In Überschwemmungsgebieten kann der Wert von Immobilien um bis zu 25 % sinken.
Die verheerenden Überschwemmungen in den südlichen Regionen Deutschlands sind nicht nur emotional traurig für die Betroffenen, sondern auch finanziell schädlich, was jahrelang andauern kann. Inwieweit spielt der Klimawandel eine Rolle und was kann getan werden, um ihn zu verhindern, erklärt Professor Steffen Sebastian in einem Interview mit ntv.de. Der Schwerpunkt liegt auf dem Einfluss auf Immobilien und deren Finanzierung. Er glaubt fest, dass die Immobilienbesitzer selbst das Risiko tragen müssen.
Wie beeinflusst das die Wertentwicklung dieser Immobilien? ntv.de: Die von den Überschwemmungen in den süddeutschen Regionen betroffenen Häuser verlieren erhebliche Wert durch die Schäden an Ort und Stelle. Wie viel geht es dabei um?
Steffen Sebastian: Derzeit sind diese Immobilien fast unverkäuflich. Käufer sind sehr vorsichtig nach solchen Überflutungskatastrophen, was zu erheblichen Preisverlusten führt. Schädigungen haben geschätzte Verluste von etwa 20-25% des ursprünglichen Werts.
Sind Immobilien in diesen Regionen weniger anfällig für Wertverluste im Vergleich zu denen im Ahrtal oder Saarland?
Ja, ein Haus an der Donau in Regensburg wird immer noch von Käufern oder Mietern begehrt. Städte mit mittelalterlicher Architektur können möglicherweise einige Schäden erleiden, aber die Struktur der Gebäude selbst bleibt wahrscheinlich unbeschädigt. Reiche Immobilienbesitzer in teuren Regionen können leichter die Kosten der Überflutungsschäden decken.
Ist der Wertverlust dauerhaft?
Ja, nach fünf Jahren nach einer Naturkatastrophe verlieren betroffene Immobilien etwa 10% ihres ursprünglichen Werts. Und nach zehn Jahren gibt es keinen Unterschied.
Ändert sich dies mit der zunehmenden Häufigkeit von Naturkatastrophen?
Möglicherweise, da die weltweiten Warnungen vor bevorstehenden Katastrophen immer häufiger und dringlicher werden, steigt auch die Empfindlichkeit der Öffentlichkeit für solche Ereignisse. Neben Überschwemmungen sind auch stärkere Stürme und Hagel zu beobachten. Wenn der Staat mehr aktiv vorgeht, könnte er diese Ereignisse verhindern.
Was denkst du über eine Haftpflichtversicherung gegenüber Naturkatastrophen?
Ich finde es unangenehm, dass Steuerzahler für die individuellen Fehler von Immobilienbesitzern aufkommen. Politiker haben es schnell versprochen, finanzielle Hilfe vor Wahlen zu versprechen. Es wäre besser, wenn der Staat nicht für die Folgen seiner eigenen Entscheidungen aufkommen muss. Es ist beunruhigend, dass jährlich etwa 1000 Häuser in Gebieten mit Überschwemmungspotential gebaut werden. Es ist beunruhigend, wie wenig Fortschritte seit der Überschwemmungskatastrophe im Ahrtal gemacht wurden.
Befürworten Sie eine Haftpflichtversicherung?
Es ist weniger ideal, aber wenn der Staat nicht die Folgen seiner eigenen Entscheidungen tragen kann, könnte eine Haftpflichtversicherung, ähnlich der Krankenversicherung, eine Alternative sein. Obwohl sie nicht für alle Immobilien anwendbar ist, passt sie in das politische Umfeld. Es könnte teuer für die Betroffenen sein. Deshalb sollte der Staat sicherstellen, dass Versicherungen nicht missbraucht werden, und Angebote für Rückversicherung bieten. Es ist möglich, gegen Hurrikane und Kernkraftwerke zu versichern – also auch gegen Überschwemmungsgefährdete Regionen.
Hätte eine Haftpflichtversicherung Vorteile für Immobilienbesitzer?
