Fünf Anzeichen, dass Ihre Miete steigen wird
Mehr als 45 Millionen Amerikaner mieten ihre Wohnungen, und etwa die Hälfte von ihnen ist "belastet" durch ihre Miete, was bedeutet, dass sie mehr als 30 % ihres Einkommens für Wohnen ausgeben (mehr als 12 Millionen von ihnen geben mehr als die Hälfte ihres Einkommens für Wohnen aus, was erschreckend ist).
Die Berechnung, wie viel Miete man sich leisten kann, und die Verwendung verschiedener Strategien, um günstigere Mieten in der Gegend zu finden, tendieren dazu, sehr gegenwärtig zu sein, da sie sich mit dem aktuellen Mietpreis und dem aktuellen Budget befassen. Aber die Mieten steigen seit langem (19 % seit 2019 im Durchschnitt), was schneller ist als das Einkommenswachstum. Wenn Sie vor ein paar Jahren eine Wohnung fanden, die Sie kaum bezahlen konnten, reicht schon eine Mietsteigerung, um Sie in die Krise zu stürzen und nach kreativen Wegen zu suchen, um die Miete zu decken.
Im Allgemeinen kann der Vermieter die Miete so hoch erhöhen, wie er möchte, mit wenigen Einschränkungen - nur eine Handvoll Staaten hat irgendwelche Art von Mietpreisbindung, und die meisten Staaten verbieten solche Gesetze aktiv. Natürlich können Sie immer versuchen, Mietsteigerungen zu verhandeln, aber es ist immer besser, gewappnet zu sein, als auf den Brief Ihres Vermieters zu warten. Das Erkennen der Anzeichen, dass eine Mietsteigerung bevorsteht, gibt Ihnen die Zeit, eine Verhandlung zu planen, nach einer günstigeren Wohnung zu suchen oder Ihren Haushalt anzupassen, wenn möglich. Hier erfahren Sie, wie Sie erkennen können, dass Ihr Vermieter eine Mietsteigerung plant.
Ihr Vermieter renoviert die Wohnung
Eines der offensichtlichen Anzeichen dafür, dass Ihr Vermieter Ihre Miete in die Höhe treiben wird, ist ein plötzliches Interesse an der Reparatur und Renovierung Ihres Zuhauses. Verbesserungen an Apartments oder Mietshäusern machen sie für andere Mieter attraktiver und rechtfertigen eine Mietsteigerung. Und Vermieter berechnen normalerweise eine Mietsteigerung, um die Kosten für die Renovierung zu decken.
Wenn Ihr Vermieter also plötzlich auf Ihre Beschwerden über ein altes Badezimmer reagiert oder die Küche herausreißen und neuen Boden verlegen möchte, freuen Sie sich nicht - machen Sie Pläne, denn Ihre Miete wird wahrscheinlich steigen, sobald es Ihre Mietvertragslaufzeit zulässt.
Zwangsversteigerungen in der Nachbarschaft
Das Beobachten der Zwangsversteigerungsraten in Ihrem Gebiet kann ein guter Weg sein, um Mietsteigerungen vorherzusagen, weil all diese Menschen, die aus ihren Häusern geworfen werden, eine Bleibe finden müssen. Eine Welle von Zwangsversteigerungen in Ihrer Nachbarschaft bedeutet einen Anstieg der Menschen, die eine Wohnung mieten müssen, und diese erhöhte Nachfrage kann die Mieten in der Gegend treiben. Wenn Sie viele Häuser in Ihrer Straße sehen, die von der Bank verkauft werden, bereiten Sie sich auf den Brief mit der Mietsteigerung vor.
Die Anzahl der Mietwohnungen sinkt
Wenn Sie feststellen, dass es in Ihrem Gebiet weniger Wohnungen gibt, die vermietet werden, ist das ein sicheres Zeichen dafür, dass die Nachfrage gestiegen ist. Und wenn die Nachfrage steigt, steigen auch die Mieten, weil die Eigentümer wissen, dass sie höhere Mieten verlangen können. Überprüfen Sie regelmäßig Websites wie Trulia oder Zillow, um einen Eindruck von der typischen Versorgung mit Mietwohnungen in Ihrem Gebiet zu bekommen. Wenn Sie einen plötzlichen Rückgang der Verfügbarkeit feststellen, könnten Sie als Ergebnis eine Mietsteigerung bevorstehen haben.
Die Nebenkosten in der Gegend steigen
Wenn Ihr Vermieter die Nebenkosten für Ihre Mietwohnung zahlt, hat er herausgefunden, wie viel er in die Miete einberechnen muss, um den typischen Verbrauch abzudecken. Wenn die Kosten für Heizung, Strom, Gas und Wasser steigen, steigt auch Ihre Miete. Sie können eine Website wie EnergyBot verwenden, um die Preise in Ihrem Gebiet zu sehen. Überprüfen Sie alle paar Monate, ob es nicht einen jüngsten Anstieg gegeben hat, der Ihren Vermieter dazu bringen könnte, die Mieten neu zu überdenken.
Andere Mieten steigen
Schließlich ist ein sicheres Zeichen dafür, dass * Ihre Miete steigen wird, wenn * andere Mieten in Ihrem Gebiet steigen. Dies gilt insbesondere in der heutigen Ära von algorithmenbasierten Mietbestimmungswerkzeugen wie RealPage, die Vermietern helfen, die absolute Höchstmiete zu bestimmen, die sie für ihre Immobilien verlangen können - je mehr Vermieter diese Technologien verwenden, desto monolithischer werden die Mieten werden. Wenn Ihr Nachbar über einen riesigen Sprung in seiner Miete klagt, könnte das ein klares Zeichen sein, dass die Welle auch Sie treffen wird.
Wenn Sie die Anzeichen erkennen und ein wenig Vorwarnung haben, dass Ihre Miete steigen wird, haben Sie Zeit, Ihren Haushalt anzupassen, nach einer günstigeren Wohnung zu suchen oder einen Mitbewohner oder andere Möglichkeiten zu finden, um Ihre Wohnkosten zu subventionieren. Das ist viel besser, als von dem Brief mit der Mietsteigerung in Ihrem Briefkasten überrascht zu werden.
Im Licht der steigenden Mieten, die seit 2019 um durchschnittlich 19 % gestiegen sind, wird das Budgetmanagement zum Unterbringen potenzieller Mietsteigerungen zum entscheidenden Faktor. Wenn Sie feststellen, dass Ihr Vermieter Ihr Eigentum umfangreich renoviert, könnte das auf eine bevorstehende Mietsteigerung hinweisen, da Vermieter Renovierungen oft nutzen, um höhere Mieten zu rechtfertigen.
Angesichts der hohen Anzahl von Amerikanern, die mit der Mietbelastung zu kämpfen haben, mit etwa der Hälfte, die mehr als 30 % ihres Einkommens für Wohnen ausgibt, wird das Management potenzieller, geldraubender Mietsteigerungen zu einem entscheidenden Aspekt der Finanzplanung.
