300 US-Dollar betrug, laut US-Census-Büro.
Kleinere Häuser und weniger Annehmlichkeiten
Heather Eisenmann, eine Immobilienmaklerin, die sich auf den Verkauf von Neubauten in Clarksville, Tennessee, spezialisiert hat, sagte, dass sie in den letzten Jahren bemerkt hat, dass viele der neuen Häuser, die sie zeigt, kleinere Schlafzimmer und Wohnzimmer haben. Viele haben keine freistehenden Wannen mehr, um Platz im Badezimmer zu sparen, und formelle Esszimmer werden oft durch Kücheninseln mit Sitzgelegenheiten ersetzt, sagte sie.
"Vor drei Jahren haben wir in einer Siedlung namens Easthaven gebaut. Diese Häuser hatten 2.500 bis 3.200 Quadratfuß", sagte sie. "Alles, was ich heute zeige, ist unter 2.000 Quadratfuß."
Eisenmann sagte, dass sie auch bemerkt hat, dass einige Hausbauerinnen auf teure Geräte und "Extras" wie Zäune und Fensterdekorationen verzichten, um den Listenpreis eines Hauses zu senken - eine Strategie, die ihrer Meinung nach bei Erstkäuferinnen nach hinten losgehen könnte.
- Trotz des Trends zu größeren Häusern in Amerika in den letzten Jahrzehnten hat sich der Preis für den Kauf eines Hauses deutlich erhöht, was dazu geführt hat, dass mehrere Hausbauer kleinere Häuser bauen, um erstmals Käufern gerecht zu werden.
- Laut einer Studie der National Association of Homebuilders aus dem Jahr 2023 wünscht sich der typische Hauskäufer nun ein Haus mit nur 2.067 Quadratfuß, was einen signifikanten Rückgang gegenüber der durchschnittlichen Größe neuer Häuser im Vorjahr darstellt.
