In diesen Bundesstaaten leben einige der ärmsten Amerikaner - und die höchsten Wohneigentumsquoten
Nachdem Sansalone entschieden hatte, es nicht kaufen zu wollen, sagte der Käufer aus Boston ihr folgendes: "Er sagte mir, ich sollte das Eigentum um etwa 300.000 Dollar verteuern.", so erzählte sie CNN.
Die verhältnismäßig niedrige Anzeigepreis für ein Heim auf fast 4 Millionen Quadratfuß Grundfläche, war für einen Bostoner, der mit scharf höheren Immobilienpreisen vertraut war (auch kleine Wohneinheiten in Boston werden für mehr Geld verkauft), könnte nicht als überraschend empfunden werden, von West Virginia-Bewohnern.
"Hier in West Virginia kannst du 90 Acre für unterhalb von einer Million Dollar erwerben", erzählte Sansalone CNN.
Das Eigentum eines Hauses wird oft als Kernstück des amerikanischen Traums betrachtet – allerdings ist die Fähigkeit, es zu kaufen, stark mit dem Wohlstand des Staates verbunden, in dem man lebt. Wenn man die personale Vermögensdaten mit der Wohnungsbesitzquote vergleicht, zeigt sich ein merkwürdiges Muster: Viele Staaten mit hohen Wohnungsbesitzquoten haben niedrigere Einkommen und umgekehrt.
Demografische Faktoren, Konkurrenz um Häuser und strikte Siedlungsplanungen spielen eine Rolle für den Immobilienpreis.
Nach Angaben der Bundesreserve beträgt West Virginias Durchschnittseinkommen pro Kopf 52.585 US-Dollar pro Kopf, was der zweitniedrigste Durchschnittseinkommen in den USA ist. Trotz niedriger persönlicher Einkommenhöhe hat West Virginia die höchste Wohnungsbesitzquote aller 50 Staaten, mit 77% nach US-Volkszählungsdaten. Mississippi – der einzige Staat mit niedrigerem Durchschnittseinkommen als West Virginia – hat die dritthöchste Wohnungsbesitzquote in den USA.
Obwohl es Ausnahmen gibt, ist das Trend deutlich:
Städte tippen die Waage bei der Wohnungsbesitzquote
Mike Simonsen, Gründer des Immobilienanalytik-Unternehmens Altos Research, hat jüngst die umgekehrte Beziehung zwischen Vermögen und Wohnungsbesitz auf sozialen Medien hervorgehoben. Er erzählte CNN, dass er sich überrascht fühlte.
"Ich hätte erwartet, dass das reichere ein Ort ist, dessen Menschen besser in der Lage sind, ein Heim zu kaufen", sagte er. "Das ist aber umgekehrt der Fall."
New York, Kalifornien und Massachusetts haben eine der höchsten Einkommen in den USA, aber zählen sich unter den Staaten mit den niedrigsten Wohnungsbesitzquoten.
Eines der Hauptgründe für diese niedrige Wohnungsbesitzquote, wie Simonsen und andere meinen, ist, dass diese Staaten alle große Städte beherbergen, die eine jüngere, mobilere Bevölkerung anziehen und mehr Möglichkeiten für Miete und Mehrfamilienwohnungen bieten als ländliche Gebiete.
"Große Städte locken Menschen an, die in der Transitionsphase oder dem Wachstumsstadium ihres Lebens sind. Sie sind mehr an Mieten interessiert oder möglicherweise transient", sagte Simonsen.
Viele dieser Städte, wie New York City und San Francisco, locken Käufer aus den USA und international an, die den Preis von Häusern anheben.
Nach Angaben der Bundesreserve betrug der Medianverkaufspreis von Häusern in den USA im ersten Viertel 420.800 US-Dollar. Eine Durchmusterung durch Zillow-Anzeigen zeigt viele dreizimmer- und vierzimmer Häuser für Verkauf in West Virginia unter 200.000 US-Dollar.
Aber der Durchschnittswert eines Hauses in Manhattan beträgt 1.102.025 US-Dollar und 1.299.639 US-Dollar in San Francisco, nach Zillow.
