Die Rivalität auf dem Mietmarkt ist der wichtigste Faktor, der die Preise in Schach hält.
Das elendige Zustand des Wohnungsmarktes in Deutschland befeuert die Unterstützung für rechtsextreme Bewegungen, wie vom Spitzenvertreter der Immobiliensbranche herausgegeben. Das geht auf Wort des neuernannten Präsidenten der Zentralen Immobiliensverbandes (ZIA), Iris Schöberl, in einem Interview mit ntv.de, zurück. Sie spricht über ihre Vertrauensvollheit, dass die Krise in diesem Moment gelöst werden kann.
ntv.de: Du bist in der Funktion der Präsidentin von ZIA gewählt, in einer Zeit, in der Deutschland mit Wohnungsengpässen und Baukrise diskutiert. Was ist die Meinung dazu in deiner Branche und bei den Mitgliedsunternehmen?
Iris Schöberl: ZIA umfasst das gesamte Spektrum der Immobiliensektor, von Architekten, Bauherren, Bauunternehmen bis zu Investoren und Eigentümern, in verschiedenen Eigentumssegmenten wie Wohnungsbau, Büro, Logistik und Gesundheitsimmobilien. Natürlich gibt es unterschiedliche Meinungen. So bleibt die Logistikimmobilien beliebt. Wohnungsbauunternehmen hingegen kämpfen derzeit. Entwickler äußern eine gewisse Resignation, und insgesamt herrscht der Eindruck: "Jetzt mehr als je." Die Menschen müssen sich an die aktuellen Bedingungen anpassen, insbesondere an hohen Zinssätzen, und die Beste aus der Situation machen.
Ist es das Wohnungsbaugenuss, das am schlechtesten steht?
Es hängt von der Sichtweise ab: Für Investoren und Eigentümer, wie auch aktuelle Mieter, erscheint der Wohnungsmarkt günstig. Aber es ist eine Herausforderung für diejenigen, die wohnen wollen. Leute, die ziehen wollen, finden in Deutschland kein Wohnraum, weil es zu wenig Bauen gibt.
Du erwähnst hohe Zinssätze als Ursache der abnehmenden Wohnungsbauaktivität. Aber war es nicht schon genug gebaut, wenn Zinssätze niedrig waren?
Wenn Geld reichlich vorhanden war, weil niedrige Zinssätze, impfte das öffentliche Sektor, verantwortlich für die Zuweisung von Bauland und Baubewilligungen, immer strengere Vorschriften und verzögerte die Bearbeitung. Baubewilligungen dauerten und dauern zu lang. Man glaubte, man könne es sich leisten. Bauwillige, die bauen wollten, waren zufrieden, wenn sie eine Baubewilligung sichern konnten. Das führte zu mangelndem Bauen und steigenden Kosten. Und jetzt? Glaube ich, überall ist die Schwierigkeit aufgeklärt worden, und wir sollten auf ausreichend Wohnraum fokussieren. Neue Ideen entstehen, wie man es schneller machen kann. Aber finanzielle Ressourcen sind jetzt knapp aufgrund der steigenden Zinssätze. Deshalb müssen Baukosten drastisch reduziert werden.
Du sprechst von einem Wohnungsengpass als zentralem sozialem Problem. Nach der Europawahl gab es ausgedehnte Diskussionen über die Gründe für politische Enttäuschung und den Wandel zum Rechtsextremen. Das Thema Wohnungsengpässe und steigende Mieten spielte dabei eine untergeordnete Rolle. Ist es weiter unterbewertet?
Ich glaube, dass die Bedeutung weiter unterbewertet wird. Ich habe Umfragen gesehen, in denen die billige Wohnung die Hauptbesorgnis der Menschen war, auch vor dem Ukraine-Krieg und den hohen Energiepreisen. Viele sehen den Wohnungsengpass als Versagen des Staates. Das, dass es in der Wahlkampagne eine untergeordnete Rolle spielte, überraschte mich.
Auf die Ursachen - insbesondere steigende Baukosten durch übermäßige Bürokratie und einen Mangel an Bauland - haben wir lange gesprochen. Politiker auf Bundes- und Landesebene stimmen überein. Aber die Umsetzung muss von den zuständigen Gemeinden kommen, und es scheint nichts dafür zu passieren.
Denn es geht uns gut. Ich beziehe mich nicht nur auf die Immobiliensbranche, sondern auch auf die Gemeinden. Sie konnten auf die Tatsache vertrauen, dass so viel Geld in Immobilien floss, weil Investoren bereit waren, immer mehr Schulden zu tragen. Wenn eine Gemeinde ein neues Bauland ausweist, zahlt sie sogar für die Schule und den Kindergarten des Entwicklers. Natürlich hat das Kosten es verschoben. Die bedauernswerteste Aspekt ist, dass eine Bürgermeisterin bei der Wiederwahl keine Neubaugebiete oder Densifikation in ihrem eigenen Stadtteil beliebt ist. Die Entscheidungsträger, die dies betrifft, haben kein Anreiz.
