Ein Einfamilienhaus mit einer Startkapitalsteinigung von 1 Million Dollar ist in mehr als 200 Städten der USA die Norm.
Donnerstag, eine Berichterstattung von Zillow zeigt auf, dass ein typischer Einstiegsheim in 237 Städten jetzt einen Preis von mindestens 1 Million Dollar aufweist, was aus 84 Städten im Jahr 2019 hervorging und Amerikas Wohnungsbaupreiskrise unterstrich.
"Die Preisbelastung ist überall angespannt," sagte Orphe Divounguy, Seniorökonom bei Zillow. "Wir sehen die größte Anzahl von Million-Dollar-Einstiegsheimen in teuren küstennahen Märkten. Wir sehen sie in Märkten mit sehr niedrigen Heimbesitzraten und wir sehen sie in Märkten mit mehr Wohnungsbauvorschriften."
Zillow definiert ein "Einstiegsheim" als eines der unteren Drittel an Wert in einer gegebenen Region. Kalifornien, New York und New Jersey besitzen die höchste Anzahl an Einstiegsheimen mit einem durchschnittlichen Preis von einer Million Dollar, aber die Hälfte aller US-Bundesstaaten haben mindestens eine solche Stadt, wie das Bericht gesagt hat.
Was liegt hinter der Preisexplosion?
Stetig steigende Wohnungsbaupreise in Verbindung mit erhöhten Hypothekskosten haben dazu geführt, dass sich die meisten Amerikaner unzufrieden mit dem Wohnungsmarkt ausdrückten. 76% der Amerikaner sagen, das momentan ein schlechter Zeitpunkt für den Kauf eines Hauses sei, laut einer Mai-Umfrage der Gallup.
Es handelt sich um ein Problem der Angebots- und Nachfragesituation: Es gibt eine Mangelwirtschaft an Häusern für Verkauf im Vergleich zur Nachfrage, was die Preise aufgeblasen hat.
Die Wohnungspreise stiegen während der Pandemie, als viele Amerikaner, die viele davon neu waren, auf der Suche nach Häusern mit zusätzlichem Raum waren. Dann hat die Preisbekämpfung der Bundesreserve die Hypothekskosten angespielt. Im Jahr 2024 werden potenzielle Heimkäufer mit hohen Preisen und hohen Darlehenkosten konfrontiert.
Dies hat sich zu einem der unaffordablen Wohnungsmärkte einer Generation entwickelt, was viele junge Amerikaner dazu veranlasst hat, länger als gewünscht Mieter zu bleiben. Der Medianalter des ersten Heimkäufers war 35 letztjahr, ein Jahr älter als in 2019, wie Zillow berichtet.
Der mittlere Preis eines vorhandenen Heims in den USA stieg auf 426.900 Dollar im Juni, der zweite Monat hintereinander, bei dem Preise ein neues Rekordhochwachstum basierend auf Daten seit 1999 erreicht wurden, wie der National Association of Realtors berichtet. In vielen Städten ist der mittlere Preis deutlich höher.
Um die Dinge für Erstkäufer noch komplizierter zu machen, wuchsen die Werte von Einstiegsheimen schneller als das Durchschnittsheim. Laut Zillow wuchsen die Werte von Einstiegsheimen um 54,1% in den letzten fünf Jahren, während das Durchschnittsheim mit 49,1% zog.
Jeffrey Jenkins, ein öffentlicher Politikprofessor an der University of Southern California, erklärte den Grund für diese Ungleichheit: Es gab mehr Potenziale Käufer für Einstiegsheimen und die Angebote waren niedriger als für größere Familienheime.
Als Kosten steigen, wenden sich Menschen zu relativ günstigeren Optionen, Divounguy sagte.
"Nicht nur innerhalb ihres Marktes. Sie haben auch tendenziell nach relativer teureren Märkten gezogen," er sagte. "Das wird Druck auf diese Häuser und ihre Preise schneller anheben."
Ein Einstiegsheim mit einem Preisunterfang unter einer Million Dollar in den Vereinigten Staaten ist natürlich nicht unmöglich, obwohl es auch nicht unmöglich ist. Der nationale Durchschnittspreis für ein Einstiegsheim beträgt 196.611 Dollar, wie Zillow berichtet. Aber Städte mit strengeren Wohnungsbauvorschriften sind wahrscheinlicher, höhere Preise als das nationale Durchschnittsniveau aufzuweisen, sagte Zillow. Land in Städten ist knapp, und Siedlungsregeln verursachen zusätzliche Knappheit.
Es gibt jedoch einige versprechende Zeichen, dass der Wohnungsmarkt einen Wendepunkt greift, berichtet die National Association of Realtors in einem neueren Bericht. Es gibt mehr und mehr Angebot an, was bedeutet, dass Käufer bald mehr Verhandlungsspielraum haben könnten. Es gab 1,32 Millionen aktive Angebote in den USA im Juni, ein Sprung um 23,4% im Vergleich zum Vorjahr.
"Wir sehen einen langsamen Wandel von einem Verkäufermarkt zu einem Käufermarkt," sagte der Chefökonom der National Association of Realtors, Lawrence Yun, in einer Erklärung.
Die Wohnungspreiskrise hat zu einer signifikanten Zunahme der Million-Dollar-Einstiegsheime geführt, mit 237 Städten, die diesen Preispunkt überschritten, wie Zillow berichtet. Dieser Trend wird hauptsächlich von einer Mangelwirtschaft an Einstiegsheimen und aufblasenden Preisen verursacht, was viele junge Amerikaner dazu veranlasst hat, länger als gewünscht Mieter zu bleiben.
Die Knappheit an Einstiegsheimen und ihre schnelle Preissteigerung haben dazu geführt, dass die Werte von Einstiegsheimen schneller als das Durchschnittsheim wuchsen, da potenzielle Käufer sich relativ günstigere Optionen wählen.
