Feststellen, ob eine Kellersanierung einen Wasserschaden verdeckt hat
Jedes Mal, wenn Sie ein Haus kaufen, erwerben Sie alle seine aktuellen und zukünftigen Probleme. Im rechtlichen Sinne heißen Probleme mit einem Grundstück "versteckte Mängel", und der Verkäufer ist verpflichtet, diese Potenzialkäufern zu offenbaren. Manchmal sind Verkäufer nicht offen für solche Probleme, sodass Sie auf einen Hausinspektor angewiesen sind, um Ihnen Probleme aufzudecken. Allerdings können Hausinspektionen nicht immer ausreichend sein.
Trickhafte Hausbesitzer versuchen manchmal, Probleme mit ihrem Grundstück zu verbergen, hoffend, dass Sie es kaufen und die Herausforderungen übernehmen. Es wird berichtet, dass 98% der Keller in den Vereinigten Staaten einmal überflutet werden. Probleme mit Wasserdurchtritt in einem Keller können teuer sein, um zu beheben, und manchmal sind die Maßnahmen nicht effektiv, sodass einige Besitzer ihren Keller renovieren, um Wasserbeschädigungen und Zeichen von Überflutung zu verbergen, hoffend, dass sie lange genug dauern, bis sie das Haus verkaufen können. Inspectoren könnten diese verfehlen, da sie hinter Trockenbauplatten oder unter Bodenbelägen verborgen sind, aber es gibt Hinweise, die Sie erkennen können, die auf eine fertiggestellte Kellerrenovierung hinweisen, die schwerwiegende Probleme verstecken könnten.
Offenbarungen
Es ist wichtig, die Hinweise auf eine schnelle Umbau-Renovierung im Keller zu erkennen, da es schwierig ist, zu beweisen, dass die vorherigen Besitzer bewusst versucht haben, Sie zu täuschen. Sie sind rechtlich verpflichtet, Überflutungen und Wasserbeschädigungen zu offenbaren, aber Sie müssen beweisen, dass sie absichtlich versucht haben, Sie zu täuschen, was eine schwierige Aufgabe ist. Obwohl Sie in einem Prozess gewinnen könnten, wird es teuer und zeitraubend sein. Es ist besser, diese Warnzeichen vor dem Kauf des Hauses zu entdecken.
Warnsignale
Egal ob Sie einen Hausinspektor für ein Objekt interessieren, das Sie erwerben möchten, ist es wichtig, den Keller genau zu beobachten und bestimmte Anzeichen auf eine schnelle Umbau-Renovierung zu suchen:
- Ein hervorgehobenes Projekt. Ist der Keller das einzige Teil des Hauses, das neu ausseht? Wenn die Küche und die Bäder alt aussehen, aber der Keller neu ist, ist das ein ungewöhnliches Vorgehen (Küchen und Bäder sind die häufigsten Räume, die renoviert werden).
- Teilweiser Umbau. Ist nur ein Teil des Kellers aktualisiert oder renoviert? Ist nur ein Teil der Trockenbauplatten oder Bodenbeläge aktualisiert, oder gibt es neue Bodenbeläge, aber alles andere aussehen bleibt alt? Dies könnte ein Zeichen dafür sein, dass Versuche unternommen wurden, Wasserbeschädigungen zu verbergen.
- Mischung von Materialien. Prüfen Sie genau die Farbe der Wände. Sind es Bereiche mit einer anderen Glanzstärke oder etwas anderen Farben? Dies könnte ein Versuch sein, Wasserflecken zu verbergen. Eine weitere Überlegung ist die Qualität der verwendeten Materialien: Sind die Bereiche oberhalb des Kellers mit hochwertigen, teuren Materialien ausgestattet, während der Keller mit Billigwaren renoviert wurde? Dies könnte ein Hinweis darauf sein, dass der Keller renoviert wurde, um eine Katastrophe zu verbergen.
- Unregelmäßiges Gelände. Ist der Boden unregelmäßig? Sind die Wände angeschwollen? Obwohl frische Trockenbauplatten und neue Bodenbeläge beeindruckend aussehen können, kann ein genauer Blick mit einem Niveau oder einem Geradenstab auf die Wände oder den Boden offenbaren, dass die Wände angeschwollen sind oder unter dem Bodenbelag Wellen aufweisen.
- Nagelprobleme. Sind alle Materialien im Keller frisch und neu, aber die Rohre, die Leitungen oder Geräte wie das Heizkörper sind rostig? Wenn es ein Feuchtigkeitsproblem gibt, ist Rost Ihr Hinweis, selbst wenn die Trockenbauplatten und Bodenbeläge die Schäden verdecken.
- Seltsame Gerüche. Obwohl es offensichtlich ist, ist es wert, erneut zu betonen: Auch wenn der Keller renoviert aussieht, wenn er einen schlechten Geruch hat, gibt es eine gute Chance, dass etwas verborgen ist unter den Fertigungen.
