In diesen vier amerikanischen Städten hat der Wohnungsmarkt gerade einen unglaublichen Meilenstein erreicht.
Chicago, Phoenix, Washington und Anaheim, Kalifornien, haben sich New York, Los Angeles, Atlanta und Boston angeschlossen, wo der Gesamtwert von Immobilien $1 Billion übersteigt, laut Bericht. San Diego und Seattle folgen dicht dahinter mit einem Gesamtwert von etwa $987 Milliarden bzw. $971 Milliarden.
Der Bericht, der die Wertschätzungen von Redfin für mehr als 95 Millionen US-Residential-Immobilien im Juni 2024 analysierte, ergab auch, dass der Gesamtwert von Immobilien in den USA um $3,1 Billionen auf einen Rekordwert von $49,6 Billionen im letzten Jahr gestiegen ist.
"Der Wert des amerikanischen Immobilienmarktes wird voraussichtlich in den nächsten 12 Monaten die $50 Billionen-Marke überschreiten, da nicht genug Immobilien zum Verkauf angeboten werden, um die Preise zu drücken", sagte Redfin-Ökonom Chen Zhao in einer Erklärung.
Wenn die Nachfrage die Angebot nicht deckt, steigen die Preise. Das war die Geschichte des US-Immobilienmarktes für Jahre, während Amerikaner mit einem der unerschwinglichsten Immobilienmärkte in einer Generation kämpfen.
Immobilienpreise sind während der Pandemie gestiegen, als mehr Familien und Remote-Arbeiter die Gelegenheit genutzt haben, ihre Räume mit billigen Kreditkosten aufzuwerten. Dann hat die aggressive Zinserhöhungskampagne der Federal Reserve zur Bekämpfung der Inflation die Hypothekenzinsen in die Höhe getrieben und damit die monatlichen Kosten für neue Hypothekennehmer signifikant erhöht.
Immobilienpreise fielen nur in einem Metro-Bereich
Redfins Bericht ergab, dass sich die Werte von Immobilien in einigen Städten schneller entwickeln als in anderen. Zwei Städte in New Jersey in Pendelentfernung zu New York City - New Brunswick und Newark - verzeichneten das schnellste jährliche Wachstum des Gesamtwerts von Immobilien im letzten Jahr, laut Redfin. Die Immobilienwerte in New Brunswick stiegen um 13,3 Prozent und die in Newark um 13,2 Prozent. Anaheim, New Haven, Connecticut, und Charleston, South Carolina, gehörten zu den anderen US-Städten, die seit letztem Jahr ein Wachstum von mehr als 10 Prozent bei den Immobilienwerten verzeichneten.
Lediglich ein Metro-Bereich verzeichnete einen Rückgang der Immobilienwerte, sagte Redfin: Die Immobilienwerte im Cape Coral, Florida, sanken um 1,6 Prozent im letzten Jahr. New Orleans und Austin verzeichneten ebenfalls ein Wachstum von weniger als 2 Prozent.
Der Anstieg der Immobilienpreise hat dazu geführt, dass bestehende Immobilienbesitzer sich reicher fühlen als je zuvor. Aber für diejenigen, die ein Haus kaufen möchten, war der schnelle Anstieg der Immobilienpreise entmutigend. Laut einer Gallup-Umfrage im Mai meinten nur 21 Prozent der Amerikaner, dass es ein guter Zeitpunkt sei, ein Haus zu kaufen.
Allerdings sind die Hypothekenzinsen in den letzten Wochen gesunken, bevor die Federal Reserve im September möglicherweise eine Zinssenkung durchführt. Während die Federal Reserve die Hypothekenzinsen nicht direkt festlegt, beeinflussen ihre Maßnahmen die Kreditkosten in der Wirtschaft.
Redfin-Ökonom Zhao schätzt jedoch, dass dies die Immobilienpreise weiter erhöhen könnte.
"Die Hypothekenzinsen sind gesunken, aber viele potenzielle Verkäufer und Käufer warten noch mit einer Entscheidung, was dazu führen wird, dass wir weiterhin ein Muster sehen, bei dem die Preise langsam steigen", sagte sie in einer Erklärung. "Das ist großartig für die Millionen von amerikanischen Hausbesitzern, die sehen, wie ihr Eigenkapital steigt, aber Erstkäufer werden es weiterhin schwer haben, ein erschwingliches Haus zu finden."
Unternehmen in diesen hochwertigen Städten könnten durch den Anstieg der Immobilienpreise höhere Wohnkosten für ihre Mitarbeiter haben. Der Rückgang der Hypothekenzinsen könnte für potenzielle Hauskäufer eine bescheidene Erleichterung sein und möglicherweise den Einstieg in den Markt erleichtern.
