Hohe Wohnkosten werfen einen Schatten auf eine ansonsten glänzende Wirtschaft.
Obwohl die meisten Amerikaner optimistisch über ihre persönlichen Finanzen sind, sind sie nicht ganz bereit, zu feiern. Der Grund dafür ist, dass die allgemeine Wirtschaft nicht so gut aussieht, wie die Zahlen es vermuten lassen. Hochmieten und Wohnkosten sind die Hauptursachen für diese gesellschaftliche Müdigkeit.
Nach dem neuesten Verbraucherpreisindex (CPI), der die durchschnittliche Änderung der Preise von Waren und Dienstleistungen misst, sind die Preise um 3,3% im Vergleich zum Vorjahr gestiegen. Das bedeutet, dass alltägliche Gegenstände heute um 3,3% teurer sind als ein Jahr zuvor. Allerdings sind einige Artikel bei großen Händlern preisgünstiger, da Unternehmen ihre Preisgewaltspiele aufgegeben haben.
Wenn wir "supercore" CPI betrachten, der die Auswirkungen von Nahrung, Treibstoff und Wohnkosten ausschließt, ist die Situation noch besser. Die supercore-Preise stiegen im letzten Jahr nur um 1,9% an, was mit dem Ziel vieler Zentralbanken übereinstimmt.
Wir können jedoch nicht auf die wichtigen Aspekte des täglichen Lebens verzichten, wie Lebensmittel, Benzin und Mietpreise. Die Mietpreise stiegen um 5,4% im letzten Jahr. Obwohl es weniger als der 8,2%-Spitzenwert von März 2021 ist, ist es immer noch viel höher als der durchschnittliche Vorpandemie-Wert von etwa 3,5%.
Wirtschaftswissenschaftler Jay Parsons von Madera Residential beschrieb die Stimmung perfekt: "Es handelt sich um einen 18-Tonner, der seine Bremsen zieht, um einen Berg hinabzufahren. Wir wissen, wo er hinabfährt, aber es ist ein langsamer Abfahrt."
Der CPI gibt uns nur einen Teil der Geschichte. Es gibt auch die Frage der steigenden Kosten für den Besitz einer Wohnung, die heute eine Herausforderung darstellen. Der Vorsitzende der Bundesnotenbank, Jerome Powell, erkannte dies bei einer jüngsten Rede an: "Schließlich können wir die Wohnungsmarktentwicklung am besten normalisieren, indem wir die Inflation senken und die Satzzinsen senken, damit die Wohnungsmarktentwicklung weiter normalisiert."
Der Wohnungsmarkt hat ein paar weitere Komplikationen. Es gibt eine Mangelquote an Wohnungsbestand und hohe Hypothekenzinsen, die seit längerer Zeit um 7% geblieben sind, was zu Rekordhöhen von Wohnungspreisen geführt hat. Das hat zu einer unangenehmen Situation geführt, in der es schwierig ist, zu ziehen, zu kaufen oder ein Haus zu halten mit all den zusätzlichen Kosten.
Eine jüngste Studie von Bankrate zeigte, dass US-Wohnungseigentümer jetzt durchschnittlich 18.100 US-Dollar jährlich für Kosten außerhalb des Hauspreises ausgeben, wie Steuern, Versicherungen, Wartung, Energie und andere Kosten. Das ist mehr als doppelt so viel wie vier Jahre zuvor, als der Durchschnittskosten für den Unterhalt eines Hauses 14.400 US-Dollar betrug, was einen Anstieg von 26% bedeutet.
Trotz jüngster Anzeichen von Entlastung hat der Wohnungsmarkt noch einige Wege zu gehen, bevor er vollständig normalisiert. Laut der neuesten Studie von Zillow haben Verkäufer wieder Einfluss, aber die Begeisterung der Käufer scheint abgeebbt zu sein. Im Mai wurden 6% weniger Häuser verkauft als im Vorjahr, was den Marktbestand teilweise aufgefüllt hat, der um 22% im Vergleich zu den Rekordtiefstständen eines Jahres zuvor anstieg. Dennoch ist der Bestand noch 34% unter den vorkrisischen Niveaus.
Orphe Divounguy, Wirtschaftswissenschaftler von Zillow, prognostiziert, dass die Wohnungspreise in den kommenden Jahren langsamer werden könnten.
Somit, obwohl es Hinweise auf eine etwas lockere Wohnungsmarktentwicklung gibt, dauert es wahrscheinlich Jahre, bevor sie vollständig normalisiert ist. Douglas Duncan, stellvertretender Vorsitzender und Chefwirtschaftswissenschaftler von Fannie Mae, betonte das Problem: "Es gibt keine Silberkugel. Teil davon ist, die Zugang zu Land in der Nähe von Orten zu erhalten, an denen Menschen entweder wollen oder müssen leben, basierend auf ihrer Beschäftigung… Es gibt keine schnellen Lösungen, und es gibt sicher keine Silberkugel."
Es werden Versuche unternommen, alternative Wohnlösungen zu erproben, aber bis jetzt gibt es keine Zauberformel, um die Probleme des Wohnungsmarkts zu lösen.
