In unseren Gebäuden werden die Kessel nie mehr angeriegelt
Mit der aktuellen Tempo sind fast weniger als 100 Jahre übrig, bis das deutsche Wohnungsbestand energierückgebaut wird. Emanuel Heisenberg verspricht eine Lösung, die schneller macht: Sein Unternehmen Ecoworks bringt Modulhäuserhersteller für die serielle Sanierung von Wohngebäuden in Ost und West ein. "Auf ihren Produktionslinien laufen Exteriormauern für die serielle Sanierung jetzt", sagt Heisenberg im "Klima-Lab" von ntv. "Und mit einer außerordentlich hohen Qualität, die mit handwerklicher Sanierung nicht erreicht werden kann."
Das klingt zu gut, um wahr zu sein: Gemäß Heisenberg sinkt die Energieverbrauch um 90 Prozent mit der neuen Wohnungsbekleidung. Sollten diese zusätzlich mit Solarzellen und Wärmepumpen ausgestattet sein, erzeugen sie deutlich mehr Energie als sie verbrauchen. "Das ist ein ganz neuer Gefühl", schwört der Ecoworks-CEO.
Kritik aus der konventionellen Sanierungsindustrie an der seriellen Annahme ignoriert Heisenberg: "Auch mit Windkraft und Solarströmung wurde es anfangs als Traum gehandelt", sagt Heisenberg. "Jetzt nitpicken sie über Kosten, aber wir bringen das auch noch herunter, das ist nur eine Frage der Zeit."
ntv.de: Inwieweit kann serielle Sanierung das deutsche Wohnungsbestand reinigen?
Emanuel Heisenberg: Wir konzentrieren uns zunächst auf Mehrfamilienhäuser, weil wir große Projekte brauchen, um die Planung- und Produkionskosten justifizieren zu können. Es gibt 43 Millionen Wohnungen in Deutschland. Etwa die Hälfte davon sind in Mehrfamilienhäusern. Aus dieser Hälfte können wir 8 Millionen seriell sanieren.
Das sind etwa 36 Prozent aller Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Wie funktioniert das genau?
Wir konzentrieren uns auf Gebäude, die architektonisch nicht sehr schön sind, denn wir wollen sie nicht nur effizienter, sondern auch attraktiver machen.
Sind also Sie auf Panelhäuser angesetzt?
Ja, wir scannen derzeit ein Panelhaus in Berlin-Marzahn. Wir scannen die Gebäude von innen und außen mit einer Laser. Dann erhalten wir eine Point Cloud, also ein digitales Twin. Mit unserem Planungssoftware, die wir mit künstlicher Intelligenz (AI) weiterentwickelt haben, können wir nahezu automatisch eine zweite Hülle entwerfen, die wir um das bestehende Gebäude bauen.
Die Panelhäuser in Ost-Berlin sind relativ groß. Die meisten von ihnen haben sechs Etagen, in Marzahn gibt es oft acht oder sogar zwölf. Wie lang dauert die Scanning, wenn für jedes Apartment ein digitales Twin erstellt werden muss?
Das kann mehrere Tage dauern, weil alles millimetergenau sein muss. Der eigentliche Bauzeitraum beträgt dann 12 bis 15 Wochen. Die Montage der zweiten Hülle dauert 2 bis 3 Wochen.
Und was ist seriell an diesem Prozess? Unter dem Begriff "Serienproduktion" versteht man in der Regel eine kostengünstige Serienproduktion. Millimetergenau messen jede Wand und jedes Apartment scheint das Gegenteil zu sein.
Auch in der Automobilindustrie werden in Serie gebaut, im Schnitt sind 1,4 Fahrzeuge identisch, also nicht wirklich. Es gibt stets kleine Abweichungen. Das gleiche gilt für Gebäude: Die äußere Gestaltung oder individuellen Ingenieur-Eigenschaften der Hülle können abweichen; vielleicht gibt es in einem Gebäude keinen Kellerstiege und in einem anderen nicht. Aber alle Gebäude teilen sich die gleiche Plattform: Die Elemente haben ein tragendes Gerüst, wie die Fenster und andere Elemente.
