Für Wohnkäufer könnte das Schlimmste vorbei sein.
"Juni hat sich insbesondere zu Beginn gezeigt, dass der Wohnungsmarkt zugunsten von Käufern abbaue," sagte Skylar Olsen, Chefökonomin bei Zillow.
Während der Pandemie suchten Familien und Homeoffice-Arbeiter nach Wohnraum, der zusätzlichen Fläche bot und sich von historisch niedrigen Darlehenskosten nach der Senkung der Zinsen der Federal Reserve bedienten. Obwohl die Fed direkt keine Darlehenskosten festlegt, beeinflusst ihre Maßnahmen die Darlehenskosten im Wirtschaftsraum.
Als die Fed im März 2022 aggressiv Zinsen steigerte, um historisch hohe Inflation zu bekämpfen, war es die Meinung der meisten Ökonomen, dass die Wohnungsbau-Anforderungen eine Schlagverletzung nehmen würden. Hohe Zinsen tendieren dazu, die Nachfrage nach Wohnraum zu reduzieren, und damit Preise zu senken.
Aber etwas anderes passierte. Die Nachfrage nach Wohnraum verschwand nicht; stattdessen hielten sich mehr Heimbesitzer von der Vermarktung ihrer Häuser, um ihre pandemiebedingten Ultratiefen-Mortgage-Raten zu bewahren. Dies, kombiniert mit dem bestehenden Wohnraum-Mangel, führte dazu, dass Wohnpreise noch höher anstiegen.
In den letzten zwei Jahren konfrontierten potentielle Heimkäufer mit einem Doppelpack hoher Preise und hohen Mortgage-Zinsen.
Aber ein neues Bericht von der Immobilienbörse Zillow zeigte, dass nahezu ein Viertel der Heimverkäufer Preisrabatte anboten im Juni. Das ist der höchste Monatswert für diesen Monat seit 2018.
Des Weiteren sank die Durchschnittsrate für einen 30-Jahres-Festgeldbaukredit in dieser Woche auf sein niedrigstes Niveau seit Mitte März.
Dies, kombiniert mit einem Anstieg neuer Wohnbau-Aktivitäten und der Erwartung, dass die Federal Reserve im September Zinsen senkt, könnte es künftig einfacher machen, ein Heim zu kaufen.
Grüne Schösslinge erscheinen
Dinge könnten bald besser für Amerikaner, die ein neues Heim kaufen möchten, aussehen, sagte Rick Sharga, Gründer des Immobilienberatungsunternehmens CJ Patrick Company.
"Wir befinden uns heute wahrscheinlich in den schlechtesten oder nahezu schlechtesten Affinität jemals - also haben wir praktisch nirgendwo hin," sagte Sharga. "Ich glaube, wir sind über den Schlimmsten hinweg."
In einem weiteren versprechenden Hinweis für Heimkäufer, senkte sich die Wohnpreissteigerung nach Zillows Juni-Marktbericht. Die jährliche Preissteigerung betrug 3,2% in Juni und der monatliche Wachstumsdezeleration betrug 0,6%, der geringste Juni-Preissteigerung seit 2011.
Obwohl noch unter den vor der Pandemie-Ebenen, pilgten Wohnraum-Angebote auf. Nach Angaben des Berichts, gab es im Juni 23% mehr aktive Angebote im Vergleich zum selben Monat im Jahr 2023.
Heute mögen potentielle Heimkäufer nicht mehr so viel Druck empfinden, rasch zu entscheiden. In Juni lagen Häuser im Durchschnitt 15 Tage auf dem Markt. Obwohl das noch kürzer als vor der Pandemie war, betrug es vier Tage länger als im Vorjahr.
"Es gibt etwas mehr Atemraum", sagte Olsen. "Das ist noch ein Zeichen eines Wohnungsmarktes, den wir als Käufermarkt klassifizieren, aber wir sind am Rande von neutral."
Eine wachsende Anzahl an Wall Street-Anlegern - mehr als 90%, zufolge des CME FedWatch-Tools - geht davon aus, dass die Federal Reserve im September Zinsen senkt. Das könnte sich auf längere Sicht auf niedrigere monatliche Mortgage-Zahlungen zurückwirken.
Niedrigere Mortgage-Zinsen könnten auch wesentlich, kritisierte Sharga.
"Das wird wahrscheinlich Heimbesitzern dazu veranlasst, ihre Eigentümerrechte zu verkaufen und umzuziehen, was sie bisher nicht getan haben, weil die Zinsen so hoch sind", sagte er.
Ein weiterer wichtiger Faktor: Die Wohnungsbau ist blühend. Normativ, steigen die Darlehenskosten, macht es teurer, neue Wohnungen zu bauen, aber nach Angaben der US-Volkszählung stieg die Neubau-Aktivität von neuem Wohnraum um 3% in Juni und der Anteil neu errichteter neuen, privat gehaltener Wohnraum, die im Monat fertiggestellt wurden, stieg um mehr als 10% in einem Monat und 15,5% seit Juni 2022.
Ein möglicher Nachteil von niedrigeren Preisen
Es dauert etwas, bis Heimkäufer irgendeinen Vorteil im Markt spüren, und da es sich um Immobilien handelt, erzählt jeder Ort im Land anderes. Zum Beispiel ist New Orleans eine Stadt, die bereits in einen Käufermarkt übergegangen ist, nach Zillow-Daten. Ob das klingt für Menschen, die in diesem Gebiet Heime kaufen möchten, sehr nett, sagte Leslie Heindel, eine Mieterin in New Orleans.
"Als die Pandemie begann, ging alles verrückt los. Etwas traf auf den Markt und es gab 20 Angebote am Tag", sagte sie. "Und dann hat sich die Versicherung hier geändert und das war es für uns."
Heindel sagte, dass die Heimbesitzer-Versicherungsraten für viele Menschen in der Region stark angestiegen sind, was ein zusätzlicher, oft unerwarteter Kostenfaktor für das Eigentum eines Hauses bedeutet.
"Für Menschen, die ein Haus kaufen wollen, konnten wir nicht weiter vertreiben, wenn wir die inflationspreisigen Preise mit den erhöhten Zinsen und der Versicherungssituation kombinieren konnten", sagte sie. "Sie können sich jetzt etwas billigeres Heim kaufen, aber es gibt eine Gründe dafür."
Die Senkung des Durchschnittsrates für einen 30-Jahres-Festgeldbaukredit könnte es künftig einfacher machen, ein Heim zu kaufen, indem es mehr Heimbesitzer dazu veranlasst, ihre Eigentümerrechte zu verkaufen und den Wohnraummangel zu lindern.
Mit der blühenden Wohnungsbau-Aktivität, wie aus dem 3%-Anstieg der Neubau-Aktivität in Juni und dem 15,5%-Anstieg der abgeschlossenen neuen Wohnraum-Angebote seit Juni 2022, nach US-Volkszählung-Daten, ist es möglich, dass mehr Wohnraum-Angebote in den Markt einfließen, was die Verfügbarkeit für potentielle Heimkäufer weiter verbessern kann.