Was soll daher geschehen? Lässt sich dieses Impasse überhaupt aufgelöst?
Ich bin optimistisch, dass etwas anders passiert. Denn es schadet nicht nur der Immobiliensbranche, sondern auch der Politik. Das zeigen die Wahlergebnisse. Und aus dem Schmerz hoffe ich, dass die Realisierung kommt.
Aber auf Bundes- und Landespolitischer Ebene ist diese Realisierung schon präsent. Aber sie sind nicht direkt verantwortlich.
Sie gehören oft den gleichen Parteien an. Bundes- und Landesminister sollten auch zusätzliches Druck auf ihre Grassroots-Parteikollegen ausüben und auf ihre Verantwortung für die Gesellschaft als Ganzes hinweisen. Ich hoffe auf größere Offenheit - und nicht nur für Wohnungen. Zusätzlich haben wir das zweite große Thema der leerstehenden Geschäftsimmobilien in den Stadtzentren. Wir benötigen Strategien, wie wir sie effektiv nutzen können. Der potenzielle Investor ist jedoch nahezu unmöglich aufgrund wirtschaftlich unerreichbarer Anforderungen.
Warum ist es so schwierig? Die Revitalisierung der Stadtzentren sollte das Interesse der kommunalen Behörden sein.
Die Hauptursache für diese exzessive Bürokratie und die Stagnation der Wirtschaft in einer Zeit, in der wir in vielen Bereichen in Deutschland Änderungen brauchen, ist wahrscheinlich der enorme Bedarf an Sicherheit. Der verantwortliche Beamte hat Bedenken, Regeln zu verletzen oder seine Kompetenzen überschritten zu haben. Ich forciere die Übertragung von Kompetenzen von den Bürgermeistern an die verantwortlichen Experten, damit sie Ausnahmen machen können.
Das unverhältnismäßige Bedürfnis nach Sicherheit - besser gesagt: Nichts tun als Fehler machen oder über die Kompetenzen hinausgehen - ist wahrscheinlich das zentrale Problem hinter der beklagten Bürokratie und der Stagnation der Wirtschaft in einer Zeit, in der wir in vielen Bereichen in Deutschland Veränderung brauchen?
Gesellschaftlicher Themenpunkt: Menschen fürchten, ihre Arbeit durch neue Anstrengungen zu verlieren, indem sie stattdessen den Prozess unendlich verlängern und erneut bewerten, um Risiken zu vermeiden. Dies hemmt wirtschaftliches Wachstum und Fortschritt in der Gesellschaft.
Eine Ihrer Forderungen lautete zuvor, Baukosten zu reduzieren, hauptsächlich durch Vereinfachung von Regelungen und Beschleunigung von Baugenehmigungen. Aber warum sollen Pächter diese Kosteneinsparungen übernehmen, wenn sie fast jedes Apartment in hohen Preisen vermieten können, wie es der Markt bietet?
Man nehme an, Pächter würden sich nur auf kurzfristige Gewinnmaximierung konzentrieren. Dennoch werten sie auch niedrige Wohnungsumfrage. Hohe Mieten führen zu erhöhter Wohnungsumfrage. Bauen Sie mehr Wohnungen, ist die Schlüssel zu niedrigen Mieten, und Wettbewerb ist der Antrieb. Um Wettbewerb zu schaffen, müssen Sie mehr Wohnungen in den Markt einführen. Wenn man in einem Warengroßmarkt einkauft, können Konsumenten billige Artikel kaufen, weil es zwischen den großen Händlern heftige Konkurrenz gibt. Ähnlich kann es nur durch massives Bauen gelingen, dass Mieten sinken.
Die Immobiliensektor hat ein schlechtes Ansehen. Während der Zeit der billigen Geldquote erzielten Investoren große Gewinne ohne jegliche reale Wertschöpfung für die Gesellschaft in Form von billigem Wohnraum, wie dies der Öffentlichkeit vorkam. Wie können Sie, die Mitglieder der ZIA, eine positive Beitrag leisten, während dieser Krise?
Persönlich habe ich etwa 1,5 Milliarden Euro in Wohnungen für Rentenfonds investiert. Dies sind keine Parasiten. Es ist wichtig daran zu denken, dass Rentenmittel - vielleicht auch Ihr eigenes - in den Immobiliensektor investiert sind. Es sollte kein Verlegenheit sein, in der Immobiliensektor zu arbeiten. In Berlin hat die Stimmung seit dem Wechsel von einer rot-rot-grünen zu einer schwarzen-roten Regierung deutlich verbessert. Die Industrie kann handeln, indem wir unsere positiven Beiträge mehr transparenter präsentieren. ZIA-Mitglieder haben Codex der Sitten aufgestellt. Wir können uns nicht gegen unethische Pächter verhindern, die in fragwürdigen Praktiken wie dem Ausschalten der Heizung im Winter vorgehen, solche Vorkommnisse sind selten bei Mitgliedsunternehmen und bei verantwortungsvollen Investoren.
Max Borowski interviewte Iris Schöberl.