Eine unser größte Innovation ist, dass wir eine komplett neue Branche für die Sanierung motiviert haben und jetzt ihre Fabriken für die Herstellung unserer Elemente verwenden: Modulhäuserhersteller. Ich war bei Bien-Zenker letzte Woche. Sie gehören zur Oikos-Gruppe, die wiederum der Goldman Sachs gehört. Das ist ein großer Modulhäuser-Konzern für Ein- und Zweifamilienhäuser. Dieses Sektor hat derzeit einen massiven wirtschaftlichen Problem. Deshalb sagte die Management von Bien-Zenker: Lass uns Modulteile für serielle Sanierung produzieren. Nun produzieren diese großen Linien nicht mehr Wandteile für Prefab-Häuser aus der Band, sondern Wandteile für serielle Sanierung; und mit einer außerordentlich hohen Qualität, die mit handwerklicher Sanierung nicht erreicht werden kann und mit deutlich niedrigeren Kosten.
Aber ist es dennoch noch nicht saniert? Die Quote liegt bei 0,7 Prozent. Was produzieren sie?
Wir arbeiten an einer Pipeline von Aufträgen im dreistelligen Millionenbereich und übertragen diese Aufträge den Modulhäuserherstellern.
Und anders als der Rest der Bauindustrie, haben Sie die notwendige Arbeitskapital und die notwendige Fachkräfte für diese Projekte?
Die Probleme im Baugewerbe sind enorm, weil Arbeit und Material kostspieliger werden. Historisch waren weder Arbeit noch die Kosten für Fenster oder Isolierung je billiger. Deshalb ist es wichtig, dass wir die Sanierung vergütbar machen. Wenn wir 80 Prozent des Arbeitsschrittes in die Fabrik verlagern, müssen Handwerker keine individuellen Arbeitsschritte mehr ausführen, sondern Roboter. Durch die starke Standardisierung von Komponenten können wir die Komponenten an einem Bruchteil des Preises gegenüber einem Handwerksbetrieb erwerben. Das schafft ein Unternehmenswert, aber auch ein gesellschaftliches Angebot.
Was haben diese Sanierungen zur Folge? Wie viel Energie spart man?
Nach der Sanierung sparen 90 Prozent der Primärenergie ein. Dieses Energie ist für den Wärmebedarf und die Stromversorgung eines Gebäudes notwendig. Sollten eine Photovoltaikanlage auf dem Dach und ein Wärmepumpenkeller im Keller installiert sein, erzeugt dieses Objekt bis zu 30 Prozent mehr Energie als die Bewohner für Heizung, Heißwasser und Strom brauchen.
Sind die Bewohner nur durch Isolierung Energie sparender?
Genau. Sie sparen dabei auch eine Menge Energie mit normalen Energieeinsparungs-Sanierungen, aber in Deutschland werden noch über 50 Prozent an ölbasierten Isolationsmaterialien verwendet. In Fachjargon heißen sie EPS, im Volkssprachlich Styrofoam. Bei der Verklebstierung entstehen viele neue, sogenannte graue Emissionen. Diese Elemente landen oft in Sondermüll. Unser Material besteht hauptsächlich aus Holz, die Isolierung aus Zellulose. Auf Emissionsseite sind unsere Fassaden 37 mal effizienter als eine handwerkliche Sanierung mit ölbasierten Isolationselementen. Unser Gebäudeschalenkonzept hat zirkulären Design. Es dauert 50 bis 70 Jahre, dann können die einzelnen Schichten getrennt und recycled werden.
Haben Sie das schon gewusst?
Es ist nett, dass es so einfach klingt, aber betrieblich ist es sehr schwierig, Module in Decken einzubauen und Budget, Zeit und Qualität auf unseren 19 Baustellen mit über 1000 Wohneinheiten zu halten, damit es skalierbar wird. Wir haben die Kosten in den letzten zwei Jahren um 28 % reduziert, aber sie sind weiterhin der größte Herausforderung. Wenn wir den Subsidienzuschuss weiter reduzieren wollen, müssen wir es noch mehr skalieren. Die Bundesregierung muss auch aufgepasst und ermöglichen, dass Funktionsbauten und Verwaltungsgebäude seriell repariert werden können, damit es für die Menschen funktioniert, ohne dass es ihnen lastig wird.
Können wir uns auf Politik warten lassen? Hören Sie aus Unternehmen, die konventionell reparieren: "Serielle Reparatur funktioniert am besten in fünf bis zehn Jahren. Wir haben keine Zeit dafür. Warum machen wir dann nicht, was funktioniert? Wir haben 50 Jahre Erfahrung mit Isolierung. Die Handwerker warten. Lass uns mal los!"