Es gibt noch eine weitere Gründe, warum große Städte die Daten verzerrt:
Laurie Goodman, Gründerin des Housing Policy Center am Urban Institute, sagte, große Städte und ihre Vorstädte haben strikte Siedlungsplanungen, die die Nutzung des Landes regeln.
"Siedlungsplanungen machen Land viel teurer, weil Sie die Nutzung desselben beschränken", sagte sie.
Sie fügte hinzu, dass Land in großen Städten sehr knapp ist, was den Kaufpreis für ein Heim zusätzlich steigert.
Eine wachsende Anzahl lokaler und staatlicher Regierungen, angeführt von Demokraten und Republikanern, haben in Reaktion auf den landesweiten Wohnraummangel begonnen, die Siedlungsplanungen umzudrehen. Einige lokale Regierungen haben sogar Anstrengungen unternommen, alte Bürogebäude in billige Wohnraum umzuwandeln.
Die Anzahl von Wohnungen in US-Städten, die von alten Bürogebäuden in Wohnraum umgewandelt werden sollen, hat sich in den letzten vier Jahren mehr als verdoppelt, von 12.100 im Jahr 2020 auf 55.300 im Jahr 2024, laut einer neuentstandenen Studie von RentCafe, einem Immobilienforschungsunternehmen.
Das Trend ist am stärksten in Washington DC, New York und Dallas, die Studie sagte.
Regierungen werden kreativ in ihrem Versuch, neue Wohnraum in anderen Weisen zu schaffen: Im September kündigte New York City Mayor Eric Adams eine Anstrengung an, die Vorschriften auf, dass Parkplätze mit neuen Konstruktionen eingeschlossen sein müssen, was Raum für den Bau von mehr Wohnungen freigibt.
"Seit mehr als 60 Jahren haben wir Schicht auf Schicht von Regulierungen hinzugefügt, was die Arten von Wohnraum verboten, den unsere Stadt lange Zeit benötigt hat", sagte Adams in einer Erklärung zum Zeitpunkt der Ankündigung.
Heime werden teurer, unabhängig von dem Staat
Trotz der relativ hohen Wohnungsbesitzquoten in einigen Staaten erlebt das US-amerikanische Wohnungsmarkt historisch schwierige Zeiten hinsichtlich Wohnungsbetreuungskrise. Heimpreise sind um 47% seit Frühjahr 2020 gestiegen, schneller als das Haushaltseinkommen, laut einem Juni-Bericht des Joint Center for Housing Studies der Harvard University.
Stephanie Moulton, Professor für Wohnungswirtschaft und Stadtplanung an der Ohio State University, sagte, dass Unterschiede in der Wohnungsbesitzquote zwischen den Staaten nicht die Tatsache vermindern, dass es in den meisten Gebieten des Landes schwerer wird, ein Heim zu kaufen.
"Wir wissen, dass ein Heim, für besser oder für schlechter, das primäre Mittel ist, mit dem Menschen in unserem Land Reichtum aufbauen", sagte Moulton.
Erhöhte Hypothekengrüße haben auch dazu beigetragen, eine der teuersten Wohnungsmärkte der letzten Dekaden auszulösen.
"EvEN West Virginia, das drei aus vier Wohnungen im Staat als Eigentumswohnungen zählt, bleibt ungeschützt, sagte Sansalone.
"Wir haben uns in unseren Märkten veränderte," sagte sie. "Die Wohnungspreise steigen hier, genauso wie überall im Land. Es ist etwas schwieriger für Käufer derzeit."
Im Gegensatz zu teuren Städten wie New York und San Francisco, in denen laut Zillow der Durchschnittswert eines Hauses über 1.000.000 Dollar liegt, bietet West Virginia ein bezahlbares Wohnungsmarkt an, bei dem viele drei- und vierschläferige Häuser für unter 200.000 Dollar verfügbar sind. Zudem beträgt die hohe Wohnungsbesitzerquote in West Virginia, 77%, auch, dass viele Bewohner ihre Geschäfte besitzen, denn Häuser dienen oft als Basis für kleine Unternehmen im Staat."