Eine Haftpflichtversicherung würde die Immobilienbesitzer dazu zwingen, umfassendere Sicherungsmaßnahmen zu treffen, z.B. die Sicherung von Gebäuden gegen schwere Regenfälle. Wer das tut, könnte günstigere Versicherungspremien erhalten. Auch würden die Betroffenen über die möglichen Folgen von Naturkatastrophen wie Hagelschäden an Sonnenkollektoren informiert.
Wie beeinflusst das die Immobilienmärkte durch den Klimawandel?
Bislang hat der Klimawandel keine nennenswerten Auswirkungen gezeigt. Wir haben uns bisher auf energieeffiziente Maßnahmen in der Immobilienwirtschaft konzentriert, während wir die Schutzmaßnahmen gegen steigende Temperaturen und mögliche Extremwetterereignisse wie Überflutungen, Hagel oder starken Regen übersehen. Diese Verschiebung der Prioritäten ist notwendig. Temperaturregelungen sind bisher der Hauptpunkt gewesen.
In welchen deutschen Regionen sind die Immobilien am stärksten von den Auswirkungen des Klimawandels bedroht?
Süddeutschland ist aufgrund der Nähe zu den Gebirgen anfällig für Überflutungen und Hagel, zusätzlich gibt es das Problem der Feuchtigkeit. Wir haben detaillierte Daten über diese Gefahren, aber die Risiken sind der Öffentlichkeit noch nicht bewusst. Vielleicht wäre es sinnvoll, eine Pflicht zur Mitteilung an der Notarstelle bei Immobilienverkäufen einzuführen.
Was würdest Du denn Rat geben für Immobilienbesitzer und Käufer?
Untersuchen Sie die natürlichen Risiken, die Ihre Immobilie betreffen, und, wenn notwendig, versichern oder schützen Sie sie. Es ist auch wichtig, die möglichen Konsequenzen zukünftiger Naturkatastrophen oder heißer Sommer in Betracht zu ziehen.
Was sind wirksame Maßnahmen?
Zur Sicherung von Immobilien können geeignete Sturmwasserabführungssysteme installiert werden, Gebäude auf Erhöhungen oder Fundamenten aufgestellt oder die Landschaft so gestaltet, dass das Wasser von den Gebäuden weggeleitet wird. Zusätzlich zu diesen Infrastrukturlösungen ist es unbedingt wichtig, die Öffentlichkeit über die Gefahren aufzuklären.
Um die Auswirkungen eines Kellerüberschwemmung zu verstehen, ist es wichtig zu wissen, welche Maßnahmen möglich sind, wie z.B. Fensterdichtung. Während technische Zentren nicht notwendigerweise im Keller sein müssen, ist es wichtig, über eine Verlegung nachzudenken, wenn ein Durchbruch stattfindet.
Vor kurzem musste die Universität Regensburg mit Überschwemmungsproblemen fertigwerden. Durch diese Erfahrung habe ich gelernt, dass ein gründlicher Reaktionssystem unerlässlich ist, um weitere Zerstörungen zu verhindern. In diesem Fall wurden mobile Wasserbarrieren effektiv eingesetzt. Es ist beeindruckend, solche Vorbereitungen zu sehen, was eine schnelle Maßnahme erfordert, wenn nötig.
Nach dem Verlassen der Universität traf ich die Realität dieser Situation. Ein Zugverzug von 1,5 Stunden war ein direkter Folgeeffekt dieser Überschwemmungen, aber der Wasserstand sank langsam ab. Insgesamt verhinderte die Vorbereitung von Regensburg schlimmere Szenarien.
Momentan geht es um die Behandlung der Ausmaße des Schadens voran. Der Trocknungprozess läuft weiter, und die dauerhafte Schäden werden bestimmt. Es wird geschätzt, dass die Reinigungsarbeiten Monate dauern werden. Es ist jedoch wichtig zu bemerken, dass die Situation im Vergleich zu Ereignissen in Ahrtal oder der Elbe-Flut von 2002 ist, bei denen Bemühungen, diese Katastrophen zu verhindern, Gerhard Schröder zu einem bekannten Figur in der Lösung von Krisen machten.