Wenn Sie in diesen Branchen lange Zeit dabei sind, sehen Sie die gleichen Muster: Windkraft und Solar wurden ursprünglich als Traum gehandelt. Dann funktionierte es, und man sagte, es sei zu teuer. Dann wurde es preiswerter, und man sagte, Vögel leiden und Windkraftanlagen sind hässlich. Das gleiche wurde über uns gesagt, dass serielle Reparatur Sinn ergäbe. Dann haben wir den ersten Reparaturversuch gemacht, der 25 bis 30 Prozent mehr Energie erzeugte, als er verbrauchte. Jetzt wird über Kosten gesprochen. Wir werden auch die Kosten herab bringen, das ist einfach eine Frage der Zeit.
Können wir uns auf Zeit warten lassen? In Deutschland gibt es 15 bis 16 Millionen Einfamilien- und Zweifamilienhäuser, wo nichts geschehen ist. Was bieten Sie ihnen an?
Wir reparieren diese Gebäude nicht, unsere Lösung ist auf Mehrfamilienhäuser gerichtet. Wir bieten der Wohnwirtschaft die Chance, preisgünstige, klimaneutrale Wohnraum mit weniger Fachkräften, AI und smarten Werkzeugen an. Das ist alles.
Und wer trägt die Kosten für diese Maßnahmen für die Menschen in den Wohnungen?
Wir haben Genossenschaften, die den Mietpreis nicht steigern, sondern nur den Warmmiete in Verhältnis zu den zurückgehenden Nebenkosten anheben. Wir haben auch gewerbliche Mieter, die den Mietpreis signifikant steigern. Das liegt außer unserem Einfluss. Aber durch die Reparatur entstehen zusätzliche Wohnraum, wie etwa Balkone oder Anbauten. Der Wohnkomfort und die Lebensqualität steigen deutlich an. Kinder machen ihre Hausarbeiten besser in diesen Wohnungen als in einem alten Gebäude, wo es möglicherweise milde ist. Das ist ein anderes Gefühl des Lebens.
Und wie lange müssen die Menschen aus ihren Wohnungen ausstehen?
In diesem zweiten Schal, ist alles vorfabriziert. Die Fenster sind im Platz, die Isolierung, auch die Wiring für die Heizungselemente. Am Tag der Installation hängen wir Plastikfolie um die Fenster in den Wohnungen an, schneiden dann die alten Fenster aus, legen das vorfabrizierte Wiring ein, rollen es auf und verbinden die Elektronik und dann verputzen wir alles über. In etwa 90 Prozent der Wohnungen können wir auch die alten Leitungen und Heizkörper wiederverwenden, aber ehrlich gesagt: In fast allen Objekten, die wir sanitiert haben, werden die Heizkörper nie wieder in Betrieb genommen werden.
Clara Pfeffer und Christian Herrmann sprachen mit Emanuel Heisenberg. Das Gespräch wurde gekürzt und aufgearbeitet, um besser verständlich zu sein. Sie können das gesamte Gespräch im Podcast "Klima-Lab"" hören.
- Emanuel Heisenberg will sanieren eine bedeutende Anteil der 43 Million Wohneinheiten in Deutschland um, mit Schwerpunkt auf Mehrfamilienhäusern, da sie große Projekte bieten, um die Planung- und Produktionskosten justifizieren.
- Um dies zu erreichen, arbeitet Ecoworks mit Herstellern von Vorfertigbauten zusammen, um die notwendigen Bauelemente für serielle Sanierung herzustellen, die energeteffizienter und kostengünstiger als traditionelle Handwerkssanierungen sind.
- Mit der Neuen Bauhaut und der Zusatz von Solarmodulen und Wärmepumpen können die Energieverbrauch dieser Wohnungen um bis zu 90% reduziert und mehr Energie als sie verbrauchen erzeugen.
- Laut Heisenberg könnte die Modernisierung des Wohnbestands durch serielle Sanierung den Anforderungen des Wärmegesetzes von Deutschland gerecht werden, die das Ziel haben, nahezu alle Gebäude nahezu energetisch unabhängig bis fast 100 Jahren von jetzt an zu machen.
