Nach wann Reparaturen nach einer Wohnungsbeschau verlangt werden (und wann ein Kredit besser ist)
An den vielen Entscheidungen, die während des Kaufes eines Heims getroffen werden müssen, könnten Verhandlungen über nachbeabsichtigte Reparaturen und Aufwertungen mit dem Verkäufer eines der anspruchsvollsten sein. Es gibt eine feine Balance darin, um sich nicht in einer schwierigen finanziellen Situation über notwendige Reparaturen zu finden, ohne den Vertrag zu gefährden.
Heiminspektionen sind ein Standard-Schritt im Prozess, und es ist nicht ungewöhnlich, dass Probleme, sowohl großartig als auch klein, aufkommen, an denen Sie als Käufer dann entscheiden müssen: Sollten Sie Reparaturen durchführen lassen, können Sie die Verkäufer dazu auffordern, dies vor der Abschlussaufgabe durchzuführen, oder Sie können eine Kreditauflage verhandeln, um die Kosten der Arbeit später zu decken. Alternativ können Sie den Verkauf des Heims unverändert fortsetzen oder – solange Sie Ihre Inspektionskontingenz nicht aufgegeben haben – abbrechen.
Die Entscheidung hängt wahrscheinlich davon ab, wie ernsthaft das Problem ist, sowie Faktoren wie Abschlussfristen, Motivation des Verkäufers und die Konkurrenzsituation auf Ihrer lokalen Markt, die Ihnen möglicherweise dazu veranlasst, nur die schwersten Probleme zu verhandeln. Hier ist, was zu beachten ist, wenn Sie eine Kreditauflage gegenüber einer Reparatur verhandeln.
Wann eine Kreditauflage verhandeln
Die Verhandlung einer Kreditauflage gibt Ihnen die Kontrolle über die Arbeit an Ihrem neuen Heim, was Sie wahrscheinlich lieber haben als einem Verkäufer, der den Vertrag schließen will. Dadurch können Sie Zeit nehmen, um Entwürfe zu treffen, Angebote von Bauhandwerkern einzuholen, Materialien auszuwählen und das Projekt selbst zu verwalten, anstatt Details anderen oder dem Verkäufer als Mittler zu überlassen.
Eine Kreditauflage kann auch Geld sparen, wenn Sie etwas der Arbeit selbst durchführen können, und die Abschlussfrist nicht verzögern, was möglich ist, wenn Sie auf Reparaturen warten müssen. Eine Verzögerung könnte auch andere Teile der Transaktion gefährden, wie Finanzierungen oder Ihre derzeitige Mietvertrag.
Bemerkung: Eine Kreditauflage wird üblicherweise bei der Abschlussaufgabe angewendet, was bedeutet, dass Sie weniger Bargeld aufbringen müssen und mehr in der Bank haben, um später für Reparaturen aufzubringen. Wenn die beantragte Kreditauflage kleiner oder gleich Ihren Abschlusskosten (und innerhalb der von Ihrem Kreditgeber zulässigen Grenzen) ist, ist dies wahrscheinlich eine gute Option.
Wann eine Reparatur verlangen
Andererseits könnte die Anforderung an den Verkäufer, die Sache zu reparieren, besser sein, wenn die Reparatur dringend notwendig ist oder das Potenzial hat, zusätzliche Probleme aufzudecken, wie z.B. Schadstoffe oder verborgene strukturelle Mängel, sobald die Arbeit beginnt – in diesem Fall könnte eine Kreditauflage die Kosten nicht decken.
Sie sollten auch darüber nachdenken, eine Reparatur anstelle einer Kreditauflage zu verhandeln, wenn Sie keine Reparaturen ausstehen wollen bei der Abschlussaufgabe. Ihre Finanzierung könnte auch davon abhängen, dass das Heim bestimmte Standards erfüllt.
Zudem können Sie auch eine Mischung aus Reparaturen und Kreditauflagen verhandeln, wenn es eine bedeutende Menge an Arbeit zu leisten gibt. Sobald Sie Ihre Inspektionsberichte erhalten haben, holen Sie mindestens drei Angebote von Bauhandwerkern für notwendige Reparaturen ein und then approach the negotiation with care, focusing on major issues rather than cosmetic ones.
Im Heimkaufprozess entscheiden Sie, wenn Sie die Reparaturen nach Ihren Maßen bearbeiten möchten und potenziell Geld sparen möchten, indem Sie selbst etwas der Arbeit durchführen können, können Sie eine Kreditauflage anstelle von Reparaturen von dem Verkäufer verlangen. Aber wenn das Problem dringend ist oder das Potenzial hat, verborgene Komplikationen aufzudecken, könnte es vorsichtiger sein, den Verkäufer dazu zu veranlasen, die Reparaturen vor der Abschlussaufgabe durchzuführen.
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