In China lässt der Druck auf den Immobilienmarkt nach.
Auf dem chinesischen Land bleiben die Baustellen wegen der hohen Verschuldung der Bauunternehmen untätig. Die Regierung greift ein, um die Immobilienkrise zu bekämpfen und das Wirtschaftswachstum zu fördern. Es werden bemerkenswerte Maßnahmen bekannt, die den Optimismus auf dem Aktienmarkt wecken.
Die chinesische Regierung ergreift Maßnahmen, um die schweren Schuldenprobleme der Immobilienbranche zu lindern. Der amtierende stellvertretende Ministerpräsident He Lifeng schlägt bei einem Treffen mit lokalen Behörden, Banken und Immobilienunternehmen Lösungen vor. Ein Plan sieht vor, dass die Kommunalverwaltungen ungenutzte oder unvollständige Wohneinheiten aufkaufen können, wie es in den offiziellen Erklärungen heißt. Um private Investitionen in Immobilien anzuregen, soll auch das erforderliche Mindestkapital gesenkt werden.
Dieser Sektor erwirtschaftet über 25 % der Wirtschaftsleistung Chinas. Die Bauexpansion der vergangenen Jahre wurde größtenteils durch Kredite finanziert, mit denen neue Projekte aus den Erträgen finanziert wurden. Nachdem die Regierung unter Xi Jinping eingeschritten war, um die Immobilienspekulation zu kontrollieren, konnten sich die Unternehmen nicht mehr so leicht Mittel beschaffen. Dies führte zu einer geringeren Nachfrage, niedrigeren Immobilienwerten und einer höheren Verschuldung verschiedener Unternehmen, darunter Evergrande und Country Garden. Einige Wohnungen und Gebäude wurden nicht fertiggestellt, so dass die Opfer auf den Zahlungen für bereits verkaufte Einheiten sitzen blieben.
Behörden schreiten ein
Die staatliche Nachrichtenagentur Xinhua berichtet, dass Vizepremier He es für notwendig hält, "die bezahlten, aber nicht fertiggestellten Wohnungsbauprojekte aktiv zu fördern". Die Behörden in den Städten, in denen es viele unfertige Wohnungen und unverkaufte Häuser gibt, sollen "Angebote machen und einige dieser Immobilien zu vernünftigen Preisen kaufen, um sie als erschwingliche Wohnungen zu nutzen."
Die Herausforderung besteht darin, diese leerstehenden Immobilien nach ihrem Erwerb ordnungsgemäß zu verwalten. "Diese Bemühungen sollen in erster Linie den finanziell angeschlagenen Wohnungsbaugesellschaften helfen", erklärte er. Konkrete Angaben zum Umfang und Format dieses Immobilienkaufprogramms wurden zunächst nicht gemacht.
Die Zentralbank und die Finanzaufsichtsbehörde teilten mit, dass die Eigenkapitalanforderungen für Hypothekendarlehen für Privatpersonen auf 15 % für den Erwerb des ersten Eigenheims und 25 % für den Erwerb des zweiten Eigenheims sinken werden. "Dies ist der niedrigste Prozentsatz für die Anzahlung und der niedrigste Hypothekenzinssatz in der Geschichte", bemerkte Yan Yuejin, der Forschungsdirektor des Yiju Research Institute.
"Diese Maßnahmen signalisieren eine sehr positive Richtung und tragen erheblich zur Verbesserung der Marktstimmung bei", so Yan. "Wir sind äußerst optimistisch, was den potenziellen Einfluss auf den Immobilienmarkt angeht."
Reaktion des Aktienmarktes
Nach der Ankündigung der neuen Strategien schnellten die Aktienkurse von Immobilienunternehmen in Hongkong in die Höhe. Die Agile Group schnellte um 23 % in die Höhe, Fantasia stieg um 8,3 %, während die Sino-Ocean Group und CIFI Holdings um jeweils über 12 % zulegten. In Erwartung politischer Ankündigungen waren die Aktienkurse bereits in den vergangenen Tagen gestiegen.
Die chinesische Regierung versucht seit Monaten, das Wirtschaftswachstum durch gezielte Maßnahmen anzukurbeln. Die rechtlichen Schritte gegen Evergrande und Country Garden, deren Schulden sich auf fast 200 bzw. 300 Mrd. $ belaufen, geben Anlass zu großer Sorge. Es wird befürchtet, dass diese Schulden auf andere Wirtschaftszweige übergreifen könnten. Diese angekündigten Maßnahmen sind die bisher auffälligsten.
"Chinas Plan zur Stabilisierung des Immobilienmarktes ist in vollem Gange", so die Ökonomen des großen Bankinstituts HSBC. "Je schneller und entschlossener der Interventionsplan ist, desto wahrscheinlicher ist es, dass er erfolgreich sein wird."
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Quelle: www.ntv.de
